Сегодня: г.

Материнский капитал остаёться одним из самых доступных способов улучшить жилищные условия семей с детьми. В 2026 году его размер составляет 693 100 ₽ на первого и 721 300 ₽ на второго ребёнка. Ниже — актуальный образец договора купли-продажи (ДКП) дома с землёй, который можно адаптировать под вашу сделку без потери юридической силы.

Кратко о главном

• ДКП дома и участка между физлицами оформляется по тем же правилам, что и в 2021 году;
• Материнский капитал можно направить только на жилой дом, признанный пригодным для постоянного проживания (дача или «садовый домик» не подойдёт);
• При покупке в рассрочку требуется согласие Пенсионного фонда РФ (ПФР) и дополнительный пункт в договоре;
• До подписания документа участок должен быть снят с кадастрового учёта, а дом — поставлен на учёт (или наоборот, если речь о «доме с участком»).

Что должен содержать договор купли-продажи

2.1 Обязательные реквизиты

1. Место и дата заключения (город, день, месяц, год).
2. Стороны:
   • Продавец, Ф.И;О., паспорт, адрес регистрации, ИНН.
   • Покупатель — тот же пакет данных плюс СНИЛС (нужен для ПФР).
3. Предмет договора:
   • Земельный участок: кадастровый номер, площадь, адрес, разрешённое использование (ИЖС/ЛПХ).
   • Жилой дом: кадастровый номер, общая площадь, этажность, год постройки, материал стен.
4. Цена и порядок расчётов:
   • Общая цена объекта.
   • Размер материнского капитала, который перечислит ПФР.
   • Доплата собственными средствами (если цена выше размера сертификата).
5. Сроки перечисления средств: обычно до 30 рабочих дней после регистрации перехода права.
6. Обязательства сторон: передача ключей, страховка, отчуждение без обременений.
7. Ответственность и форс-мажор.
8. Подписи сторон и при необходимости — супруг(и).

2.2 Дополнительные пункты при использовании материнского капитала

• Обязательство покупателя зарегистрировать право общей долевой собственности (в равных долях) на всех членов семьи, включая детей.
• Срок оформления долей: не позднее 6 месяцев после регистрации перехода права;
• Условие расторжения: если ПФР откажет в перечислении средств, договор считается незаключённым.

Готовый образец договора (сокращённый)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 20-04/26
жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала


г. Краснодар 20 апреля 2026 г.
Стороны
Продавец: Иванова Лидия Петровна, паспорт 46 04 567890, выдан ОВД Западного района г. Краснодара , зарегистрирована: 350000, г. Краснодар, ул. Луговая, 5, кв. 12;
Покупатель: Петрова Анна Алексеевна, паспорт 46 05 123456, выдан…, зарегистрирована…, СНИЛС 123-456-789 00.

Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя:
- Земельный участок площадью 8,25 сотки, кадастровый № 23:43:0123456:789, разрешённое использование: ИЖС.
- Двухэтажный жилой дом, общей площадью 124,8 м², кадастровый № 23:43:0123456:790, год постройки 2019, материал стен: кирпич.

Цена и порядок расчётов
Общая цена объекта — 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
693 100 ₨ оплачиваются за счёт средств материнского капитала путём перечисления ПФР на расчётный счёт продавца.
Оставшаяся сумма 3 806 900 ₨ перечисляется Покупателем из личных средств на расчётный счёт Продавца не позднее 3 (трёх) банковских дней после регистрации перехода права.

Сроки передачи
Продавец передаёт ключи и документы в день подписания передаточного акта, но не ранее поступления 100 % платежа.

Обременения и доли
Покупатель обязуется в течение 6 месяцев со дня регистрации перехода права оформить доли в праве общей долевой собственности: ¼ — Покупатель, ¼ — супруг, ¼ — дочь (2008 г.р.), ¼ — сын (2014 г.р.).

Ответственность
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Подписи сторон
Продавец: __________ /Иванова Л.П./
Покупатель: __________ /Петрова А.А./
Супруг покупателя: ______ /Петров А.С./

Пошаговая инструкция оформления сделки

Шаг 1. Подготовка

Соберите пакет документов:

• Сертификат на материнский капитал (оригинал + копия).
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Техплан дома и выписка из ЕГРН на участок.
• Договоренность о цене (письменное предложение продавца).

Шаг 2. Подать заявление в ПФР

1. Заполните форму «Заявление о распоряжении средствами МК» (приложение № 1 к Приказу Минтруда № 703н).
2. Приложите ДКП в 3-х экземплярах (проект).
3. Получите уведомление о сроках перечисления (до 30 дней).

Шаг 3. Регистрация в Росреестре

Через МФЦ или Госуслуги подайте:

• ДКП (3 экз.) + приложения.
• Квитанцию об оплате госпошлины 2 000 ₨ за объект.
• Согласие супруга/и (нотариальное).

Срок регистрации, 7 рабочих дней (электронка) или 9 дней (бумага).

Шаг 4. Перечисление средств

После регистрации права ПФР перечисляет деньги продавцу. Вы получаете выписку ЕГРН, где вы уже собственник, но с обременением «до оформления долей».

Шаг 5. Оформление долей

В течение 6 месяцев:

1. Закажите кадастрового инженера на раздел долей.
2. Подайте в Росреестр заявление о прекращении обременения.

Распространённые ошибки

Частые вопросы и ответы

Полезные ссылки и документы

• Официальный сайт ПФР — материнский капитал
• Госуслуги — регистрация перехода права
• Проверка ЕГРН

Скачать образец договора (Word)

Обновлено . Информация актуальна для всех регионов РФ.