Что значит «место нахождения» земельного участка

Место нахождения земельного участка для нотариата, это территориальная подсудность, определяемая по кадастровому округу или муниципальному району․
Если участок внесён в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то «место» устанавливается по адресу, указанному в выписке из ЕГРН․

Зачем нужен именно «местный» нотариус

1. Законное требование․ Согласно основам законодательства о нотариате, удостоверение сделок с землёй и недвижимостью подлежит нотариальному удостоверению у нотариуса по месту нахождения объекта․
2. Проверка «чистоты» участка․ Нотариус с территориальной подсудностью имеет быстрый доступ к местным регистрационным базам и архивам, что сокращает риск ошибок и обнаружения обременений․
3. Оперативное взаимодействие с Росреестром․ Поданные документы доставляются в регистрирующий орган той же территории, что ускоряет внесение записи в ЕГРН․

Как найти нотариуса по месту участка: пошаговая инструкция

Шаг 1; Определите кадастровый округ

Уточните в выписке ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра кадастровый номер участка․
Кадастровый номер начинается с двухзначного кода региона (например, 77 — Москва, 50 — Московская область)․

Шаг 2․ Воспользуйтесь официальным реестром

На сайте Федеральной нотариальной палаты введите:

• регион, соответствующий коду кадастрового округа;
• населённый пункт или район, в котором расположен участок․

Система выдаст список нотариусов с адресами, телефонами и графиком работы․

Шаг 3․ Запишитесь на приём

Возможные способы:

• через электронную запись на сайте выбранной нотариальной конторы;
• по телефону;
• лично при обращении в контору․

Какие документы подготовить

Для продавца

• Паспорт․
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 рабочих дней․
• Кадастровый паспорт / межевой план (при необходимости)․
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (аресты, ипотека)․
• Нотариальное согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке)․
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию․

Для покупателя

• Паспорт․
• ИНН (если требуется)․
• Доверенность (если действует по доверенности)․
• Деньги на оплату нотариального тарифа․

Нотариальный тариф и дополнительные расходы

С тарифы приведены в Приказе Минюста РФ № 142/2024․
Для физлиц при стоимости участка:

• до 1 млн руб․ — 3 000 руб․ + 0,4 % от суммы;
• от 1 млн до 10 млн руб․ — 7 000 руб․ + 0,2 % свыше 1 млн;
• свыше 10 млн руб․ — 25 000 руб․ + 0,1 % свыше 10 млн, но не более 100 000 руб․

Особенности для ИП и юрлиц на УСН

Согласно письму Минфина России от № 03-11-11/47568 расходы на нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка могут быть отнесены к расходам при УСН после фактической оплаты и при условии, что сделка связана с предпринимательской деятельностью․

Распространённые ошибки и советы

Ошибка 1․ Обращение к «удобному» нотариусу в другом городе

Удостоверение сделки за пределами подсудности может привести к отказу регистрации в Росреестре․ Придётся переделывать документы и оплачивать нотариат повторно․

Ошибка 2․ Использование просроченной выписки ЕГРН

Выписка должна быть получена не ранее 5 рабочих дней до даты визита к нотариусу․ Устаревшая выписка, повод для отказа в удостоверении․

Совет 1; Проверьте технические характеристики участка заранее

Если на участке есть несогласованные строения, нотариус может направить вас на уточнение в БТИ, что отсрочит сделку․

Совет 2․ Подготовьте электронные копии

Многие нотариусы принимают документы в электронном виде для предварительной проверки (форматы PDF, JPEG), что экономит время при личном визите․

• ✓ Уточнил кадастровый номер и адрес участка․
• ✓ Нашёл нотариуса по месту нахождения через сайт ФНП․
• ✓ Записался онлайн или по телефону․
• ✓ Подготовил паспорта, свидетельства/выписки ЕГРН, согласия, квитанции․
• ✓ Уточнил сумму нотариального тарифа и дополнительных расходов․
• ✓ Подготовил электронные копии документов для предварительной проверки․

Помните: правильный выбор нотариуса по месту нахождения земельного участка — залог быстрой и безопасной сделки с недвижимостью․