В 2026 году жителям Московской области и других регионов России больше не нужно лично посещать МФЦ или офис Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру или снять обременение после выплаты ипотеки. Всё можно сделать онлайн через портал «Госуслуги». Ниже — подробная инструкция, как правильно составить и подать заявление в территориальный орган Росреестра, какие документы потребуются и какие сроки учитывать;

Основные изменения в 2026 году

• 100 % дистанционная регистрация сделок с недвижимостью в Московской области и ряде других субъектов.
• Онлайн-подпись сторон сделки через ЭЦП (усиленную квалифицированную электронную подпись).
• Единый госреестр теперь автоматически снимает обременение после погашения ипотеки — процесс стал занимать 3 рабочих дня вместо 10.
• Новые формы заявлений (№ РГ002 и № РГ003) вступили в силу с .

Когда подаётся заявление в Росреестр

1. Первичная регистрация права собственности на новостройку или вторичное жилье.
2. Регистрация перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании.
3. Снятие обременения (ипотеки, ареста, залога) после погашения кредита или решения суда.
4. Внесение изменений в ЕГРН (смена ФИО, площади, адреса и т.д.).
5. Регистрация договора аренды сроком более 1 года.

Какие бывают заявления: таблица за 2026 год

Пошаговая инструкция онлайн-подачи заявления

Шаг 1. Авторизация на «Госуслугах»

Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись (уровень «Подтверждённый»).

Шаг 2. Выбор услуги

Перейдите в раздел «Недвижимость и земельные участки» → «Регистрация прав» → «Подать заявление».

Шаг 3. Заполнение формы

• Укажите кадастровый номер объекта (можно найти на публичной кадастровой карте).
• Добавьте реквизиты права-основания (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.).
• Прикрепите сканы документов: паспорт, договор, выписку ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Размер госпошлины в 2026 году:

• 2 000 ₽ — регистрация права собственности физлицом.
• 22 000 ₽ — юрлицом.
• 350 ₽ — внесение изменений в ЕГРН.
• 200 ₽ — снятие обременения.

Шаг 5. Электронная подпись

Всем сторонам сделки необходимо подписать заявление ЭЦП. Используйте:

• Квалифицированную подпись (USB-токен или облако).
• Сервис «СМЭВ-ЭП» на портале Росреестра.

Шаг 6. Отслеживание статуса

Статус заявления можно отслеживать в личном кабинете «Госуслуг» или по номеру в онлайн-сервисе Росреестра. Обычно статус меняется так:

1. «Принято» — документы загружены и подписаны.
2. «На проверке» — юридическая экспертиза.
3. «Зарегистрировано» — выписка из ЕГРН отправляется в личный кабинет.

Чек-лист документов для каждого случая

Регистрация права после ДДУ в новостройке

• Договор долевого участия (ДДУ).
• Акт приёма-передачи квартиры.
• Паспорт заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (скан).

Снятие обременения после ипотеки

• Справка о полном погашении кредита (от банка).
• Доверенность на получение справки (если нужно).
• Копия ипотечного договора.
• Паспорт заявителя.
• Квитанция 200 ₽.

Регистрация договора аренды

• Договор аренды (срок более 1 года).
• Паспорт арендодателя и арендатора.
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
• Квитанция 2 000 ₽ (если стороны физлица) или 22 000 ₽ (если юрлица).

Самые частые ошибки при подаче заявления

1. Неверный кадастровый номер — проверяйте на pkk.rosreestr.ru.
2. Неподписанный договор всеми сторонами — обязательна ЭЦП у всех участников.
3. Просроченная справка об отсутствии долгов — действительна 30 дней.
4. Фото паспорта вместо скана, загружайте PDF или JPG не ниже 200 dpi.
5. Несовпадение ФИО в ЕГРН и паспорте — предварительно обновите данные в ФМС.

Как получить готовую выписку из ЕГРН

После сообщения «Зарегистрировано»:

1. Зайдите в личный кабинет «Госуслуг».
2. Откройте раздел «История заявлений».
3. Нажмите «Скачать выписку» (формат PDF).
4. Проверьте реквизиты: кадастровый номер, площадь, ФИО собственника, отсутствие обременений.

Контакты и горячие линии

• Единый контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru (внизу страницы).
• WhatsApp-бот «Росреестра»: ###-###-####.

В 2026 году подача заявления в территориальный орган Росреестра стала максимально удобной: большинство процедур переведены в онлайн, сроки сокращены, а ошибки при правильной подготовке документов практически исключены. Главное, внимательно заполнять формы на «Госуслугах» и своевременно оплачивать госпошлину. При возникновении сложностей можно обратиться в онлайн-чат Росреестра или позвонить на горячую линию.

Удачной регистрации и спокойных сделок!