Что изменилось с сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года в России началась масштабная кампания по рассылке уведомлений об исчисленном налоге на квартиры. В большинстве регионов плательщики в первый раз увидели новую сумму к оплате, которая может заметно отличаться от предыдущих лет. Причины изменений — переход на кадастровую стоимость как базу налогообложения и ввод коэффициентов-дефляторов 2025 года.
Четыре ключевых параметра, от которых зависит итоговая сумма
- Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2025 г.
- Налоговая ставка, установленная муниципалитетом (0,1 % – 0,3 %).
- Льгота и вычет (20 м² на каждого собственника жилья).
- Дефлятор 2025 года, который ФНС установила на уровне 1,329.
Как рассчитать налог самостоятельно
Формула проста:
Налог = (Кадастровая стоимость − 20 м² × кадастровая цена за 1 м²) × ставка × 1,329
Пример:
- Кадастровая цена 1 м² в вашем доме = 200 000 ₽
- Общая площадь квартиры = 60 м²
- Ставка муниципалитета = 0,1 %
Вычет: 20 м² × 200 000 ₽ = 4 000 000 ₽
Налогооблагаемая база: 60 м² × 200 000 ₽ − 4 000 000 ₽ = 8 000 000 ₽
Налог 2025 г.: 8 000 000 ₽ × 0,1 % × 1,329 = 10 632 ₽
Кому начислят дополнительный сбор
Сверхнормативное жильё
Если площадь квартиры превышает региональный «норматив», применяется повышающий коэффициент 1,5–2.
Краткосрочная аренда
Квартиры, сдаваемые посуточно, автоматически попадают в категорию «доходного имущества». В ряде регионов (Москва, Санкт-Петербург, Сочи) местные законы увеличивают базовую ставку до 0,5 %.
Инсайд: ФНС уже запросила у Airbnb и «Яндекс.Дом» списки активных хозяев, чтобы выявить скрытые доходы и пересчитать налоги.
Сроки уплаты и льготы
- Уведомление приходит до 1 ноября 2025 года.
- Оплатить налог необходимо до 1 декабря 2025 года.
- Льготники (пенсионеры, инвалиды, ветераны) могут полностью освободиться от налога на одну квартиру, подав заявление до 31 марта 2026 года.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
- Получить выписку из ЕГРН (gosuslugi.ru).
- Заказать независимую оценку у аккредитованного эксперта.
- Подать апелляцию в Росреестр или в комиссию при УФНС до 30 сентября 2026 года.
Совет: при снижении кадастровой стоимости на 30 % налог уменьшится пропорционально, а переплату за 2025 год вернут до 1 февраля 2027 года.
Пошаговый чек-лист: что сделать прямо сейчас
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Сравните полученную сумму с уведомлением из ФНС.
- Подайте заявление на льготу через Личный кабинет ФНС.
- Если планируете сдавать квартиру посуточно — зарегистрируйтесь как самозанятый и избежите «двойного налога».
- Поставьте напоминание в календаре на 1 декабря 2025 года, чтобы не пропустить срок оплаты.
Важно! В 2026–2027 годах дефлятор продолжит расти, а муниципалитеты получат право повышать ставку до 0,5 %. Поэтому сейчас лучше разобраться с кадастровой стоимостью и льготами, чтобы не оказаться в числе тех, кто получит неожиданно крупный счёт в следующем году.