Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка (ГКО), это комплекс официальных мероприятий‚ в ходе которых устанавливается кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости. Полученные значения закрепляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используются:
- для расчёта земельного налога и арендных платежей;
- как база при судебных спорах и сделках купли-продажи;
- для определения стоимости имущества при наследовании‚ залоге или кредитовании.
Нормативная база 2021 года
Ключевые документы
- Федеральный закон № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке» (в редакции изменений‚ вступивших с 1 января 2021 года);
- Приказ Росреестра от № П/0320 — методика массовой оценки;
- Постановление Правительства РФ № 685 от , порядок организации ГКО в городах федерального значения (Москва‚ Санкт-Петербург‚ Севастополь).
Порядок проведения ГКО в 2021 году
Принятие решения о проведении
Высший исполнительный орган субъекта РФ (правительство региона‚ мэрия города федерального значения) принимает постановление о начале ГКО и утверждает перечень объектов оценки.
Если объект отсутствует в ЕГРН на 1 января 2021 года‚ он не подлежит оценке (ст. 11 Закона № 237-ФЗ).
Формирование перечней и публикация
- Росреестр формирует предварительные перечни земельных участков и объектов капстроительства.
- Данные публикуются на официальном портале Росреестра и сайтах субъектов РФ не позднее 1 апреля 2021 года.
Массовая оценка: методы и этапы
| Этап | Содержание | Сроки (2021) |
|---|---|---|
| Подготовка | Сбор геопространственных‚ рыночных и нормативных данных | январь — март |
| Корректировка моделей | Актуализация ценовых коэффициентов по кварталам‚ зонам‚ категориям | апрель — май |
| Расчёты | Массовое определение кадастровой стоимости с использованием ГИС ГКО | июнь — август |
| Контроль и экспертиза | Проверка Счётной палатой РФ‚ независимыми экспертами | сентябрь — октябрь |
| Утверждение результатов | Приказ органа исполнительной власти + публикация отчётов | ноябрь — декабрь |
Категории земель‚ оцениваемые в 2021 году
Согласно утверждённым планам‚ в 2021 г. были оценены:
- Земли населённых пунктов (частные‚ многоэтажные‚ коммерческие застройки);
- Сельхозугодья и земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли промышленности‚ энергетики и транспорта;
- Особо охраняемые территории и объекты (природные парки‚ заповедники).
Результаты ГКО 2021 вступили в силу с 1 января 2022 года и будут применяться при расчёте налога за 2022 налоговый период.
Как проверить свою кадастровую стоимость?
- Онлайн-сервисы:
- rosreestr.gov.ru → раздел «ФГИС ЕГРН» → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- kadastr.ru → подборка отчётов ГКО по субъектам РФ.
- Личное обращение: в МФЦ или филиалы Росреестра с запросом выписки ЕГРН (форма ЕГРН-1).
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена‚ он может:
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре — до 31 марта 2022 года (если результаты ГКО 2021 уже утверждены);
- Обратиться в суд — без ограничения по срокам‚ но с обязательной независимой оценкой рыночной стоимости.
Примечание: с 2023 года начнётся новый четырёхлетний цикл оценки (каждые 4 года)‚ поэтому важно успеть оспорить «старую» стоимость до очередного перерасчёта.
Государственная кадастровая оценка 2021 года завершилась масштабным обновлением данных по более чем 7 млн объектов недвижимости. Новая кадастровая стоимость вступила в силу с 1 января 2022 года и напрямую влияет на размер земельного налога. Чтобы не переплачивать‚ граждане и компании могут проверить и при необходимости оспорить результаты ГКО в установленном законом порядке.