Межевание — это комплекс геодезических, картографических и правовых работ, в результате которых формируется точное описание границ земельного участка, закреплённое в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В московском районе Некрасовка, активно застраиваемом и обновляемом в рамках программы реновации и расширения города, межевание становится ключевым этапом оформления прав на землю и недвижимость.
Географическое и административное положение квартала
Квартал, подлежащий межеванию, расположен в восточной части района Некрасовка, граничит:
- на севере, с проектируемым проездом № 2145 (в стадии строительства);
- на востоке — с ул. Некрасовская, 2-я очередь жилого комплекса «Некрасовка-Парк»;
- на юге — с действующей железной дорогой МЖД, участок «Некрасовка, Подольск»;
- на западе — с природным заказником «Курьяновский» (буферная зона 50 м).
Цели и задачи проекта межевания
- Образование новых земельных участков под жилую застройку, объект социальной инфраструктуры и озеленение.
- Уточнение границ существующих участков с целью снятия конфликтов с соседями и корректировки кадастровой ошибки 2019 года.
- Формирование сервитутов (проходов к инженерным сетям и пожарным подъездам).
- Подготовка описания координат поворотных точек в системе координат «МСК-70» для последующей передачи в Росреестр.
Исходные данные и обоснование
| № | Наименование документа | Дата выдачи | Кем выдан |
|---|---|---|---|
| 1 | Выписка ЕГРН по участку № 77:15:0004010:1124 | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве | |
| 2 | Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Мосгосстройнадзор | |
| 3 | Топосъёмка М 1:500, электронная модель рельефа | ООО «Геокарт-Сервис» | |
| 4 | Согласование с МО «Некрасовка» и ТСЖ «Светлана-2» | Совет микрорайона |
Этапы выполнения работ
Подготовительный этап (декабрь 2025 — февраль 2026)
- Сбор и анализ правоустанавливающих документов (договоры аренды, купли-продажи, наследство).
- Согласование графика полевых работ с коммунальными службами (МОЭК, МосВодоканал, МГТС).
Полевые геодезические работы (март 2026)
Проведены с использованием:
- GPS/ГЛОНASS приёмников Trimble R12i (точность ±5 мм).
- Тахеометра Sokkia CX-105 для съёмки характерных точек заборов и строений.
- Беспилотника DJI Phantom 4 RTK для аэрофотосъёмки и ортофотоплана.
Всего установлено 48 межевых знаков (клеймо «М-26/2026»).
Камеральная обработка и подготовка межевого плана
- Вычисление координат поворотных точек в системе СК-95 (параметры зоны 17).
- Сверка площадей: факт 2.1347 га против кадастровых 2.1221 га (расхождение 0.0126 га).
- Формирование XML-файла для загрузки в ФГИС ЕГРН.
- Подписание электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.
Согласование заинтересованных лиц
На этапе согласования проведены:
- Опубликование извещения на официальном сайте «mos.ru» (раздел «Открытые данные») с по .
- Личные встречи с собственниками 7-ми смежных участков (27 человек).
- Установка информационных щитов на местности (4 шт., размер 1 × 1,5 м).
Спорных вопросов не выявлено, протокол согласования подписан .
Подача документов в Росреестр
Документы переданы через МФЦ «Некрасовка» (ул. Некрасовская, д. 2, офис 15) в форме электронного пакета (формат XML-КПТ). Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Ожидаемая дата постановки на кадастровый учёт — 12 мая 2026 года.
Проект межевания территории квартала в районе Некрасовка выполнен в сжатые сроки и с высокой точностью. После постановки на учёт станет возможным:
- оформление договоров аренды или купли-продажи участков;
- получение разрешения на строительство жилого дома и детского сада;
- подключение к инженерным сетям без дополнительных согласований границ.
Важно: собственникам соседних участков рекомендуется проверить актуальность своих кадастровых паспортов и при необходимости обновить данные в ЕГРН, чтобы избежать конфликтов в будущем.