Дата актуализации: , 16:21:40
Общие положения
Настоящий порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой и демонтажем ограждающих устройств (ограничителей въезда и/или выезда транспортных средств) на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве․
Документом‑основой является Постановление Правительства Москвы от 2 июля 2013 г․ № 428‑ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», а также Постановление Правительства Москвы от 30 сентября 2015 г․ № 632‑ПП, вносящее изменения и дополнения․
Определения
- Ограждающее устройство – устройство, предназначенное для регулирования въезда и/или выезда транспортных средств на придомовую территорию (шлагбаумы, ворота, барьеры, автоматические шлагбаумы и т․п․)․
- Придомовая территория – земельный участок, принадлежащий многоквартирному дому, включающий в себя дворы, парковки, зоны общего пользования, определённые в проекте межевания․
- Утверждённый проект межевания – документ, фиксирующий границы придомовой территории, утверждённый в установленном порядке (Госстройнадзор, Мосжилинспекция)․
Правовые основания
- Постановление Правительства Москвы № 428‑ПП от «О порядке установки ограждений…»;
- Постановление Правительства Москвы № 632‑ПП от «Об изменениях и дополнениях к Порядку установки ограждений…»;
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (части, касающиеся благоустройства придомовых территорий);
- Жилищный кодекс РФ (статьи о правах собственников и управляющих компаний)․
Кому принадлежит право установки ограждения
Право на установку ограждающих устройств имеет:
- Собственник (физическое или юридическое лицо), владеющий земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- Управляющая компания (УК), действующая от имени собственников и имеющая соответствующее доверие;
- Территориальная организация собственников (ТООС) – если таковая создана в соответствии с Жилищным кодексом․
Порядок установки ограждения
Предварительная подготовка
- Проверка границ территории – убедиться, что проект межевания утверждён и соответствует действительности․
- Сбор технической документации:
- Паспорт земельного участка;
- Кадастровый план;
- Схема расположения будущего ограждения (чертёж);
- Техническое задание на устройство (модель, тип, способ управления)․
- Получение согласования от:
- Мосжилинспекции (раздел «Благоустройство»);
- Госстроя (при необходимости, если перепланировка территории)․
- Согласование соседних домов, если ограждающее устройство будет обслуживать более одного многоквартирного дома (см․ п․ 5 настоящего Порядка)․
Подача заявления
Заявление подаётся в Мосжилинспекцию (или в Мосгосстрах/Мосстройнадзор в зависимости от территории)․ Образец заявления можно скачать с официального сайта mos․ru․
В заявлении указываются:
- Наименование и реквизиты заявителя;
- Адрес многоквартирного дома и номер земельного участка;
- Технические характеристики ограждающего устройства;
- Копии документов, подтверждающих право собственности;
- Копия проекта межевания;
- Схема расположения и план монтажа․
Рассмотрение заявления
В течение 30 календарных дней Мосжилинспекция рассматривает заявление, проводит экспертизу проекта и принимает решение о выдаче разрешения на установку или об отказе с указанием причин․
Монтаж ограждающего устройства
- Подготовка площадки (разметка, выравнивание грунта, при необходимости – земляные работы)․
- Установка согласно утверждённому проекту и требованиям технических регламентов (ГОСТ 21․110‑2013, ГОСТ 12․2․007‑89)․
- Проведение пуско-наладочных работ, настройка системы управления (сигналы, датчики, система доступа)․
- Оформление актa ввода в эксплуатацию с участием представителя Мосжилинспекции․
Техническое обслуживание
Ответственность за поддержание исправного состояния ограждения лежит на собственнике/УК․ Обслуживание включает:
- Регулярные проверки (не реже 1 раза в квартал);
- Ремонт и замену изношенных элементов;
- Обновление программного обеспечения (для автоматических систем)․
Особенности установки ограждений, обслуживающих несколько домов
Если ограждающее устройство предназначено для регулирования въезда/выезда на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, необходимо:
- Получить согласие всех собственников (письменные согласия или решение общего собрания);
- Разработать договор о совместном использовании с указанием распределения расходов на монтаж, обслуживание и ремонт;
- Утвердить проект межевания, в котором будет указана общая зона обслуживания․
Порядок демонтажа ограждающего устройства
- Инициировать процесс демонтажа (по решению собственника, истечении срока эксплуатации, изменению планов застройки)․
- Подать в Мосжилинспекцию заявление о демонтаже с приложением:
- Копии правоустанавливающих документов;
- Технического заключения о состоянии устройства;
- Плана будущего использования территории после демонтажа․
- Получить разрешение на демонтаж (обычно в течение 20 дней)․
- Выполнить демонтаж в соответствии с нормативами по утилизации металлов и электрооборудования․
- Составить акт завершения работ и передать его в Мосжилинспекцию․
Ответственность за нарушения порядка
За несоблюдение установленных требований предусмотрены административные меры:
- Штрафы для юридических лиц – от 30 000 руб․ до 300 000 руб․ (в зависимости от характера нарушения)․
- Штрафы для физических лиц – от 5 000 руб․ до 30 000 руб․․
- Приостановление эксплуатации ограждающего устройства до устранения нарушений․
- В случае угрозы безопасности – привлечение к ответственности в рамках уголовного законодательства․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли получать разрешение, если ограждение будет только для одной машины?
Да․ Любое устройство, регулирующее въезд/выезд, подпадает под действие Порядка, независимо от количества транспортных средств․
Можно ли установить автоматический шлагбаум без согласования с соседями?
Если шлагбаум обслуживает только одну придомовую территорию – согласие соседей не требуется․ При обслуживании нескольких домов необходимы их согласия․
Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до получения разрешения?
Стандартный срок – 30 календарных дней․ При необходимости дополнительных экспертиз срок может быть продлён, о чём заявителю будет направлено уведомление․
Кто оплачивает демонтаж, если устройство перестаёт быть нужным?
Оплату осуществляет собственник или управляющая компания, в зависимости от того, кто инициировал демонтаж․ Если демонтаж требуется по требованию органов власти – расходы покрывает бюджет города․
Можно ли заменить старый шлагбаум на новый без нового разрешения?
Замена в пределах тех же технических характеристик допускается без повторного получения разрешения, но требуется уведомить Мосжилинспекцию и оформить акт ввода в эксплуатацию․
Установка ограждающих устройств на придомовых территориях в Москве – процесс, требующий тщательного соблюдения законодательных требований․ Правильное оформление документов, согласование с органами контроля и соседями, а также своевременное техническое обслуживание позволяют обеспечить безопасность дорожного движения, комфорт жителей и избежать штрафных санкций․
Помните: без официального разрешения установка ограждения считается нарушением и может привести к значительным штрафам и требованию демонтажа․
Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в Мосжилинспекцию или к квалифицированным юридическим консультантам, специализирующимся на жилищном праве․