Взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) входят в обязательные платежи собственников, но законодательство выделяет ряд ситуаций, когда граждане полностью или частично освобождаются от этой обязанности. Разберёмся, кто, когда и на каких условиях может не платить за капремонт в 2026 году.
Общие правила и гарантийные сроки
Федеральный закон «О капитальном ремонте» обязывает собственников ежемесячно перечислять установленный региональный взнос. Однако:
- в новостройках действует отсрочка — 5 лет со дня ввода дома в эксплуатацию (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ);
- субъекты РФ могут сокращать этот срок или увеличивать до 10 лет;
- текущий и аварийный ремонт не освобождает от взносов: нужно именно капитальное вмешательство.
Категории полностью освобождённых от уплаты
| Категория | Дополнительные условия |
|---|---|
| Жители аварийных домов | Дом признан аварийным, подлежит сносу/расселению (постановление администрации + заключение межведомственной комиссии). |
| Собственники в закрывающихся населённых пунктах | Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. |
| Владельцы нежилых помещений в домах, участвующих в реновации | Дом включён в программу реновации (по аналогии с жилыми помещениями). |
| Ветераны ВОВ и приравненные лица | Подтверждённый статус ветерана или участника боевых действий. |
Кому положены льготы (компенсации)
Люди пожилого возраста
- Одинокие неработающие пенсионеры:
- от 70 лет — 50 % компенсация;
- от 80 лет, 100 % компенсация.
- Семьи, состоящие только из неработающих пенсионеров:
- если хотя бы один член семьи достиг 70/80 лет, аналогично 50 %/100 %.
Инвалиды
- Инвалиды I и II групп — от 50 % до 100 % компенсации (варьируется по регионам).
- Инвалиды с детства и дети-инвалиды, чаще всего полное освобождение.
Многодетные семьи
В ряде регионов (например, Башкортостан, Москва, Краснодарский край) многодетные семьи получают:
- от 30 % до 100 % компенсации;
- для получения нужно подтверждение статуса многодетной семьи.
Как оформить льготу или освобождение
- Собрать документы:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- справка, подтверждающая льготный статус (пенсионное удостоверение, справка МСЭ и т. д.);
- квитанции о ранее уплаченных взносах (если нужно вернуть переплату).
- Подать заявление:
- в МФЦ;
- через Госуслуги;
- в отделении соцзащиты или Региональный оператор капремонта.
- Ожидать решение — до 10 рабочих дней. Если документы в порядке, компенсация начисляется со следующего месяца.
Как вернуть уже уплаченные суммы
Если дом признан аварийным задним числом, а вы продолжали платить:
- обратитесь в Региональный фонд капремонта с заявлением;
- приложите постановление о признании дома аварийным и выписку из ЕГРН;
- деньги возвращаются на расчётный счёт в течение 30 дней.
Что делать, если долг накопился
По ст. 196 ГК РФ взыскать задолженность по капремонту можно только за последние 3 года; Если льготный статус появился ранее, долг пересчитывается.
Не платить за капремонт можно:
- в новостройке — первые 5 лет (если регион не продлил/сократил срок);
- в аварийном, подлежащем сносу доме;
- в населённом пункте, признанном закрывающимся;
- при наличии льготного статуса (ветеран, инвалид, пенсионер 80+ и др.).
Важно: даже при освобождении необходимо ежеквартально проверять квитанции и своевременно уведомлять фонд капремонта о смене статуса, чтобы избежать переплат.
Если остались вопросы — обращайтесь в Региональный оператор капитального ремонта или в МФЦ: сотрудники помогут подобрать региональные меры поддержки и оформить документы.