С 2026 года порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости упростился: теперь собственник может подать заявление в комиссию при Росреестре или сразу обратиться в суд. Ниже приведён актуальный образец искового заявления, подготовленный с учётом последних изменений законодательства (ФЗ-237 от и Постановления Пленума ВС РФ № 28 от ).
Когда подавать в суд?
- Отказ комиссии при Росреестре в пересмотре стоимости;
- Несогласие с решением комиссии;
- Нарушение сроков рассмотрения заявления (45 дней);
- Пропущен 3-летний срок со дня вступления кадастровой оценки в силу (в суде можно восстановить).
Необходимые документы
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН;
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- Квитанция об оплате государственной пошлины (300 рублей для физлиц);
- Решение комиссии (если обжалуется);
- Доверенность (если действует представитель).
Образец искового заявления
В Суд общей юрисдикции (районный/городской)
Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (999) -23-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru
Ответчик: Росреестр
Адрес: 123458, г. Москва, ул. Прянишникова, д. 19
Третье лицо: Государственный бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки»
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости
Предмет спора: квартира № 15, корпус 2, дом 10, ул. Лесная, г. Москва, кадастровый № 77:03:0004010:12345.
Установленная кадастровая стоимость: 15 000 000 рублей (утверждена приказом Департамента городского имущества № 1234-Д от ).
Рыночная стоимость по отчёту ООО «Эксперт-Центр» № 56/26 от : 9 800 000 рублей.
Разница: 5 200 000 рублей (52 %), что свидетельствует о явном несоответствии кадастровой стоимости рыночной.
ОСНОВАНИЯ:
- Ст. 22.1 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке»;
- Ст. 403 НК РФ (с учётом поправок 2026 г.);
- Решение комиссии при Управлении Росреестра № 45/26 от об отказе в пересмотре.
Просим:
- Установить кадастровую стоимость спорной квартиры на уровне рыночной, указанной в отчёте ООО «Эксперт-Центр»;
- Взыскать с ответчика расходы на независимую оценку – 25 000 рублей;
- Взыскать государственную пошлину – 300 рублей.
Приложения:
- Копия искового заявления;
- Копия ЕГРН;
- Отчёт независимого оценщика (оригинал + копия);
- Квитанция об оплате пошлины;
- Решение комиссии Росреестра (если имеется).
«20» апреля 2026 г. _____________ /Иванов И.И./
Алгоритм подачи иска онлайн
- Авторизуйтесь на сайте mos-gorsud.ru через Госуслуги;
- Выберите «Подать иск» → «Земельные споры»;
- Загрузите PDF-файл иска и документы;
- Оплатите пошлину картой (QR-код в квитанции);
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Важные нюансы 2026 года
- Срок рассмотрения дела в суде – от 2 до 4 месяцев;
- Одновременно можно оспаривать не более 5 объектов в одном иске;
- Если кадастровая стоимость была установлена в 2023-2024 гг., переоценка возможна только через суд;
- В Москве комиссии Росреестра рассматривают заявления каждые 2 года, в регионах – раз в 3-5 лет.
Помните: чем точнее и полнее подготовлен иск, тем выше вероятность положительного решения с первого раза. При необходимости обратитесь к специалистам по кадастровым спорам – их услуги часто окупаются за счёт сниженного налога.