С 2025 года во многих муниципалитетах, включая город Волжский Волгоградской области, действует уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС). Однако даже при упрощённой процедуре необходимо собрать чёткий пакет документов и подать заявление в администрацию или через портал «Госуслуги». Ниже приведён максимально детальный перечень бумаг, которые потребуются именно в Волжском, с указанием подводных камней и сроков.
Проверьте статус земельного участка
Прежде чем собирать документы, убедитесь:
- Участок оформлен в собственность (ЕГРН/выписка);
- Вид разрешённого использования (ВРИ) допускает ИЖС или другое строительство;
- Отсутствуют обременения (аренда > 11 мес, сервитуты, залог).
Если земля арендована, потребуется договор аренды сроком ≥ 11 месяцев.
Получите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
ГПЗУ выдаётся Администрацией городского округа – город Волжский:
- Куда обращаться: отдел архитектуры и градостроительства по адресу ул. Ленина, 101, каб. 212;
- Срок: 10 рабочих дней;
- Стоимость: бесплатно в электронном виде, 550 руб. – бумажный вариант.
В ГПЗУ прописаны: границы застройки, максимальная этажность, процент застройки, инженерные ограничения.
Подготовьте проектную документацию
Проект дома
- Архитектурно-планировочное решение (экспликация, поэтажные планы, фасады);
- Конструктив (фундамент, стены, перекрытия);
- Инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение);
- Санитарно-эпидемиологическое заключение (если предусмотрен септик или скважина).
Важно: проект должен соответствовать СП 55.13330 «Индивидуальные жилые дома» и Техническому регламенту о безопасности зданий.
Эскизный проект (для ИЖС ≤ 3 этажей, ≤ 1500 м²)
Допускается подача упрощённого эскизного проекта (по форме № 1), заверенного застройщиком и архитектором.
Соберите правоустанавливающие документы
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРН/выписка не старше 5 дней).
- Если участок получен по договору безвозмездного пользования – распорядительный акт администрации.
- Если земля в аренде – договор аренды ≥ 11 мес + согласие арендодателя.
- Согласие всех собственников (если долевая собственность).
Технические заключения и разрешения
- Технические условия (ТУ) на подключение к сетям:
- «Волгоградская сбытовая компания» – электричество;
- «Волжский водоканал» – водоснабжение и канализация;
- «Газпром газораспределение Волгоград» – газоснабжение.
- Санитарно-эпидемиологическое заключение – при наличии автономной канализации.
Заполните уведомление (вместо «разрешения»)
С 2025 года в Волжском применяется уведомительный порядок. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя РФ № 954/пр:
- Форма № РС-1 – уведомление о начале строительства;
- Форма № РС-2 – уведомление об окончании строительства.
Где подать:
- Лично в МФЦ «Мои документы» (пр-т Ленина, 74).
- Онлайн через портал gosuslugi.ru → раздел «Строительство» → «Уведомление о начале строительства».
- По почте заказным письмом в администрацию (ул. Ленина, 101).
Готовый чек-лист документов для подачи
| № | Документ | Кол-во | Примечания |
|---|---|---|---|
| 1 | Уведомление № РС-1 | 2 экз. | Форма из Excel-шаблона Минстроя |
| 2 | ГПЗУ | 1 экз. | В электронном виде PDF |
| 3 | Проектная документация (эскиз/полный проект) | 1 экз. | Подпись застройщика + печать архитектора |
| 4 | Выписка ЕГРН на участок | 1 экз. | Не старше 5 дней |
| 5 | Паспорт заявителя | 1 копия | Страницы 2–3 + прописка |
| 6 | Согласие собственников (при долях) | 1 экз. | Нотариально |
| 7 | ТУ на инженерные сети | по 1 экз. | От каждого ресурсоснабжающего предприятия |
Сроки и результат
После подачи уведомления администрация Волжского:
- 7 рабочих дней – проверка комплектности документов;
- 30 рабочих дней – возможная проверка объекта (инспектор может выехать на место);
- Вы получаете уведомление о соответствии/несоответствии (форма № РС-3).
Если ответа нет в течение 30 дней – считается, что уведомление принято «молча» и строить можно.
После окончания строительства
- Подайте уведомление № РС-2 об окончании строительства.
- Закажите технический план у БТИ (МУА БТИ, ул. Красноармейская, 12а).
- Через МФЦ подайте документы на кадастровый учёт и регистрацию права на новый дом.
Распространённые ошибки
- Несоответствие ВРИ: если участок под «садоводством», ИЖС не допускается.
- Просроченная ЕГРН-выписка – документы вернут без рассмотрения.
- Отсутствие ГПЗУ – основная причина отказа.
Контакты ключевых организаций в Волжском
Администрация городского округа
Адрес: ул. Ленина, 101
Телефон: +7 (8443) -5-75-55
Сайт: voljsk.ru
МФЦ «Мои документы»
Адрес: пр-т Ленина, 74
Телефон: +7 (8443) -5-90-00
МУА БТИ
Адрес: ул. Красноармейская, 12а
Телефон: +7 (8443) -2-12-34