Ниже приведён примерный образец соглашения, который супруги могут заключить до или после покупки квартиры. Документ составлен в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При необходимости адаптируйте текст к конкретной ситуации и проконсультируйтесь с квалифицированным юристом.

Соглашение
о распределении расходов на приобретение квартиры
и определении долей в праве собственности

г; Москва                                                     «19» апреля 2026 г.

Стороны соглашения

• Супруг (1): Иванов Сергей Александрович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы .
• Супруга (2): Иванова (Петрова) Мария Викторовна, паспорт 45 02 654322, выдан ОВД г. Москвы .

Иванов С.А. и Иванова М.В. состоят в зарегистрированном браке с «15» июня 2022 г.

Предмет соглашения

Стороны договорились о порядке участия в расходах на покупку квартиры и определении долевого участия в праве собственности на нижеуказанную недвижимость:

• Объект: квартира № 45, расположенная по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, корп. 2.
• Площадь: 65,4 м².
• Стоимость: 12 500 000 (двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
• Источники средств:
  1. Собственные денежные средства супругов – 8 000 000 руб.;
  2. Ипотечный кредит, выданный ПАО «Банк Х» – 4 500 000 руб.

Распределение расходов

Порядок оформления права собственности

1. После полной оплаты квартиры и снятия обременения с ипотеки стороны обязуются в течение 30 календарных дней подать заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности в долях, указанных в п. 3.
2. Никакие изменения долей без письменного согласия обеих сторон не допускаются.

Права и обязанности сторон

• Каждая из сторон вправе свободно распоряжаться своей долей (продавать, дарить, завещать) при условии соблюдения преимущественного права покупки другого супруга.
• При разводе доли сторон, определённые в настоящем соглашении, сохраняются и не подлежат пересмотру, если иное не будет оформлено дополнительным соглашением.
• Стороны обязуются вносить ипотечные платежи пропорционально своим долям (58 % / 42 %). При просрочке одной из сторон другая сторона вправе компенсировать недостающую сумму и требовать возмещения убытков.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ, включая возмещение реального ущерба и упущенной выгоды.

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего соглашения, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров. В случае невозможности достижения соглашения спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости.

Срок действия и изменения

• Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и действует бессрочно.
• Любые изменения и дополнения оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами и нотариально удостоверенного.

Подписи сторон

Сторона 1 (супруг): ___________________ /Иванов С.А./

Сторона 2 (супруга): ___________________ /Иванова М.В./

Нотариальное удостоверение

Настоящее соглашение удостоверено нотариусом г. Москвы ______________________________.
Номер нотариального действия: ________.

Часто задаваемые вопросы

• Нужно ли нотариальное удостоверение?
  Не обязательно, но при нотариальном удостоверении документ получает повышенную юридическую силу и упрощает регистрацию в Росреестре.
• Можно ли изменить доли позднее?
  Да, через заключение дополнительного соглашения и повторную регистрацию в Росреестре.
• Что делать, если один из супругов платит ипотеку с доходов, полученных во время брака?
  Согласно ст. 34 СК РФ, зарплата и иные доходы супругов являются общим имуществом. Следовательно, даже если фактически платит один супруг, платёж считается сделанным из общих денег. Поэтому в соглашении можно указать либо равные доли, либо закрепить «вклад» каждого в ипотеку в той пропорции, как это отражено в таблице выше.

Полезные советы

1. Перед подписанием проконсультируйтесь у семейного юриста и нотариуса.
2. Храните все платёжные документы (чеки, выписки, квитанции) – они подтвердят реальные расходы.
3. Если используется материнский капитал, отдельно оформляйте обязательство о выделении долей детям.
4. При покупке квартиры в новостройке включите в соглашение пункт об обязанности застройщика и порядке передачи долей после сдачи объекта.