Общие принципы и законодательная база

В Гдове, как и во всей Российской Федерации, выдача разрешений на строительство регулируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 51–55). Функции выдачи РнС выполняет Администрация Гдовского муниципального района через отдел архитектуры и градостроительства (далее – «орган выдачи»). Процедура предусматривает два сценария:

• индивидуальный жилой дом (ИЖД) на собственном участке ИЖС;
• объекты капитального строительства (ОКС) коммерческого или многоэтажного назначения.

Сведения о местном исполнителе и сроки

Контакты МФЦ Гдов:
Адрес: Псковская обл., г. Гдов, ул. Ленина, 4
Тел.: 8 (81138) —23-45
График: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Срок рассмотрения заявления: 10 рабочих дней (при подаче через МФЦ +2 дня на пересылку).
Госпошлина: 2 500 ₽ (ИЖД), 3 500 ₽ (ОКС) – платёжка формируется в ЕПГУ.

Полный перечень документов

Базовый комплект для ИЖД

1. Заявление по форме № РнС-ИЖД-2026 (заполняется онлайн в ЕПГУ или вручную).
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок:
   • выписка из ЕГРН не старше 30 дней;
   • копия договора купли-продажи/аренды/наследования.
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), полученный в Министерстве строительства Псковской области, действует 3 года.
4. Ситуационный план (М 1:2000) с нанесением границ и красной линии застройки.
5. Проектная документация:
   • архитектурно-строительные решения (АР), конструктив (КЖ), инженерные разделы (ВК, ЭМ, ТХ);
   • пояснительная записка;
   • экологический раздел (при наличии выбросов/сбросов).
6. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (выдаётся ФАУ «Главгосэкспертиза» или региональный филиал).
7. Разрешение на отклонение от предельных параметров (если требуется, согласно ст. 40 ГрК РФ).
8. Согласие собственников соседних участков (при расстоянии < 3 м до границы).
9. Эскизный проект благоустройства (дворовая территория, забор, подъездные дороги).

Дополнительные документы для ОКС

• Учредительные документы юр.лица (ОГРН, ИНН, устав, приказ о назначении директора).
• Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
• Договор подряда с генеральным подрядчиком (при строительстве по 214-ФЗ – ДДУ).
• Разрешение на строительство линейного объекта (при ЛЭП, водоводе, газопроводе).
• Разрешение Роспотребнадзора и МЧС (для объектов со скоплением людей).

Алгоритм подготовки

1. Получите ГПЗУ.
   Подайте заявление в Минстрой Псковской области через МФЦ Гдов с копией ЕГРН. Срок 15 дней.
2. Разработайте проект.
   Закажите в аккредитованном проектном бюро. Параллельно выполните инженерные изыскания (геология, топосъёмка).
3. Пройдите экспертизу.
   Подайте проект в ФАУ «Главгосэкспертиза» (офис в Пскове, ул. Некрасова, 12). Срок 20–30 дней.
4. Соберите согласования.
   • Архнадзор Минстроя Псковской области (соответствие ВРП и СП).
   • Росприроднадзор (экология).
   • Роспотребнадзор (санитарные зоны).
5. Сформируйте электронное заявление в ЕПГУ.
   Загрузите сканы PDF < 10 МБ, подпишите ЭЦП или МФЦ (без ЭЦП с личным визитом).
6. Получите разрешение.
   Электронный документ приходит в личный кабинет ЕПГУ; бумажный – в МФЦ. Срок действия 10 лет (ИЖД) или до окончания строительства (ОКС).

Типовые ошибки и как их избежать

После получения разрешения

• Извещение о начале строительства. Направьте в МФЦ Гдов не позднее 3 дней с даты начала работ (Форма № ИЗВ-С-2026).
• Отчёты СКТС. Каждые 6 месяцев загружайте акты скрытых работ и фото-отчёты в ГИСУ Госстройнадзора.
• Разрешение на ввод. После завершения строительства сдайте техзаключение и акт Госстройнадзора для получения РВЭ.

Полезные ссылки и контакты

• Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru
• Госстройнадзор Псковской области: gossstroy.pskov.ru
• ФАУ «Главгосэкспертиза» филиал «Северо-Запад»: +7 (812) -40-36-30

Соблюдая данный чек-лист, вы получите разрешение на строительство в Гдове без задержек и дополнительных согласований.