Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Краткие итоги 2024–2025 годов
- Федеральные законы, вступившие в силу с 1 марта 2026 года
- Что изменится для собственников и жильцов Иристонского района
- Проверочный список: что сделать до конца 2026 года
- Полезные контакты и ссылки
Краткие итоги 2024–2025 годов
В период 2024–2025 годов в Жилищный кодекс РФ и смежные законы было внесено более 15 федеральных поправок. Среди ключевых:
- Федеральный закон № 14-ФЗ от — упрощение процедуры изменения/расторжения прямого договора управления МКД (поправки в ст. 57 и 95 ЖК РФ).
- Федеральный закон № 238-ФЗ от — новые правила перераспределения долей общего имущества и обязанности ТСЖ/ЖКС размещать годовые отчёты в ЕГРН.
- Федеральный закон № 181-ФЗ от — расширение перечня льготников, освобождённых от комиссий при оплате ЖКУ.
- Федеральный закон № 125-ФЗ от — обязательное подключение всех ИПУ к ГИС ЖКХ до и штрафы за неправильные показания.
Федеральные законы, вступившие в силу с 1 марта 2026 года
Обновлённая редакция ЖК РФ (вступила )
С 1 марта 2026 года начала действовать редукция ЖК РФ от 20 февраля 2026 г.:
- Добавлена ч. 7.2 ст. 161: теперь решения общих собраний можно принимать в форме заочного голосования через ЕСИА/Госуслуги без личного присутствия.
- Уточнён порядок расторжения договора управления: если за расторжение проголосовало ≥ 50 % собственников площади, управляющая организация обязана передать дело в суд в течение 30 дней, иначе штраф 100 000 ₽.
- Новый параграф 6.1 в гл. 7: вводится муниципальный жилищный инспектор, который может выезжать на проверки самостоятельно (без прокуратуры).
Ключевые положения 125-ФЗ (датчики и штрафы)
С начала 2026 года:
- Каждый собственник обязан обеспечить дистанционную передачу данных с ИПУ в ГИС ЖКХ. Устройства без функции передачи данных считаются неисправными.
- Максимальный штраф за поддельные показания ИПУ, 5 000 ₽ для физлиц, 50 000 ₽ для юрлиц.
- Если управляющая организация не обеспечила техническую возможность подключения, она компенсирует перерасход ОДН жителям.
Что изменится для собственников и жильцов Иристонского района
Прямой договор с управляющей компанией
Ранее для изменения договора управления требовалось согласие 100 % собственников. С 14 февраля 2024 г. достаточно 50 % + 1 голос площади. В Иристонском районе это уже позволило двум домам на ул. Ватутина (д. 6 и 12) сменить УК без судебных разбирательств.
Отмена комиссии за оплату ЖКУ для льготников
С июня 2025 года банки и почта России не имеют права взимать комиссию при оплате коммунальных услуг гражданами:
- получающими ЕДВ на ЖКУ;
- относящихся к малоимущим категориям;
- инвалидов I и II групп.
Администрация Иристонского района подготовила список из 2 148 человек, которым уже автоматически возвращены комиссии за 2025 г. (данные Управления соцзащиты).
Обязательное страхование общего имущества
С 2026 года каждый МКД должен быть застрахован от чрезвычайных ситуаций (пожар, взрыв, падение авиатехники). Страховую сумму устанавливает муниципалитет, но не менее 5 млн ₽ на дом. В Иристонском районе тариф утверждён на уровне 0,055 % кадастровой стоимости (постановление администрации № 218-п от ).
Проверочный список: что сделать до конца 2026 года
- Проверьте договор управления. Если он заключён до 2024 г., убедитесь, что он приведён в соответствие с новыми ст. 57 и 95 ЖК РФ.
- Установите «умные» ИПУ. До требуется подключить к ГИС ЖКХ 100 % приборов учёта.
- Застрахуйте общее имущество. Оплата взносов может производиться через капитальный ремонт или отдельной строкой в квитанции.
- Подайте заявление на возврат комиссий. Льготники могут получить компенсацию за 2025 г. до (адрес УСЗН: ул. Кosta, д. 27, каб. 14).
- Участвуйте в заочном голосовании. С 1 марта 2026 г. вы можете голосовать онлайн через портал Госуслуги, рекомендуется заранее подтвердить аккаунт ЕСИА.
Полезные контакты и ссылки
- Управление жилищно-коммунального хозяйства Иристонского района
тел.: 8(8672) -5-21-18, e-mail: gkh@iriston.gov.ru - МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина,
Помощь в регистрации ЕСИА и подключении ИПУ к ГИС ЖКХ. - Официальные документы:
- ЖК РФ в актуальной редакции
- Федеральный закон № 14-ФЗ
- Федеральный закон № 125-ФЗ
Напоминаем: все изменения вступили в силу 1 марта 2026 г. и уже применяются на территории Иристонского района. При возникновении вопросов рекомендуем обратиться в управление ЖКХ или записаться на личный приём через официальный сайт администрации района.