Важно! Начиная с 2025 года вступили в силу новые размеры госпошлин за регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет. Процедура стала проще и быстрее благодаря электронному приёму заявлений, который, по данным Росреестра, уже охватил более 1 миллиона заявок в электронном виде.

Кто имеет право подать заявление?

Согласно разъяснениям экспертов Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, заявление могут подать:

• Собственник объекта недвижимости или его законный представитель (нотариально оформленная доверенность обязательна);
• Управляющая компания/ТСЖ для многоквартирных домов (при наличии полномочий);
• Застройщик или технический заказчик для вновь возводимых объектов;
• Органы местного самоуправления в случае регистрации муниципального имущества;
• Наследники после получения свидетельства о праве на наследство;
• Судебный пристав при обращении взыскания на объект недвижимости.

Какие документы понадобятся?

1. Заявление (форма предоставляется при подаче или скачивается на сайте Росреестра);
2. Паспорт заявителя (или паспорт представителя + доверенность);
3. Правоустанавливающие документы:
   • Договор купли-продажи, дарения, мены;
   • Свидетельство о праве на наследство;
   • Акт ввода в эксплуатацию для новостроек;
   • Разрешение на строительство (если объект ещё не введён в эксплуатацию).
4. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН (если он уже есть);
5. Кадастровый план территории (для земельных участков);
6. Квитанция об оплате госпошлины (в 2025 году 2 000 руб. для физических лиц, 22 000 руб. для юридических лиц);
7. Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке и оформляется на одного из супругов);
8. Иные документы, требуемые в конкретном случае (технический план, справка об отсутствии задолженностей по налогам и т.д.).

Как выглядит образец заявления?

Ниже приведён упрощённый образец заявления, который можно использовать при личном обращении или при загрузке на портал «Госуслуги»/Росреестра:

Форма № Р-001

Заявление
о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности

1. Сведения о заявителе:
Ф. И. О.: _______________________________
Паспорт: серия ___ № __________, выдан «___»________ 20__ г.
Адрес регистрации: ______________________
Контактный телефон: ____________________

2. Сведения об объекте недвижимости:
Адрес (местоположение): ____________________________________
Кадастровый номер (если есть): ______________________________
Вид объекта: □ Земельный участок □ Квартира □ Дом □ Нежилое помещение и др.
Площадь: ______ кв. м/га

3. Основание возникновения права:
□ Договор купли-продажи от «___»_______ 20__ г. № ______
□ Свидетельство о праве на наследство № ______ от «___»_______ 20__ г.
□ Другое (указать): ______________________________________

4. Способ получения результата:
□ Лично в МФЦ/Росреестре
□ В электронном виде через сайт rosreestr.gov.ru
□ Почтой по адресу: ____________________

Дата «__»_______ 202__ г.
Подпись _____________

Как подать заявление?

• МФЦ: запишитесь предварительно на сайте или через мобильное приложение, чтобы избежать очередей.
• Онлайн: портал rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru (требуется подтверждённая учётная запись).
• Курьерская служба: в крупных городах доступна доставка документов курьером МФЦ на дом.

Сроки и стоимость

Частые ошибки и советы экспертов

• Неоплаченные налоги. Перед подачей убедитесь, что нет задолженностей по налогам на недвижимость — иначе регистрация может быть приостановлена.
• Несоответствие площадей. Проверьте технический план: если фактическая площадь отличается от кадастровой, потребуется уточнение.
• Неточности в ЕГРН. Если кадастровый номер присвоен, но сведения устарели, закажите выписку ЕГРН и, при необходимости, подайте заявление на внесение изменений.
• Доверенность. При подаче через представителя убедитесь, что доверенность нотариально удостоверена и содержит право подавать документы в Росреестр.

Что делать, если заявление приостановили?

Если вам пришёл отказ или уведомление о приостановке:

1. Внимательно прочитайте причины (обычно указаны в уведомлении);
2. Устраните недочёты (дополнительные документы, уточнение площади, оплата госпошлины);
3. Повторно подайте заявление без дополнительной оплаты в течение 3 месяцев со дня устранения замечаний.

Исключение: льготники, пострадавшие от чрезвызычных ситуаций, могут подать заявление вне общей очереди, и приостановление не применяется (по данным Росреестра).

Алгоритм прост:

1. Подготовьте пакет документов;
2. Оплатите госпошлину;
3. Выберите удобный канал подачи (МФЦ, онлайн);
4. Подайте заявление и ждите результата 7–9 рабочих дней.

Воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра или Госуслугами, чтобы отслеживать статус и получать готовые документы в электронном виде — это быстрее и безопаснее.

Успешной регистрации!