Актуальность шаблона на 2026 год
Несмотря на то‚ что сегодня 19 апреля 2026 г. 13:54:18‚ базовые положения договора дарения квартиры остались прежними. Основываются они на ГК РФ Статья 572‚ 574 и последних разъяснениях юристов по недвижимости.
Когда применяется простая письменная форма
- Стороны — физические лица.
- Объект — квартира (жилое помещение);
- Дарение безвозмездное (без обязательств с получателя).
- Нет ипотеки‚ залога‚ судебных запретов.
Минимальный пакет документов для МФЦ или Росреестра
- Договор дарения — 3 экземпляра (по одному сторонам + на регистрацию).
- Акт приёма-передачи (можно оформить отдельно или включить в договор).
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Справка о составе семьи (требуется не во всех МФЦ).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ за физлиц в 2026 г.
Образец договора дарения квартиры (2026)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ № __
г. Москва «19» апреля 2026 г.
Мы‚ нижеподписавшиеся:
- Даритель: Иванов Иван Иванович‚ г. р.‚ паспорт 45 00 123456‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ зарегистрирован по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 1.
- Одаряемый: Иванова Анна Ивановна‚ г. р.‚ паспорт 45 00 654321‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ зарегистрирована по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 1‚ кв. 2.
Предмет договора
Даритель передаёт‚ а Одaряемый принимает в собственность квартиру:
- Адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 3‚ кв. 45.
- Общая площадь: 29‚9 кв. м.
- Количество комнат: 1.
- Этаж: 3/9.
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:1234.
Права и обязанности сторон
Даритель подтверждает‚ что квартира принадлежит ему на праве собственности‚ не обременена залогами‚ арестами и спорами.
Одaряемый принимает квартиру в течение 5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи.
Стоимость и налоги
Сделка безвозмездная. Даритель не получает денежного эквивалента.
В связи с тем‚ что стороны являются близкими родственниками‚ налог на дарение не уплачивается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Государственная регистрация
Для регистрации перехода права заявление подаётся в МФЦ «Мои документы» или через Росреестр онлайн.
Стороны обязуются явиться в назначенный день и предоставить все документы из раздела выше.
Акт приёма-передачи
АКТ приёма-передачи квартиры г. Москва «____» ________ 2026 г. Мы‚ Иванов И.И. и Иванова А.И.‚ подтверждаем‚ что квартира по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 3‚ кв. 45 передана Дарителем и принята Одaряемым в пригодном для проживания состоянии. Ключи (2 комплекта) и приборы учёта электроэнергии‚ воды‚ тепла сданы. Претензий не имеем. Подписи: ______________ /Иванов И.И./ ______________ /Иванова А.И./
Реквизиты и подписи сторон
| Сторона | Подпись | Дата |
|---|---|---|
| Даритель (Иванов И.И.) | _________________ | |
| Одаряемый (Иванова А.И.) | _________________ |
Частые ошибки и риски 2026 года
- Не проверили ЕГРН на наличие обременений — сделка приостановится.
- Отсутствие актов приёма-передачи — Росреестр может вернуть документы.
- Ипотечная квартира без согласия банка — требуется обязательное нотариальное удостоверение.
- Недееспособность дарителя, договор признаётся ничтожным.
Как подать документы онлайн за 15 минут
Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Переход права (дарение)».
Загрузите PDF-файл договора и акт приёма-передачи.
Оплатите госпошлину картой или через СБП.
Получите уведомление о регистрации в течение 5 дней.
Готовые шаблоны для скачивания
- Шаблон договора дарения квартиры (MS Word‚ 2026)
- Акт приёма-передачи (PDF‚ 2026)
- Чек-лист документов для МФЦ
Информация проверена по актуальным нормам ГК РФ и практике Росреестра.