Какие земли выставляет Фонд РЖС в 2026 году
Структура земельного фонда
- 59 гектаров в Наро-Фоминском районе Московской области — уже анонсированы к выставке на продажу через публичные аукционы.
- Участки в Калужской, Ленинградской, Новгородской и Тверской областях — подготовлены для многофункциональных жилых кварталов.
- Земли в Крыму и Севастополе, переданы под туристско-рекреационные кластеры.
Критерии отбора площадок
- Инженерная готовность: наличие подключённых сетей водоснабжения, электроэнергии и газа.
- Транспортная доступность: расстояние до ближайшей станции метро/ж/д не более 1,5 км.
- Экологические нормы: отсутствие загрязняющих производств в радиусе 500 м.
Порядок получения земельного участка
Этапы участия в аукционе
Шаг 1. Подача заявки на специальной электронной площадке Росимущества (до 15 мая 2026 года включительно).
Шаг 2. Внесение задатка в размере 10 % от начальной цены лота.
Шаг 3. Проведение аукциона в формате открытого онлайн-бidding’а (планируется 25–30 июня 2026 года).
Шаг 4. Подписание договора аренды или купли-продажи в течение 10 рабочих дней после победы.
Документы, необходимые для участия
- Учредительные документы юридического лица (ОГРН, ИНН).
- Финансовая отчётность за последние три года.
- Бизнес-план строительства с графиком ввода объектов.
- Референции о проектах, реализованных в последние 5 лет.
Льготные условия и механизмы поддержки
Ипотека 6,5 % и «семейная ипотека»
Фонд РЖС сотрудничает с ВТБ, Сбербанком, Россельхозбанком и Газпромбанком, которые предоставляют залоговое финансирование под 6,5 % годовых для покупателей квартир в новостройках, возводимых на участках Фонда.
Субсидии и государственные инвестиционные взносы
- Субсидия в виде имущественного взноса РФ, до 30 % от стоимости инфраструктурных объектов.
- Финансовая поддержка на подключение инженерных сетей — компенсация до 70 % затрат.
Примеры уже реализованных проектов
«Наро-Фоминский квартал»
Площадь: 42 га
Количество квартир: 4 800
Инфраструктура: 2 детских сада, школа, поликлиника, торговый центр.
Дата сдачи: 4 квартал 2025 года (100 % объектов уже введены в эксплуатацию).
«Севастопольский туристско-рекреационный кластер»
Площадь: 18 га
Объекты: гостиницы категории 4★–5★, яхт-клуб, SPA-комплекс.
Эффект: создание 1 200 новых рабочих мест, рост турпотока на 35 %.
Как заявить о своём интересе в 2026 году
Онлайн-кабинет застройщика
Зарегистрируйтесь на официальном портале Фонда РЖС, создайте личный кабинет и получите доступ к:
- картографическому сервису свободных участков;
- шаблонам документов и калькулятору льгот;
- онлайн-консультациям специалистов по будням с 9:00 до 18:00.
«Одно окно» в Москве и филиалах
Адреса офисов:
- Москва: ул. Садовая-Кудринская, д. 9, стр. 1 (м. Баррикадная).
- Санкт-Петербург: наб. Кутузова, д. 14 (м. Sportivnaya).
- Регионы: список филиалов доступен на сайте Фонда.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли физическое лицо получить землю от Фонда РЖС?
Ответ: Нет. Участки предоставляются только юридическим лицам — застройщикам или инвесторам, которые затем реализуют готовое жилье гражданам.
Какие ограничения на сроки строительства?
Ответ: С момента заключения договора застройщик обязан ввести в эксплуатацию не менее 30 % объектов в течение 3 лет и 100 %, в течение 5 лет.
Возможен ли перевод аренды в собственность?
Ответ: Да, после полной реализации проекта и выполнения всех обязательств (включая передачу 10 % квартир государству) участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Резюме и прогноз до 2030 года
Фонд РЖС планирует передать в оборот более 1 500 гектаров федеральных земель, что позволит построить порядка 500 000 квартир и создать 100 000 новых рабочих мест. Ключевые тренды:
- переход к «зелёным» стандартам строительства;
- цифровизация всех этапов — от подачи заявки до выдачи ключей дольщикам;
- расширение географии: Сибирь, Дальний Восток и юг России.
Важно! Заявки на участки 2026 года принимаются до 15 мая 2026 года. Не упустите шанс стать частью масштабного проекта доступного жилья в России!