Установка ограждений на придомовой территории — это не только вопрос безопасности и комфорта жильцов‚ но и вопрос соответствия законодательству․ В Москве действует строгий порядок‚ который регулирует‚ кто‚ как и в каких случаях может устанавливать заборы‚ ворота‚ шлагбаумы и другие ограждающие конструкции․
Какие территории считаются придомовыми?
Придомовая территория — это земельный участок‚ прилегающий к многоквартирному дому и входящий в состав общего имущества собственников помещений․ Она включает:
- дворовую территорию;
- проезды и тротуары;
- зелёные зоны и детские площадки;
- места для парковки и подъезда спецтехники․
Кто принимает решение об установке ограждений?
Решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме․ Без кворума и официального протокола установка забора считается незаконной․ Важно:
- Уведомить всех собственников о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней․
- Получить согласие более 50% голосов от общего числа собственников․
- Оформить протокол собрания и направить его в УК/ТСЖ․
Нужно ли разрешение на установку ограждений?
В большинстве случаев — да․ В зависимости от типа ограждения:
| Вид ограждения | Нужно ли разрешение? | Куда подавать заявление |
|---|---|---|
| Низкий декоративный забор (до 1‚2 м) | Не требуется | — |
| Высокий забор‚ шлагбаум‚ ворота | Требуется | Мосжилинспекция или МКР (Мой район) |
| Ограждение выходящее на проезжую часть | Согласование с ГАИ и Дептрансом | Центр госуслуг «Мои документы» |
Порядок установки ограждений: пошаговая инструкция
Шаг 1: Подготовка документов
- Протокол общего собрания собственников․
- План придомовой территории (поэтажный план БТИ)․
- Схема расположения ограждения с привязкой к координатам․
Шаг 2: Согласование с районной администрацией
Необходимо получить положительное заключение от:
- подразделения благоустройства района;
- Мосжилинспекции;
- Государственной инспекции недвижимости (если требуется межевание)․
Шаг 3: Установка и приёмка
Работы выполняет подрядная организация‚ имеющая допуск СРО․ После завершения:
- Оформляется акт ввода объекта в эксплуатацию․
- Документы передаются в УК/ТСЖ для внесения в реестр общего имущества․
Что запрещено делать?
- Устанавливать ограждение без согласования с жильцами и органами власти․
- Занимать часть тротуара или проезжей части․
- Устанавливать сплошные высокие заборы‚ закрывающие обзор водителям․
- Использовать самовольно установленные шлагбаумы‚ ограничивающие проезд спецтехники․
Ответственность за нарушения
За незаконную установку ограждений предусмотрены:
- Административный штраф — от 5 000 до 30 000 рублей;
- Принудительный демонтаж — за счёт нарушителя;
- Иск в суд, со стороны районной администрации или жильцов․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли установить шлагбаум без собрания?
Нет․ Шлагбаум — это капитальное ограждение‚ требующее согласования и протокола собрания собственников․
Кто оплачивает установку ограждений?
Расходы несут все собственники пропорционально доле в общем имуществе‚ либо за счёт целевых взносов‚ если таковые предусмотрены․
Можно ли установить забор на границе с соседним домом?
Только при наличии соглашения между домами и согласовании с районной администрацией․ В противном случае — это нарушение․