Дата актуализации: 12:15 (МСК)
Содержание
- Что такое апелляционная комиссия Росреестра
- Когда можно обратиться в комиссию
- Региональные телефоны «горячих линий» и контакты
- Пошаговая инструкция по подаче жалобы
- Частые ошибки и советы экспертов
- Ответы на популярные вопросы
Что такое апелляционная комиссия Росреестра
Апелляционная комиссия — это постоянно действующий орган при региональных управлениях Росреестра‚ созданный для внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимость.
Формально комиссии создаются на основании:
- ст. 31.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»;
- приказа Росреестра от № П/0237/25 (вступил в силу );
- региональных распоряжений (например‚ распоряжение Росреестра по Татарстану № Р/000/26 от ).
В состав комиссии входят:
- по 3 представителя от органа регистрации прав;
- по 3 представителя от национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Комиссия рассматривает жалобы бесплатно и принимает решение в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления.
Когда можно обратиться в комиссию
Вы имеете право подать жалобу‚ если Росреестр:
- Приостановил государственный кадастровый учёт или регистрацию прав на основании уведомления о приостановлении.
- Вы не согласны с причинами‚ указанными в уведомлении.
- 15 рабочих дней со дня получения уведомления ещё не истекли.
Важно: обжалование в комиссии не является обязательным досудебным этапом. Вы можете сразу обратиться в суд‚ но опыт показывает‚ что во многих случаях спор удаётся решить именно в апелляционной комиссии.
Региональные телефоны «горячих линий» и контакты
| Регион | Телефон «горячей линии» | Режим работы линии | Электронная почта / Почтовый адрес |
|---|---|---|---|
| Московская область | 8 (499) -48-92-70 | Каждый 3-й четверг месяца 11:00–13:00 | Управление Росреестра по МО‚ 143000‚ МО‚ г. Одинцово‚ ул. Восточная‚ д. 12 |
| Республика Татарстан | +7 (843) -55-24-00 доб. 1305‚ 1202 | Пн–Пт 9:00–18:00 | Apelcomrt@rosreestr.org 420054‚ г. Казань‚ ул. Авангардная‚ д. 74 |
| Общий call-центр Росреестра | 8 (800) -00-34-34 | Круглосуточно | На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Обратная связь» |
Как получить оперативную консультацию
- Позвоните по номеру своего региона в рамках «горячей линии» или на общий call-центр.
- При звонке имейте под рукой номер уведомления о приостановлении — специалист оперативно проверит статус дела и объяснит дальнейшие действия.
- Если линия занята‚ воспользуйтесь онлайн-консультантом на сайте Росреестра или напишите на электронную почту с пометкой «Апелляционная комиссия».
Пошаговая инструкция по подаче жалобы
Шаг 1. Проверьте сроки
Заявление подаётся в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления о приостановлении.
Шаг 2; Подготовьте документы
- Само уведомление о приостановлении (копия).
- Заявление (форма утверждена приказом Росреестра № П/0237/25).
- Паспорт заявителя (для физлиц) или учредительные документы (для юрлиц).
- Документы‚ подтверждающие обоснование несоответствия решения закону (в произвольной форме).
- Доверенность (если обращается представитель).
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Лично в приёмную регионального управления Росреестра.
- Почтой — заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.
- Электронно, через ЕПГУ/Госуслуги с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Шаг 4. Получите решение
На заседании комиссии оглашается лишь резолютивная часть. Полный текст решения выдаётся/направляется в течение трёх рабочих дней после заседания.
Частые ошибки и советы экспертов
Топ-5 ошибок
- Просроченный срок. День получения уведомления = 1-й рабочий день. Считайте строго!
- Неверный адрес. Заявление подаётся в тот регион‚ где расположен орган‚ принявший решение о приостановлении.
- Подписание простой ЭП. Для электронной подачи нужна именно УКЭП‚ а не обычная электронная подпись.
- Отсутствие обоснования. Укажите конкретные пункты уведомления и приведите правовые аргументы‚ почему они не соответствуют ФЗ-218.
- Повторное обращение. На одно и то же уведомление можно подать жалобу лишь единожды (в одну комиссию).
Советы от специалистов Росреестра
- Если ошибка — техническая (опечатка в площади)‚ попробуйте исправить заявление и обратиться в орган регистрации повторно; иногда проще‚ чем идти в комиссию.
- Обязательно проверьте актуальность формы заявления: формы‚ утверждённые до ‚ больше не принимаются.
- Скан всех документов прикладывайте в один PDF-файл не более 30 МБ.
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли подать заявление после 15-дневного срока?
Нет. Пропущенный срок восстановить нельзя. Вам остаётся лишь обращение в суд.
Вопрос 2: Нужно ли платить госпошлину?
Нет. Рассмотрение апелляционной комиссией — бесплатное.
Вопрос 3: Можно ли решение комиссии оспорить?
Да. Решение комиссии можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев.
Вопрос 4: Работает ли комиссия в дистанционном формате?
На заседания проводятся очно‚ однако документы можно подать онлайн. При желании участвовать дистанционно — укажите это в заявлении‚ но решение комиссии примет по своему усмотрению.
Апелляционная комиссия Росреестра — это быстрый и бесплатный способ оспорить приостановление кадастрового учёта или регистрации. Главное — соблюдать сроки (15 рабочих дней) и правильно оформить документы. Для уточнения деталей звоните по телефонам региональных «горячих линий» или общему номеру 8 (800) -00-34-34.
Если материал оказался полезен, сохраните страницу и поделитесь ссылкой в соцсетях‚ чтобы помочь другим владельцам недвижимости.