С 1 марта 2024 года в Земельный кодекс РФ введена новая глава, посвящённая видам разрешённого использования участков.
Одновременно Росреестр констатирует рост числа сделок купли-продажи на 12 %, что делает вопрос образования новых земельных участков особенно актуальным.
Что такое «образование» участка?
Образование земельного участка, это юридическое и кадастровое оформление нового самостоятельного объекта недвижимости, из которого могут выделяться, объединяться или перераспределяться земельные массивы.
Согласно Земельному кодексу, участок может быть образован:
Основные способы образования
- Раздел — из одного крупного участка формируются два и более новых.
- Объединение, несколько смежных участков сливаются в один.
- Перераспределение — одновременное объединение и раздел участков между собой.
- Выдел доли — образование участка из доли в праве общей долевой собственности.
Краткий алгоритм образования участка
- Шаг 1. Подготовка кадастрового паспорта и технического плана.
- Шаг 2. Межевание: геодезическое определение границ и закрепление их межевыми знаками.
- Шаг 3. Подготовка межевого плана кадастровым инженером.
- Шаг 4. Подача документов в Росреестр (в электронном или бумажном виде).
- Шаг 5. Получение выписки ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
Сроки и стоимость
В среднем процедура занимает 10–30 рабочих дней.
Стоимость межевания в регионах колеблется от 3 000 до 15 000 рублей за сотку в зависимости от сложности рельефа и удалённости от городов.
Льготы и особенности для многодетных семей
Государство предоставляет:
- выделение земель без торгов под ИЖС;
- льготную ипотеку под 6 % годовых;
- ускоренный порядок межевания за счёт региональных программ.
Оперативное и законное образование земельных участков — ключ к росту рынка недвижимости и комфортному пространству для российских семей.
Современные цифровые сервисы Росреестра и развитие льготных программ делают процедуру доступной даже при ограниченном бюджете.