Что такое кадастровая стоимость и почему она важна

Кадастровая стоимость — это официально установленный государством размер стоимости объекта недвижимости на определённую дату․ Она используется для:

• расчёта налогов на имущество, землю и транспорт;
• определения размера госпошлины при наследовании или дарении;
• оценки обеспечения по кредитам, залогу или аресту․

Однако результат оценки не сопровождает объект всю жизнь; При обнаружении ошибок или существенного расхождения с рыночной ценой кадастровую стоимость можно пересмотреть․

Когда подавать заявление об установлении кадастровой стоимости

Подать заявление имеет смысл, если:

1. Вы обнаружили арифметическую или техническую ошибку в кадастровом паспорте;
2. Кадастровая стоимость завышена и вызывает завышенный налоговый платёж;
3. После 2020 года изменились характеристики объекта (площадь, категория земель, разрешённое использование), но кадастровая палата не внесла корректировки․

Два пути оспаривания

Досудебный (упрощённый) порядок

• Куда обращаться: в комиссию при территориальном управлении Росреестра или в МФЦ;
• Срок: в течение шести месяцев после обнаружения ошибки;
• Результат: решение комиссии вступает в силу в течение 30 дней․

Судебный порядок

• Где рассматривается: в районном суде по месту нахождения недвижимости;
• Сроки: в течение трёх лет с момента, когда стало известно о завышенной оценке;
• Необходимые доказательства: отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости, кадастровый паспорт, выписка ЕГРН․

Пошаговая инструкция: как составить заявление об установлении кадастровой стоимости

Шаг 1․ Сбор документов

Вам потребуються:

• копия паспорта заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект (ЕГРН, выписка Росреестра);
• актуальная кадастровая выписка;
• отчёт независимого оценщика (для суда) или расчёт ошибок (для комиссии)․

Шаг 2․ Форма заявления (образец)

-------------------------------------------------
В _________________________________
(наименование комиссии/суд)

от _________________________________
(Ф․ И․ О․ полностью)
адрес: ______________________________
телефон: ___________________________

Заявление
об установлении кадастровой стоимости
в размере рыночной стоимости

Прошу установить кадастровую стоимость объекта недвижимости:
- кадастровый №: 77:01:0004010:123;
- адрес: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1;
- вид: квартира;
- площадь: 54,3 м²․

Причины:
Значение кадастровой стоимости (7 850 000 руб․)
 превышает рыночную стоимость (5 200 000 руб․)
 на 51%․
В кадастровой выписке допущена ошибка: 
 вместо 54,3 м² указано 64,3 м²․

Приложения:

Копия ЕГРН;
Отчёт независимого оценщика № 123/26 от ;
Квитанция об оплате госпошлины 300 руб․;
Доверенность представителя (если есть)․

-------------------------------------------------

Шаг 3․ Подача и отслеживание

• МФЦ: получите расписку с датой приёма и входящим номером;
• Электронка: через сервис «Госуслуги → Росреестр → Оспаривание кадастровой стоимости»;
• Суд: отслеживайте статус на сайте mos-gorsud․ru или регионального суда․

Сколько стоит и сколько ждать

Самые частые ошибки заявителей

1. Пропуск срока давности․ Суд откажет, если пройдёт более 3 лет с даты, когда вы узнали о завышенной оценке․
2. Недостаточные доказательства․ Без отчёта независимого оценщика судья не примет доводы․
3. Неверная подсудность․ Заявление подаётся в суд по месту нахождения объекта, а не по месту прописки заявителя․

Кадастровую стоимость можно и нужно проверять․ Если обнаружена ошибка или она сильно отличается от рыночной цены, используйте два доступных пути: досудебный (комиссия) или судебный․ Соберите пакет документов, составьте грамотное заявление и подайте его вовремя․ В случае успеха вы снизите имущественные налоги и защитите свои права․

Обновлено по последним разъяснениям Росреестра