В 2026 году граждане России, купившие или построившие жилой дом, могут вернуть до 13 % от 6 миллионов рублей — именно такой лимит предлагает внести в Налоговый кодекс новый законопроект, уже внесённый в Госдуму. Однако сегодня действует «старая» норма: вычет берётся от максимум 2 миллионов рублей. Разберёмся, какие суммы учитываются, как рассчитывается возврат, и как не упустить свои деньги.

Что такое имущественный налоговый вычет

Имущественный вычет (ст. 220 НК РФ), это возврат 13 % от расходов на:

• покупку жилого дома, квартиры, комнаты;
• строительство дома (включая покупку земельного участка);
• долевое участие в строительстве (ДДУ, ЖК, кооператив).

Важно: вычет возвращается только в пределах уплаченного НДФЛ. Если вы официально не работаете или работаете самозанятым по упрощёнке, вернуть ничего не получится.

Какая сумма учитывается в 2026 году

Действующий лимит (2020-настоящее время)

Проект нового закона (внесён в Госдуму 19 марта 2026 г.)

Депутаты от «Справедливой России» предложили:

1. Увеличить лимит основного вычета с 2 млн до 6 млн рублей;
2. Увеличить лимит ипотечного вычета с 3 млн до 8 млн рублей.

Если закон примут, максимальный возврат составит:

• 13 % × 6 млн = 780 000 ₽ — за сам дом;
• 13 % × 8 млн = 1 040 000 ₽ — за проценты;

Когда закон вступит в силу? — пока неизвестно; скорее всего, он будет применяться к сделкам, заключённым после даты публикации.

Как считается сумма вычета на практике

Пример 1: дом куплен за 4 200 000 ₽.

Вычет берётся из 2 млн ₽ (если действует старый лимит) или из 4,2 млн ₽ (если новый лимит 6 млн уже действует).

Пример 2: дом + ипотека 3 500 000 ₽, проценты за 5 лет 1 800 000 ₽.

• Основной вычет: 4 200 000 ₽ → 546 000 ₽ (при новом лимите).
• Ипотечный вычет: 1 800 000 ₽ → 234 000 ₽.
• Возврат всего: 780 000 ₽ (при условии, что вы уплатили столько же НДФЛ за последние 3 года).

Кто может получить вычет

• Официально трудоустроенные граждане РФ, платящие НДФЛ;
• Супруги, каждый может взять вычет на свою долю;
• Родители, если дом оформлен на несовершеннолетнего ребёнка, вычет получают родители;
• Пенсионеры — могут перенести вычет на 3 предыдущих года (по пенсионной льготе).

Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году

1. Подготовьте документы:
   • ДКП или ДДУ + акт приёма-передачи;
   • Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
   • Квитанции, чеки, выписки из банка;
   • Справка 2-НДФЛ за последние 3 года;
   • Заявление о распределении между супругами (при необходимости).
2. Подайте декларацию 3-НДФЛ онлайн через «Личный кабинет налогоплательщика» или на бумаге в ИФНС.
3. Укажите реквизиты счёта — возврат поступит в течение 3-4 месяцев.
4. Получите деньги или воспользуйтесь «вычетом у работодателя» (не платите НДФЛ с зарплаты до исчерпания лимита).

Частые вопросы

Можно ли вернуть вычет, если дом куплен у родственника?

Да, но только если сделка реальна и цена соответствует рыночной. Налоговая может проверить.

Распространяется ли новый лимит на покупки 2025 года?

По предварительным данным, нет. Скорее всего, новые 6 млн рублей будут действовать только для объектов, оформленных после вступления закона в силу.

Как подтвердить расходы на строительство?

• Договоры с подрядчиками + акты выполненных работ;
• Чеки на материалы (цемент, арматура, кровля и т.д.);
• Квитанции за подключение коммуникаций.

Чек-лист перед подачей заявления

• Сумма вашего НДФЛ за последние 3 года ≥ суммы вычета;
• Все документы оформлены на ваше имя (или супруга);
• Вы не использовали вычет раньше или использовали частично (остаток можно «добрать» до 2 млн/6 млн);
• Дом признан жилым и есть право собственности.

Ключевые цифры на одной карточке