Оформление любого объекта недвижимости начинается именно с кадастрового учета: без него невозможно ни зарегистрировать право собственности, ни продать, ни подарить имущество. Ниже – подробный образец заявления, актуальный на 19 апреля 2026 года, со ссылками на последние изменения в законодательстве и практические советы.
Что такое государственный кадастровый учет
Это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Результат – присвоение кадастрового номера, который впоследствии используется во всех сделках с недвижимостью.
Кто и когда подает заявление
- Собственник или владелец – если право еще не зарегистрировано.
- Уполномоченный представитель – по нотариальной доверенности (ст. 18, п. 8 Федерального закона от N 120-ФЗ).
- Застройщик или юр. лицо – при вводе нового объекта в эксплуатацию.
Актуальная форма заявления 2025-2026
Действующая форма утверждена Приказом Росреестра от № П/0310 (в редакции от № П/0277/24). Заявление состоит из:
- Титульный лист — сведения о заявителе.
- Раздел 1 — сведения об объекте (адрес, площадь, кадастровый квартал).
- Раздел 2, характеристики объекта: для земли – категория и разрешенное использование; для дома – этажность, материал стен, год постройки.
- Раздел 3 — сведения о праве (если оно уже есть).
- Приложения, перечень документов.
Образец заявления для физического лица (земельный участок)
ЗАЯВЛЕНИЕ о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество Заявитель: ФИО: Иванов Иван Иванович Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5 Телефон: +7 -99 123-45-67 Объект недвижимости: Вид: Земельный участок Адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Садовая, д. 8 Площадь: 1 200 кв.м Кадастровый квартал: 50:22:0000000:1234 Права: Вид права: Собственность Документ-основание: Договор купли-продажи от № 123/2025 Прилагаемые документы: • Кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН); • Правоустанавливающий документ (копия + оригинал для сверки); • Паспорт гражданина РФ; • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб.; • Согласие супруга/супруги (если участок приобретен в браке). Подпись _______________ /Иванов И.И./
Как заполнить форму в 2025 году – чек-лист
| № | Этап | Что проверить |
|---|---|---|
| 1 | Формат файла | Excel 97-2003 (.xls) или PDF/A для электронной подачи (Приказ Росреестра П/0310, Приложение № 4). |
| 2 | Шрифт и поля | Times New Roman, 12 пт, поля 20 мм слева и 10 мм справа/сверху/снизу. |
| 3 | Кадастровый инженер | При постановке нового объекта – обязательна схема от кадастрового инженера (Межевой/Технический план). |
| 4 | Госпошлина | Физлица – 2 000 руб.; юрлица – 22 000 руб. (пп. 25, 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). |
Куда и как подать заявление в 2025-2026
- МФЦ – лично или через представителя (с нотариальной доверенностью).
- Росреестр онлайн – через официальный сайт или Госуслуги, подпись ЭЦП КЭП.
- Почтой России – заказное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении.
Срок рассмотрения: 10 рабочих дней со дня приёма.
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие площади в документах – требуйте уточнённую выписку ЕГРН перед подачей.
- Не та форма – в 2025 году действует форма от , а не устаревшая 2020 года.
- Отсутствие ЭЦП у представителя – при онлайн-обращении доверенность должна быть электронной и заверена нотариусом.
Скачать готовый шаблон
Вы можете скачать актуальный Excel-шаблон формы заявления с официального портала Росреестра:
Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет (Excel)
Правильно оформленное заявление – ключевой этап в получении кадастрового номера и регистрации права на недвижимость. Соблюдайте актуальные формы, проверяйте документы и пользуйтесь электронной подачей через Госуслуги – это быстрее и дешевле.
Важно: при любом изменении объекта (увеличение площади, перепланировка) в 2025-2026 году необходимо подать заявление об изменении объекта недвижимости, форма которого также утверждена Приказом № П/0310.