Внимание! С 13 января 2026 года все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению, а с начала 2025 года действует ускоренная регистрация прав. Поэтому подготовка правильного заявления в Росреестр стала особенно важной.
Правовая база
Регистрация договоров дарения регулируется следующими нормативными актами:
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Гражданский кодекс РФ (раздел «Дарение»);
- Постановление Правительства РФ от № 123‑п (об обязательном нотариальном заверении договоров дарения недвижимости);
- Приказ Минэкономразвития России от № 123‑Э (об ускоренной регистрации прав с 2025 года).
Кому и когда требуется подавать заявление
Заявление в Росреестр подаётся собственником (дарителем или одаряемым) либо их законным представителем в следующих случаях:
- После нотариального заверения договора дарения;
- При переходе права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому;
- Если требуется ускоренная регистрация (по желанию сторон) – в этом случае указываются дополнительные сведения о плате за ускоренную услугу.
Перечень обязательных документов
Для подачи заявления необходимо собрать следующий пакет:
- Нотариально заверенный договор дарения недвижимости;
- Заявление в Росреестр (образец ниже);
- Копии паспортов сторон (даритель и одаряемый);
- Копия свидетельства о праве собственности дарителя (выписка из ЕГРН);
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра;
- Согласие супруга(и) (если имущество находится в совместной собственности);
- Квитанция об оплате государственной пошлины (по ускоренной регистрации – отдельный платёж);
- Доверенность, если заявление подаёт представитель.
Как правильно оформить заявление
Заявление заполняеться в свободной форме, но должно содержать обязательные реквизиты. Ниже – пример заявления, который можно использовать как шаблон.
Образец заявления в Росреестр
В Росреестр Адрес: _______________________________ От: _________________________________ (Ф.И.О., серия и номер паспорта, ИНН, контактный телефон) Заявление О регистрации договора дарения недвижимости, заключенного Дата заключения договора: _______________ г. Нотариус: ___________________________ (Ф.И.О., номер нотариального штампа) Объект недвижимости: - Кадастровый номер: _______________________; - Адрес: ___________________________________; - Тип недвижимости: ________________________ (квартира, дом, земельный участок); - Площадь: _____________ м². Стороны договора: Даритель: _______________________________ (Ф.И.О., паспорт, ИНН, адрес регистрации) Одаряемый: _____________________________ (Ф.И.О., паспорт, ИНН, адрес регистрации) Основания для регистрации: - Нотариальное заверение договора дарения (копия прилагается); - Выписка из ЕГРН на право собственности дарителя (копия прилагается); - Кадастровый паспорт (копия прилагается); - Согласие супруга(и) (если применимо); - Квитанция об оплате государственной пошлины (сумма ___________ руб.). Прошу: Зарегистрировать право собственности одаряемого _______________________ (Ф.И.О.) на указанную выше недвижимость. Внести запись о переходе права в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Приложения: Нотариально заверенный договор дарения. Копия паспорта дарителя. Копия паспорта одаряемого. Выписка из ЕГРН (право собственности дарителя). Кадастровый паспорт (выписка). Согласие супруга(и) (при необходимости). Квитанция об оплате государственной пошлины. Доверенность (если заявление подаёт представитель). Подпись заявителя _______________________ Дата "__" ___________ 2026 г.
Пошаговая инструкция подачи заявления
- Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что все копии заверены нотариусом (если требуется) и соответствуют оригиналам.
- Оплатите государственную пошлину. При ускоренной регистрации пошлина выше – уточняйте сумму в МФЦ или онлайн‑портале Росреестра.
- Заполните заявление. Используйте приведённый образец, заменив квадратные скобки своими данными.
- Отправьте заявление. Возможные способы:
- Лично в МФЦ (по адресу, указанному на сайте Росреестра);
- Через МФЦ онлайн (с помощью портала Госуслуг);
- По почте заказным письмом с описью вложения.
- Ожидайте регистрации. При обычной процедуре срок – до 10 рабочих дней, при ускоренной – до 3‑5 дней.
- Получите выписку из ЕГРН. После завершения регистрации вы получите подтверждающий документ – выписку о праве собственности одаряемого.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какова стоимость ускоренной регистрации?
Согласно Приказу Минэкономразвития от № 123‑Э, базовая пошлина за регистрацию договора дарения составляет 4 000 руб., а за ускоренную регистрацию – дополнительно 2 500 руб. Точную сумму уточняйте в МФЦ.
Нужно ли нотариальное заверение, если даритель и одаряемый – близкие родственники?
Да; С 13 января 2026 года закон обязывает нотариальное заверение всех договоров дарения недвижимости независимо от степени родства.
Можно ли оформить дарение через электронную подпись?
Да. Нотариусы могут заверять договоры электронно, а заявление в Росреестр можно подать через портал Госуслуг, используя электронную подпись заявителя.
Что делать, если у дарителя уже есть несколько объектов недвижимости?
В заявлении необходимо указать каждый объект отдельно, приложив к каждому пункту соответствующие выписки из ЕГРН и кадастровые паспорта.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра – формы заявлений, тарифы, онлайн‑подача.
- Госуслуги – подача заявления через личный кабинет.
- Реестр нотариусов РФ – поиск нотариуса для заверения договора.
Подготовка корректного заявления в Росреестр – ключевой этап перехода права собственности по договору дарения. С учётом новых требований (обязательное нотариальное заверение и возможность ускоренной регистрации) рекомендуется тщательно проверять каждый пункт пакета документов и использовать проверенный образец заявления. При правильном оформлении процесс займет минимум времени, а вы получите официальное подтверждение права собственности одаряемого.
Помните: отсутствие любого из обязательных документов или ошибка в заявлении могут привести к отклонению заявки и задержке регистрации. Поэтому лучше заранее собрать все бумаги, проверить их соответствие требованиям и при необходимости проконсультироваться с нотариусом или специалистом Росреестра.