Важно: с 04 января 2022 года вступили в силу изменения в Семейном кодексе РФ и Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», которые прямо требуют письменного согласия супруга(-и) при дарении квартиры, если она находится в совместной собственности. Отсутствие такого документа может стать основанием для отказа в регистрации перехода права.
Когда нужно согласие супруга(-и)
- Квартира приобретена в браке (совместная собственность);
- Квартира является личной собственностью дарителя, но супруг(-а) зарегистрирован(-а) в ней и использует помещение как единственное жильё супругов (п. 2 ст. 31 ЖК РФ).
- Квартира была получена в дар или по наследству, но за время брака произведён капитальный ремонт или перепланировка за счёт общих средств супругов (тогда часть прироста стоимости может быть признана совместной собственностью).
Как оформить согласие: пошаговая схема
- Подтвердите статус квартиры.
Закажите выписку из ЕГРН и брачный договор (если есть). Это позволит точно определить, считается ли квартира совместной собственностью. - Составьте проект согласия.
Используйте приведённый ниже образец. Документ пишется в простой письменной форме, заверять у нотариуса не обязательно, если квартира не находится в залоге у банка. - Заверьте у нотариуса (по желанию).
Нотариальное удостоверение повышает юридическую защиту сделки и ускоряет регистрацию в Росреестре. - Подайте документы в Росреестре или через МФЦ.
К пакету прилагаются: договор дарения, согласие супруга(-и), кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, паспорта сторон.
Образец согласия супруга на дарение квартиры
(в формате .doc и .pdf доступен по ссылке в конце статьи)
СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ДАРЕНИЕ КВАРТИРЫ г. _______________ «__» ________ 20__ г. Я, _________________________________ (Ф.И.О. полностью), дата рождения: ______________________, паспорт: серия ___, № _______, выдан __________________________, зарегистрирован(а) по адресу: __________________________________, являюсь супругом(-ой) _________________________________ (Ф.И.O. дарителя), настоящим подтверждаю, что мне известно о намерении моего супруга(-и) осуществить безвозмездную передачу в собственность близкого родственника _________________________________ (Ф.И.O. одариваемого, степень родства: _____) квартиры, расположенной по адресу: г. ____________, ул. ______________, д. ___, кв. ___, кадастровый номер: ___________________, общая площадь: _____ кв.м. Указанная квартира приобретена в период брака и является нашей совместной собственностью (основание: ______________________________). Я не возражаю против совершения данной сделки дарения и передачи права собственности на вышеуказанную квартиру в полном объёме без сохранения доли в праве общей собственности за мной. Согласие дано мной добровольно, без какого-либо принуждения, в полном объёме осознаю последствия сделки. Подпись: ____________________ Ф.И.О.: ____________________
Частые ошибки
- Отсутствие паспортных данных супруга(-и). Росреестр вернёт документы на доработку.
- Указание доли. Если дарится только часть квартиры, в согласии нужно прописать конкретную долю (например, 1/2).
- Неверное указание степени родства. Точно определите: родной брат, сестра, дед, бабка и т.д.; иначе сотрудник Росреестра может запросить подтверждающие документы (свидетельство о рождении, браке).
Как подать документы онлайн
Через портал Госуслуги или сервис «Федеральная служба государственной регистрации» (Росреестр):
- Авторизуйтесь через подтверждённую учётную запись.
- Выберите услугу «Регистрация перехода права (дарение)».
- Загрузите подписанное согласие супруга(-и) в формате PDF (если нотариально удостоверено) или отсканированный документ с «живой» подписью.
- Оплатите госпошлину (2 000 руб. для физлиц);
Шаблоны для скачивания
- Word (.docx)
- PDF (.pdf)
- OpenOffice (.odt)
Ответы на частые вопросы
Нужно ли заверять у нотариуса?
Не требуется, если квартира не заложена и дарение производится между близкими родственниками. Однако при продаже в будущем нотариальное согласие упростит процедуру.
Как поступить, если супруг(-а) против?
Без согласия сделка не может быть зарегистрирована. Можно предложить заключить брачный договор, выделив долю супругу(-е), или обратиться в суд для определения долей.
Что делать, если квартира куплена до брака?
Если квартира оформлена только на дарителя и в ЕГРН нет сведений о доле супруга(-и), согласие не требуется. Всё равно рекомендуем прикладывать выписку из ЕГРН.
Можно ли подать согласие позже?
Нет. Согласие подаётся одновременно с договором дарения. Если документы уже поданы, придётся отозвать заявление и подать заново.
Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 08:13 (по московскому времени).