Дата актуализации:
Зачем может понадобиться жалоба в Апелляционную комиссию Росреестра
Если Росреестр приостановил или отказал в государственной регистрации прав на недвижимость, единственный внесудебный способ оспорить такое решение — подать обращение в Апелляционную комиссию при Росреестре. Комиссия рассматривает жалобы в течение 30 календарных дней и может:
- отменить незаконный отказ;
- обязать территориальный орган Росреестра устранить выявленные нарушения;
- оставить решение без изменений.
Когда и куда подавать
Срок обжалования — 10 рабочих дней с момента получения письменного уведомления об отказе/приостановке. Подача осуществляется:
- Онлайн через сервис «Обращение в Апелляционную комиссию» на сайте Росреестра (требуется подпись ЭЦП или Госуслуги).
- Лично или через представителя в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.
- Почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Перечень обязательных документов
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление (жалоба) | Обязательно на фирменном бланке или в свободной форме с обязательными реквизитами |
| 2 | Копия решения/уведомления об отказе или приостановке | Заверенная собственноручно «Копия верна» + подпись, дата |
| 3 | Выписка ЕГРН (не старше 5 дней) | Только если она отсутствует в материалах дела |
| 4 | Доверенность (если подаёт представитель) | Нотариальная или без нотариуса с приложением паспорта представителя |
| 5 | Доказательства нарушения прав (по ситуации) | Судебные акты, технические заключения, экспертизы и др. |
Обязательные реквизиты заявления в Апелляционную комиссию
- Шапка: наименование органа Росреестра, Ф.И.О./наименование заявителя, адрес, телефон, e-mail.
- Содержание:
- дата и номер обжалуемого решения;
- краткое описание, чем оно нарушает ваши права;
- ссылки на нормы закона (ст. 19 ФЗ-218, Приказ Минэкономразвития № 291 и др.);
- конкретное требование (отменить решение, зарегистрировать право).
- Приложения: перечень документов (см. выше).
- Подпись и дата.
Готовый образец заявления в Апелляционную комиссию Росреестра
Директору ФГБУ «ФКП Росреестра» по г. Москве Апелляционной комиссии от Иванова Ивана Ивановича, проживающего: 119415, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, кв. 45, тел.: +7 -99 123-45-67, e-mail: ivanov@mail.ru ЗАЯВЛЕНИЕ о несогласии с решением об отказе в государственной регистрации права собственности Я, Иванов Иван Иванович, получил уведомление № 123/От-2026 от Управления Росреестра по Центральному округу г. Москвы о полном отказе в регистрации перехода права собственности на квартиру № 45 по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи (пункт 2 части 1 статьи 26 ФЗ-218); Считаю данное решение незаконным по следующим основаниям: В уведомлении указано отсутствие подписи продавца, однако в представленном договоре имеется подпись и заверена нотариально (копия нотариального удостоверения прилагается). Довод регистратора противоречит п. 3 ст. 16 ФЗ-218, согласно которому нотариально удостоверенная сделка не может быть отвергнута по формальным основаниям. На основании изложенного и руководствуясь ст. 19 Федерального закона от № 218-ФЗ, ст. 124–125 Гражданского кодекса РФ, прошу: – признать незаконным и отменить решение Управления Росреестра по Центральному округу г. Москвы № 123/От-2026 от ; – обязать территориальный орган Росреестра зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру за мной на основании договора купли-продажи № 15 от . Приложения: Копия уведомления № 123/От-2026 – 1 л. Копия нотариально удостоверенного договора купли-продажи – 5 л. Выписка ЕГРН на объект недвижимости от – 3 л. Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется) – 1 л. 12 апреля 2026 г. ________________ /Иванов И.И./
Как заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра
- Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru через Госуслуги или ЭЦП.
- В разделе «Электронные услуги» выберите «Обращение в Апелляционную комиссию».
- Заполните форму:
- выберите территориальный орган;
- укажите тип обжалуемого акта (отказ/приостановка);
- загрузите сканы документов в PDF или JPEG не более 20 МБ.
- Подпишите заявление квалифицированной электронной подписью (КЭП).
- Сохраните номер обращения и распечатайте квитанцию о приёме.
Возможные исходы и дальнейшие шаги
| Решение комиссии | Ваши действия |
|---|---|
| Удовлетворено | Получите новое уведомление о регистрации; проверьте ЕГРН через 3 рабочих дня. |
| Отказано | В течение 3 месяцев подайте иск в суд по правилам КАС РФ. |
| Возвращено на доработку | Исправьте замечания регистратора и повторно подайте документы. |
Полезные советы и типичные ошибки
- Не пропустите сроки: день получения уведомления считается днём вручения на руки или датой на почтовой квитанции.
- Не забудьте экземпляр: при личной подаче требуйте отметку «Принято» на вашем экземпляре заявления.
- Не прилагайте оригиналы: предоставляйте только заверенные копии.
- Двойная проверка: убедитесь, что в заявлении указан именно тот территориальный орган, который вынес решение.
Контакты и ссылки
- Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Скачать актуальный Word-шаблон: blank_aic.docx
Важно! Все образцы и формы соответствуют действующему законодательству РФ на 2026 год. При изменениях форма обновляется на сайте Росреестра.