Основным источником достоверных данных о любом объекте недвижимости является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Все граждане, юридические лица и государственные органы опираются именно на сведения из ЕГРН при совершении сделок, формировании налоговой базы, судебных спорах и планировании градостроительной деятельности․
Что такое объект недвижимости в понимании закона
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к объектам недвижимости относятся:
- земельные участки;
- объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения, паркинги);
- единые недвижимые комплексы (ЕНК);
- объекты незавершённого строительства (ОНС);
- подземные и надземные пространства, если они оформлены как самостоятельные объекты․
Что входит в общие сведения
Кадастровый учёт
Любой объект недвижимости получает кадастровый номер, который остаётся неизменным на всё время существования объекта․ Кадастровый номер состоит из последовательности цифр, разделённых двоеточиями:
77:01:0004010:12345
где 77 — код субъекта РФ, 01, кадастровый округ, 0004010 — кадастровый квартал, 12345 — номер объекта․
Адресные и геодезические характеристики
- Адрес (почтовый): улица, дом, корпус, квартира․
- Местоположение: координаты центра участка (WGS-84 или СК-95)․
- Кадастровая стоимость: базовая величина для расчёта налога․
- Площадь: для земли, в квадратных метрах, для зданий — общая и полезная․
Права и ограничения
- Вид права: собственность, аренда, сервитут, безвозмездное пользование․
- Владелец (правообладатель): Ф․ И․ О․ или наименование организации․
- Обременения: ипотека, залог, арест, судебный запрет․
- Ограничения (публичные сервитуты): линии инженерных сетей, охранные зоны․
Как получить общие сведения
Выписка из ЕГРН
На сегодняшний день пользователям портала Госуслуг доступны три вида выписок:
- Выписка об объекте недвижимости — полный набор кадастровых и правовых данных․
- Выписка о переходе прав, история всех сделок и изменений прав․
- Краткая справка ЕГРН — основные сведения без подробностей․
Онлайн-запрос
- Авторизуйтесь на gosuslugi․ru․
- Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН»․
- Укажите кадастровый номер или адрес объекта․
- Оплатите госпошлину 300–950 ₽ (в зависимости от формы выписки)․
- Скачайте готовый PDF-файл․
Личный визит в Росреестр или МФЦ
При себе необходимо иметь:
- паспорт;
- документы, подтверждающие заинтересованность (договор аренды, свидетельство о праве собственности и т․ д․)․
Особенности 2026 года
За последние месяцы вступили в силу:
- Федеральный закон от № 123-ФЗ «Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости»․
Теперь оформление общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) проходит в упрощённом порядке без обязательного межевания, если границы участков не вызывают споров․ - Обновлённая форма декларации о характеристиках объекта (приложение 2 к приказу Минэкономразвития)․
С добавлена обязательная графа для указания энергетического класса здания и факта использования ИИ в проектной документации․
Проверка достоверности сведений
Ситуации, когда данные ЕГРН могут расходиться с реальной картиной:
- Ошибки при первоначальном кадастровом учёте․
- Перепланировка без внесения изменений в ЕГРН․
- «Двойные» кадастровые номера при слиянии/разделе участков․
Для исправления нужно:
- заказать кадастровую съёмку у аккредитованного инженера-землеустроителя;
- подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн;
- оплатить кадастровые работы (от 5 000 до 50 000 ₽)․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Могут ли сведения об одном объекте быть одновременно в двух кадастровых округах?
Ответ:
Нет․ Если объект территориально попадает в границы двух округов, данные всё равно вносятся в единый реестр, а информация направляется непосредственно в Федеральное кадастровое агентство (ФКА) для исключения дублирования․