Актуальность в 2026 году

 Часто возникают ситуации, когда владелец недвижимости находится за границей или по другим причинам не может лично присутствовать при оформлении дарственной. Поэтому особую значимость приобретает оформление доверенности, позволяющей передать полномочия представителю. Ниже приведён полный алгоритм и свежий образец документов, актуальный на 2026 год.

Что такое «дарение по доверенности»?

• Даритель выдаёт нотариально удостоверенную специальную доверенность, содержащую точное указание недвижимого имущества и Ф. И. О. одаряемого.
• По этой доверенности доверенное лицо подписывает договор дарения вместо дарителя.
• Генеральная или неопределённая форма доверенности для дарения недопустима: требуется специальная доверенность на заключение именно договора дарения.

Шаг 1. Подготовка и оформление доверенности

Минимально необходимые реквизиты доверенности:

1. Данные дарителя (Ф. И. О., паспорт, адрес).
2. Данные представителя (Ф. И. О., паспорт, адрес).
3. Полное описание квартиры: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, доля (если дарится часть).
4. Ф. И. О. будущего одаряемого.
5. Перечень полномочий: право подписания договора дарения, подача документов в Росреестр/МФЦ, получение свидетельства о праве собственности.
6. Срок действия (лучше указать не более 1 года, иначе нотариус может отказать).
7. Обязательная нотариальная форма с апостилем/консульской легализацией, если даритель находится за рубежом.

Краткий образец текста доверенности

Я, Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, выдан ,
проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1,
доверяю Петрову Петру Петровичу, г.р., паспорт 46 11 654321,
право от моего имени заключить договор дарения квартиры № 45 по адресу:
г. Москва, ул. Даровая, д. 5, кв. 45, с одаряемым, Сидоровой Марией Ивановной,
а также подать и получить все документы в Росреестре.
Срок доверенности: с по .
Подпись ___________/Иванов И.И.

Шаг 2. Сбор документов для сделки

• Доверенность (оригинал + копия).
• Договор дарения в 3 экземплярах.
• Паспорта доверенного лица и одаряемого (оригинал + копии).
• Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Акт приёма-передачи.
• Согласие супруга дарителя, заверенное нотариально (если квартира приобретена в браке).
• Согласие органов опеки, если доля или квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Шаг 3. Составление договора дарения

Обязательные пункты договора

1. Предмет договора: безвозмездная передача квартиры (или доли).
2. Стороны: даритель (указать «в лице представителя по доверенности»), одаряемый.
3. Права и обязанности: даритель отчуждает, одаряемый принимает имущество.
4. Условия передачи: подписание акта приёма-передачи, регистрация в Росреестре.
5. Налоговые последствия: если стороны не близкие родственники — одаряемый платит 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости.

Шаг 4. Подача в Росреестр/МФЦ

• Все документы подаются представителем по доверенности.
• Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц (если квартира целиком), 350 ₽ — при дарении доли.
• Срок регистрации: 5–7 рабочих дней при подаче в электронном виде; 7–9 дней при личном визите.

Образец договора дарения квартиры по доверенности (2026)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г. Москва 20 апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, г.р., паспорт 45 00 123456, 
 именуемый в дальнейшем «даритель», в лице представителя
 Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности
 от № 12345, зарегистрированной нотариусом г. Москвы,
Сидорова Мария Ивановна, г.р., паспорт 77 88 987654,
 именуемая в дальнейшем «одаряемый»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемой
 квартиру № 45, общей площадью 54,5 кв.м, расположенную
 по адресу: 123456, г. Москва, ул. Даровая, д. 5, кв. 45,
 кадастровый номер 77:01:0004010:1234.

Права и обязанности сторон
Даритель обязуется передать квартиру свободной от прав третьих лиц.
Одаряемый принимает квартиру в собственность и обязуется
 нести бремя её содержания.

Порядок передачи
Моментом передачи права собственности считается дата
 государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Подписи сторон
Представитель Дарителя: __________/Петров П.П./
Одаряемый: __________/Сидорова М.И./

Распространённые ошибки и риски

Краткий чек-лист перед сделкой

1. Убедиться, что доверенность содержит все реквизиты и заверена нотариально.
2. Получить свежую выписку ЕГРН (не старше 5 дней).
3. Согласовать дату подписания с одаряемым и нотариусом.
4. Подготовить 3 экземпляра договора и акт приёма-передачи.
5. Оплатить госпошлину онлайн или через терминал МФЦ.

Дарение квартиры по доверенности — полностью легальный и распространённый способ, если строго соблюдены формы доверенности и договора. Используйте предложенные образцы 2026 года, проверяйте актуальность реквизитов и, при необходимости, консультируйтесь с квалифицированным риэлтором или юристом по недвижимости.

Статья подготовлена по материалам КонсультантПлюс, ГАРАНТ и практике Росреестра на .