В России продолжается масштабная реформа жилищно-коммунального хозяйства․
На 1 января 2026 г․ в стране насчитывается около 11 млн кв․ м жилья, признанного аварийным после ․
Муниципальные образования, ключевой звено, обеспечивающее переселение граждан и реализацию
адресных региональных программ переселения․

Нормативно-правовая база

• Федеральный закон № 87-ФЗ от — упрощает преобразование муниципальных районов в городские округа, что ускоряет сбор заявок и финансирование․
• Постановление Администрации МО «Шумское сельское поселение» № 23 от — вносит изменения в муниципальную программу переселения, актуализируя списки аварийных домов․
• Госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильём граждан РФ» на 2020-2030 гг․ — предусматривает ежегодное финансирование на уровне 30-45 млрд руб․

Какие муниципальные образования участвуют в программе

Категории участников

1. Внутригородские муниципальные образования (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь)․
2. Городские округа (например, г․ Бодайбо Иркутской области)․
3. Муниципальные районы, преобразованные в городские округа после 2019 г․

Примеры регионов

Этапы работы муниципалитета по переселению

Шаг 1․ Инвентаризация и признание жилья аварийным

Муниципальная комиссия проводит обследование домов, составляет акты и вносит объекты в
региональный реестр аварийного жилищного фонда․

Шаг 2․ Формирование адресной программы

• Муниципалитет совместно с Минстрой региона утверждает перечень объектов и график переселения․
• Определяются строительные площадки или покупка готовых квартир на вторичном рынке․

Шаг 3․ Уведомление граждан

В течение 15 рабочих дней после утверждения программы жильцы получают письменные уведомления и
смс-оповещения (при наличии согласия)․ Одновременно информация размещается на официальном сайте
муниципального образования и в ЕПГУ․

1. Житель подаёт заявление в многофункциональный центр или онлайн через Госуслуги․
2. Муниципалитет подбирает эквивалентное по площади жильё или выдаёт сертификат․
3. Подписывается договор соцнайма или договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке․

Шаг 5․ Контроль и отчётность

Каждый муниципалитет обязан ежеквартально публиковать отчёты:

• количество переселённых семей;
• освоено бюджетных средств;
• осталось ждать переселения (чел․)․

Отчёты размещаются на сайте администрации и в средствах массовой информации․

Специфика муниципалитетов, образованных после 2019 г․

Согласно ФЗ № 87-ФЗ муниципальные районы могут преобразовываться в городские округа․
Это упрощает процедуру:

• не нужно согласовывать решения с сельскими поселениями;
• доступ к федеральному субсидированию напрямую через Минстрой РФ;
• возможность привлекать механизмы ГЧП для строительства новых домов․

Финансовые источники

Проблемы и пути решения

Проблема: задержка в выдаче ключей

Причина — дефицит подрядчиков и рост себестоимости строительства․
Решение — расширение списка застройщиков через нацпроект «Жильё и городская среда»․

Проблема: отказ граждан от предложенных квартир

Решение — введение гибкого выбора района проживания за счёт увеличения размера сертификата на 15-20 %․

Практические советы жителям аварийного дома

1. Найдите номер постановления о признании вашего дома аварийным на сайте местной администрации․
2. Следите за публикацией проекта адресной программы в течение 30 дней после появления информации․
3. Если вам предлагают неэквивалентное жильё — обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру․

В 2026 году муниципальные образования выстроили чёткий механизм переселения, который включает:

• достоверную инвентаризацию аварийного фонда;
• трёхуровневое финансирование (федеральный, региональный, местный);
• регулярную публичную отчётность;
• цифровые сервисы для подачи заявлений и отслеживания статуса переселения․

Благодаря этому с 2020 по 2025 гг․ переселено уже более 2,1 млн человек,
а в 2026 году планируется завершить переселение ещё 230 тыс․ граждан․