Постоянный запах мусора‚ крысы‚ тараканы и неработающий лифт — всё это типичные последствия эксплуатации мусоропровода в старом доме․ Если вы и ваши соседи устали от этих проблем‚ вы можете официально закрыть мусоропровод․ Ниже приведён подробный алгоритм действий и готовый образец заявления‚ который можно сразу использовать․
Зачем вообще заваривать мусоропровод?
- Улучшение санитарии: исчезает запах‚ плесень‚ насекомые и грызуны․
- Экономия: управляющая компания обязана пересчитать квартплату‚ исключив строку «обслуживание мусоропровода»․
- Повышение безопасности: пропадает риск воспламенения мусора и попадания посторонних в подъезд через люк․
Кратко о правовом статусе
Мусоропровод является общедомовым имуществом․ Согласно статье 44 ЖК РФ‚ решение о его консервации (заваривании) принимается простым большинством голосов от общего числа собственников‚ присутствующих на общем собрании (но не менее 2/3 голосов от всех собственников дома‚ если вопрос рассматривается как «переустройство общего имущества»)․ Однако суды чаще придерживаются позиции: заваривание люков не уменьшает площадь общего имущества‚ поэтому достаточно обычного кворума и простого большинства присутствующих․
Пошаговая инструкция для жильцов
- Соберите инициативную группу минимум из 3–5 человек․
- Оповестите всех собственников о предстоящем собрании (листовки‚ электронная почта‚ группа в мессенджере)․ Срок уведомления — не менее 10 дней․
- Проведите общее собрание (очное или заочное) и зафиксируйте решение в протоколе․ Укажите:
- дату/время/место;
- повестку: «О консервации мусоропровода путём заваривания загрузочных клапанов»;
- результаты голосования (сколько «за»‚ «против»‚ «воздержались»)․
- Подготовьте заявление в управляющую компанию (образец ниже)․
- Отдайте документы в УК лично или заказным письмом с уведомлением․
- Контроль сроков: УК обычно выполняет работы в течение 30 дней после получения полного комплекта документов․
Образец заявления на заваривание мусоропровода
В управляющую организацию «__________________»
от собственников многоквартирного дома
по адресу: г․ ________‚ ул․ ________‚ д․ ___
ЗАЯВЛЕНИЕ
о консервации мусоропровода
Мы‚ нижеподписавшиеся собственники помещений многоквартирного дома № ___ по ул․ __________‚ просим произвести консервацию (заваривание) мусоропровода‚ расположенного в подъездах № __‚ __‚ __ (указать нужные)‚ путём сварки загрузочных клапанов на всех этажах․
Основание: протокол общего собрания собственников от «__» ________ 20__ г․‚ решение принято большинством голосов при наличии кворума․ Копия протокола прилагается․
В связи с консервацией просим:
- исключить из квитанций строку «обслуживание мусоропровода»;
- произвести работы за счёт средств‚ предусмотренных на текущий ремонт общего имущества;
- предоставить акт выполненных работ не позднее 10 дней после их завершения․
Приложения:
- Копия протокола общего собрания․
- Списки собственников‚ подавших заявления (с подписями)․
- Копия ЕГРН/выписка о правах собственности (при необходимости)․
Подписи собственников:
| № п/п | Ф․И․О․ собственника | № квартиры | Подпись |
|---|---|---|---|
| 1․ | |||
| 2․ | |||
| … |
Полезные советы
- Фиксируйте всё: делайте фото/видео заваренных люков и требуйте акта выполненных работ․
- Дежурные отговорки УК: «нельзя без 100 % голосов»‚ «это реконструкция»․ Покажите им письмо Минстроя № 1038-ч/06 от 2019 г․ и судебную практику — вопрос решается большинством без согласия 100 % жильцов․
- Инвалиды и пенсионеры: если кто-то не может спускать мусор на улицу‚ организуйте точки временного хранения на 1-м этаже или договоритесь с соцслужбой о вывозе․
Куда обращаться при отказе УК
- Жалоба в Госжилинспекцию вашего региона (онлайн-приёмная + копии документов)․
- Претензия в прокуратуру с приложением расчёта незаконно начисленных платежей за отсутствующий мусоропровод․
- Суд: требуйте обязать УК выполнить консервацию и пересчитать плату․