Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуальность темы. Сегодня, 19 апреля 2026 г., рынок съемного жилья продолжает расти: всё больше граждан снимают квартиры, а собственники сдают свои объекты. При этом правильное оформление отношений между арендодателем и арендатором ― залог спокойствия обеих сторон. Ниже приведён актуальный образец договора найма жилого помещения между физическими лицами с пояснениями и подсказками по каждому разделу.

Перед заполнением: что нужно проверить

Документы собственника: выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), паспорт, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Статус квартиры: не находится ли она в залоге или под арестом (проверяется онлайн через Росреестр).
Количество проживающих: согласуйте заранее, сколько человек может проживать, чтобы избежать «хостелов».

Структура типового договора найма

Ниже представлен шаблон, который можно адаптировать под любую ситуацию. В квадратных скобках […] указывайте конкретные данные.

Шапка документа

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. [город] «[день]» [месяц] 202[г.]

Стороны договора

Наймодатель: [Ф.И.О. полностью], паспорт [серия, номер], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес регистрации], ИНН [номер], тел. [телефон].
Наниматель: [Ф.И.О. полностью], паспорт [серия, номер], выдан [кем и когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес регистрации], ИНН [номер], тел. [телефон].

Предмет договора

Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает во временное владение и пользование для проживания жилое помещение:

Тип: [квартира/комната].
Адрес: [полный адрес, включая этаж, подъезд, квартиру].
Общая площадь: [___] м², жилая площадь: [___] м².
Количество комнат: [___].
Мебель и техника: перечислить в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора

Срок: с «[день]» [месяц] 202[г.] по «[день]» [месяц] 202[г.].

После окончания срока стороны могут заключить новый договор или продлить действующий на тех же условиях дополнительным соглашением.

Арендная плата и порядок расчётов

Размер: [_____] (прописью) рублей в месяц.
Срок оплаты: до пятого числа каждого месяца на расчётный счёт Наймодателя [реквизиты] или наличными при подписании квитанции.
Залог (обеспечительный платёж): [_____] рублей, возвращается в течение 5 рабочих дней после выезда, при отсутствии задолженностей и повреждений.

Обязанности сторон

Наймодатель обязан:

Передать помещение в исправном состоянии (актуальный Акт приёма-передачи ― Приложение №2).
Не чаще 1 раза в квартал посещать квартиру по предварительному согласованию, за 24 часа уведомив Нанимателя.

Наниматель обязан:

Своевременно вносить плату и коммунальные услуги.
Не производить перепланировку, не сдавать помещение субарендаторам без письменного согласия Наймодателя.
В случае поломки оборудования по своей вине возместить ущерб в течение 10 дней.

Условия расторжения

Договор может быть расторгнут:

По соглашению сторон.
Односторонне Наймодателем при неоплате более 20 дней с уведомлением за 3 дня.
Односторонне Нанимателем с уведомлением за 30 календарных дней без объяснения причин.

Пример заполненного договора (фрагмент)

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва «19» апреля 2026 г.

Наймодатель: Иванова Мария Сергеевна, паспорт 45 06 123456, выдан ОВД «Останкинским» г. Москвы , зарегистрирована: 127106, г. Москва, ул. Академика Королёва, д.12, кв.45, ИНН 771234567890, тел. +7 -03 123-45-67.
Наниматель: Петров Алексей Викторович, паспорт 75 18 654321, выдан ОВД «Кировского» г. Екатеринбурга , зарегистрирован: 620000, г. Екатеринбург, ул. Ленина, д.88, кв.123, ИНН 667654321098, тел. +7 -12 765-43-21.

Предмет: квартира-студия площадью 32 м², расположенная: 125319, г. Москва, ул; Северная, д.8, кв.45, этаж 14/25, оборудована мебелью и техникой согласно Приложению №1.

Срок: с «19» апреля 2026 г. по «18» апреля 2027 г.

Арендная плата: 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц, залог ― 55 000 рублей.

Чек-лист перед подписанием

Подписан Акт приёма-передачи (Приложение №2) с фото счётчиков и ключей.
Составлено Приложение №1: список мебели, техники, их состояние.
Указан юридический адрес каждой стороны для почтовых уведомлений.
Договор подписан в 2 экземплярах, заверенных собственноручно.

Где скачать бланк и актуальные шаблоны 2026 г.

Федеральный портал «Госуслуги» → раздел «Недвижимость» → шаблоны договоров.
Реестр «Мой арендатор» (мойарендатор.рф) – бесплатная генерация договора с автоматической проверкой рисков.
Телеграм-бот @DogovorNaymaBot – заполняет договор после короткого опроса и высылает PDF.

Правильно оформленный договор найма жилого помещения между физическими лицами – это не просто формальность, а ваш щит от споров и неожиданных расходов. Используйте приведённый выше образец, адаптируйте под свои условия и обязательно прикрепляйте все приложения. Сохраняйте спокойствие – и аренда станет приятным, а не нервным опытом!