С 2025 года Росреестр усилил контроль за запросами, поступающими от арбитражных управляющих.
Неверное оформление документов может привести к отказу в предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и, как следствие, к срыву процедуры банкротства.
Ниже приведён актуальный образец запроса в Росреестр арбитражного управляющего, разъяснения по форме и типичные ошибки, которые стоит избегать.
Нормативная база
- Письмо Росреестра от № 07-01069-МС/17 — основной документ, регламентирующий форму и содержание запроса.
- Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — закрепляет полномочия арбитражного управляющего запрашивать сведения о должнике.
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — определяет перечень сведений, подлежащих предоставлению из ЕГРН.
Какие сведения можно запросить
Арбитражный управляющий вправе получить:
- Выписку из ЕГРН о правах должника на конкретный объект недвижимости.
- Сведения об ограничениях/обременениях (ипотека, арест, залог).
- Историю перехода прав (при необходимости оспаривания сделок).
- Кадастровые планы и технические характеристики объектов.
Форма запроса: что обязательно указать
Росреестр не утвердил единый бланк, но в письме от даны чёткие требования к содержанию.
Запрос должен включать:
- Наименование органа Росреестра, куда направляется запрос (адрес и наименование ФГБУ «ФКП Росреестра»).
- Должность, Ф.И.О. арбитражного управляющего, номер в реестре СРО, контактные данные.
- Ссылку на судебный акт, подтверждающий полномочия управляющего (резолютивная часть определения суда о введении процедуры).
- Полные реквизиты должника: ИНН, ОГРН, адрес.
- Кадастровый номер объекта или его точный адрес.
- Формат предоставления сведений: бумажный или электронный (PDF, XML, бумажная выписка).
- Подпись и печать (если есть) арбитражного управляющего.
Образец запроса в Росреестр арбитражного управляющего (2025 г.)
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по г. Москве
127015, г. Москва, ул. Б. Спасская, д. 15
От арбитражного управляющего
Иванова Ивана Ивановича
№ в реестре СРО: 77-12345
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10
Тел.: +7 (999) -23-45-67
E-mail: au.ivanov@example.com
Запрос
о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости
В соответствии со ст. 20.3 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и письмом Росреестра от № 07-01069-МС/17 прошу предоставить сведения, содержащиеся в ЕГРН, о следующем объекте недвижимости:
- Должник: ООО «Ромашка», ИНН 7701234567, ОГРН 1157700001234;
- Объект: здание, кадастровый № 77:01:0004010:123, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 5;
- Необходимые сведения: выписка о правах и зарегистрированных ограничениях/обременениях;
- Формат предоставления: электронный (PDF, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра).
Полномочия подтверждаются определением Арбитражного суда г. Москвы от по делу № А40-123456/2025 (прилагается).
Подпись: ___________ /Иванов И.И./
Способы подачи запроса в 2025 году
| Способ | Особенности | Срок ответа |
|---|---|---|
| Личное обращение в МФЦ | Необходимо предъявить паспорт и квитанцию госпошлины | 3 раб. дня |
| Электронная подача через сервис «Справочно-информационная система Росреестра» | Запрос заверяется УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) | 1 раб. день |
| Почта РФ с уведомлением | К запросу прилагается копия решения суда, заверенная нотариально | 7-10 раб. дней |
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие судебного акта.
Решение или определение суда должно быть обязательно приложено в заверенной копии. - Неверный кадастровый номер.
Перед отправкой проверьте номер через публичную кадастровую карту. - Отсутствие контактных данных.
Укажите e-mail и телефон для оперативной связи. - Недействительная электронная подпись.
Убедитесь, что УКЭП не просрочена и выпущена аккредитованным удостоверяющим центром.
Что делать при отказе Росреестра
Если вам пришёл отказ:
- Сверьте причину с перечнем из письма № 07-01069-МС/17.
- Исправьте ошибки и подайте повторный запрос.
- При систематическом отказе подайте жалобу в Росреестр (см. образец ниже).
Жалоба на действия Росреестра (краткий образец)
ФГБУ «ФКП Росреестра»
Управление по надзору за деятельностью СРО арбитражных управляющих
127015, г. Москва, ул. Б. Спасская, д. 15
Жалоба на бездействие при предоставлении сведений из ЕГРН
Я, Иванов И.И., арбитражный управляющий, направил запрос № 12345 о предоставлении сведений об объекте… (указать детали).
Срок предоставления сведений истёк , однако ответ не получен…
Прошу:
- Провести служебную проверку.
- Обязать Росреестр предоставить сведения в течение 3 рабочих дней.
Подпись: ___________ /Иванов И.И./
- Подать запрос онлайн (официальный портал Росреестра)
- Найти ближайший МФЦ
- Реестр СРО арбитражных управляющих
Соблюдение вышеуказанных правил позволит быстро и без задержек получить необходимые сведения из ЕГРН, что критически важно для эффективного ведения дел о банкротстве.