Актуально на 20 апреля 2026 г.
Кадастровая ошибка — это неточность в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая может затрагивать границы, площадь, кадастровую стоимость или иные характеристики объекта недвижимости. В 2026 году порядок исправления ошибок остался прежним, но уточнены сроки и формы заявлений. Ниже приведён подробный алгоритм и готовый образец заявления, который можно сразу использовать.
Какие бывают кадастровые ошибки
- Реестровая ошибка — допущена Росреестром или кадастровым инженером (например, неправильная площадь, ошибочные координаты).
- Техническая ошибка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка в документах ЕГРН.
- Ошибка в кадастровой стоимости, неверно рассчитанная базовая стоимость объекта (ст. 21 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).
Как исправить ошибку в 2026 году: краткий алгоритм
- Подготовьте доказательства: кадастровый паспорт, выписку ЕГРН, заключение кадастрового инженера, схему с ошибкой.
- Выберите способ подачи:
- лично в МФЦ или Росреестре;
- онлайн через Госуслуги;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
- Заполните заявление по форме (образец ниже).
- Дождитесь результатов: Росреестр исправляет ошибки в течение 5 рабочих дней с даты получения полного пакета документов.
Образец заявления об исправлении кадастровой ошибки
(Форма соответствует приказу Росреестра от № П/0286 и действующим в 2026 году нормативным актам.)
Заявление
об исправлении реестровой (технической) ошибки в ЕГРН
Заявитель
Ф.И.О.: Иванов Иван Иванович
Телефон: +7 -99 123-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 2
Статус: (выбрать одно) собственник / арендатор / представитель по доверенности
Объект недвижимости
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
Вид: земельный участок
Адрес: Московская обл., г.о. Люберцы, ул. Центральная, д. 10
Площадь по ЕГРН: 1 000 м²
Фактическая площадь: 1 050 м²
Суть ошибки
В реестровой записи ЕГРН (страница 2, раздел 3 «Характеристики объекта») указана неверная площадь земельного участка. При межевании г. выявлено, что фактическая площадь составляет 1 050 м², а не 1 000 м². Копия межевого плана прилагается.
Требование
Прошу исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельного участка кадастрового номера 77:01:0004010:123, указав корректное значение 1 050 м².
Приложения
- Выписка ЕГРН (копия).
- Межевой план (оригинал).
- Кадастровая выписка (копия).
- Паспорт заявителя (копия).
Подпись: ________________ /Иванов И.И./
Куда подавать заявление
| Способ | Адрес или сайт | Время рассмотрения |
|---|---|---|
| МФЦ | Ближайший офис МФЦ вашего региона | до 5 рабочих дней |
| Росреестр онлайн | rosreestr.gov.ru | 3-5 рабочих дней |
| Госуслуги | gosuslugi.ru | до 5 рабочих дней |
Если вам отказали: что делать
Росреестр может отказать, если:
- ошибка отсутствует;
- данные заявителя неполные;
- не представлены подтверждающие документы.
В этом случае:
- Получите мотивированный отказ в течение 3 рабочих дней.
- Исправьте недостатки и подайте повторно.
- Или обратитесь в суд с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Судебное решение обязательно к исполнению Росреестром в течение 5 дней.
Полезные ссылки и шаблоны
- Скачать форму заявления в Word (.docx)
- Исковое заявление в суд (образец)
- КонсультантПлюс: ст. 61 ФЗ-218
Важно! С 01 января 2026 года Росреестр не взимает госпошлину за исправление реестровой или технической ошибки, если ошибка признана установленной.
При возникновении сложностей рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру или юристу по недвижимости: ошибки в границах могут повлиять на налоги, сделки и права соседей.