Вступившие в силу с 1 января 2026 года изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости существенно упростили жизнь собственникам, но при этом повысили требования к форме и содержанию заявления. Ниже вы найдете актуальный образец, пояснения к каждому пункту, а также памятку по подаче документов в суд.
Что изменилось в 2026 году: краткий ликбез
- Исключён досудебный спор с Росреестром. Раньше требовалось предварительно обращаться в комиссию; теперь это не обязательно.
- Двухступенчатая система выбора суда. Споры до 5 млн руб. рассматриваются мировыми судьями; свыше — районным судом.
- Фиксированный срок подачи: 6 месяцев с момента публикации сведений в ЕГРН о новой кадастровой стоимости.
- Обязательное приложение: профессиональный отчёт независимого оценщика (до можно использовать отчёт по форме №-5-Ф).
Образец заявления (форма 2026 г.)
Данный образец адаптирован под Арбитражный процессуальный кодекс РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 28 от .
В ________________________________ суд
(указать наименование суда)
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45
Тел.: +7 (999) -23-45-67, e-mail: example@mail.ru
Ответчик: Управление Росреестра по г. Москве
Адрес: 125993, г. Москва, ул. Неглинная, д. 9
Цена иска: 3 250 000 руб. 00 коп.
Заявление
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
объекта недвижимости
Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником объекта недвижимости —
земельного участка площадью 800 м², кадастровый № 77:05:0004010:123,
расположенного по адресу: г. Москва, поселение Воскресенское, ул. Полевая, д. 1.
Согласно сведениям ЕГРН, опубликованным , кадастровая стоимость
указанного участка установлена в размере 5 200 000 рублей.
Считаю указанную кадастровую стоимость завышенной более чем на 60 %
по сравнению с рыночной, что подтверждается экспертным отчётом
ООО «Центр Независимой Оценки» № 14/26-ЭО от ,
в котором рыночная стоимость аналогичного участка определена в
размере 1 950 000 рублей.
На основании ст. 24.18 ЗК РФ, ст. 131–137 АПК РФ
ПРОШУ СУД:
Признать не соответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость
земельного участка кадастровый № 77:05:0004010:123.
Установить рыночную стоимость объекта на дату оценки
в размере 1 950 000 (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Обязать Управление Росреестра по г. Москве внести изменения в ЕГРН.
Приложения:
Копия заявления — 2 экз.
Копия свидетельства о праве собственности.
Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
Отчёт независимого оценщика (оригинал + копия).
Квитанция об оплате государственной пошлины 3 000 руб.
«20» апреля 2026 г. ______________ /Иванов И.И./
Пошаговая инструкция по подаче
- Получите выписку из ЕГРН. Убедитесь, что в ней указана именно «кадастровая стоимость» и дата её утверждения.
- Закажите независимую оценку. Выберите оценщика из реестра СРО, имеющего допуск к работе с кадастровыми спорами.
- Оплатите госпошлину. Для физлиц — 300 руб. (споры до 1 млн), 3 000 руб. (1–5 млн), 6 000 руб. (свыше 5 млн).
- Сформируйте комплект документов. Количество экземпляров = число участников + 1 в суд.
- Отправьте в суд. Варианты:
- через сервис «Мой Арбитр» (электронная подпись не ниже КЭП-Ф).
- лично в канцелярию с отметкой о приёме.
- Следите за ходом дела. Судебное заседание назначается в течение 30 дней. Вероятность положительного решения при наличии качественного отчёта > 70 %.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отчёт без аккредитации ФСО | Суд откажет в удовлетворении | Проверьте оценщика на сайте rosreestr.gov.ru |
| Просрочен срок подачи (6 мес.) | Возврат без рассмотрения | Калькулятор сроков доступен в личном кабинете ФГИС ЕГРН |
| Неверная цена иска | Недоимка по госпошлине | Цена иска = разница между кадастровой и рыночной стоимостью |
Сколько стоит спор и сколько можно сэкономить
Расчёт на примере участка площадью 800 м²:
- Кадастровая стоимость: 5 200 000 руб.
- Рыночная стоимость: 1 950 000 руб.
- Разница: 3 250 000 руб.
- Налог на землю (0,3 %) по кадастровой: 15 600 руб./год
- Налог по рыночной: 5 850 руб./год
- Экономия: 9 750 руб. ежегодно (и в будущем при продаже, более выгодный налоговый вычет).
Краткий чек-лист перед отправкой
Выписка из ЕГРН свежая
Отчёт оценщика подписан и заверен
Госпошлина оплачена (квитанция прилагается)
Все страницы пронумерованы
На конверте указан обратный адрес
Контакты для уточнений
Единая справочная Росреестра: ###-###-####
Бесплатная юридическая консультация по кадастровым спорам: ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00 МСК)
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Перед подачей уточните нормы в официальных источниках или у квалифицированного юриста.