19 апреля 2026‚ 09:23 (мск) — в Нижнем Новгороде завершилось очередное расширенное заседание городской Комиссии по землепользованию и застройке. В повестке дня значились сразу несколько «горячих» точек: участки под высотное строительство‚ ревизия Правил землепользования и застройки (ПЗЗ)‚ а также внесение поправок в генплан-2035. Ниже, подробный разбор ключевых решений и их последствий для горожан.
Отказ ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» в изменении ПЗЗ
Комиссия единогласно отклонила предложение девелопера ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ» о переводе части территории в районе ст. метро «Горьковская» из зоны рекреационного назначения в зону многофункциональной застройки. В протоколе заседания указаны три причины отказа:
- высокая сейсмическая активность участка (близость к оврагу «Гребневский»);
- утрата доступа жителей к набережной‚ что противоречит принципу «открытого города»;
- отсутствие полноценной транспортной модели с учётом роста трафика на Канавинском мосту.
Представитель «ЛСР» заявил‚ что компания намерена подать обновлённое транспортное обоснование и вернётся к вопросу не раньше 4 квартала 2026 года.
Новая классификация земли под «небоскрёбы» Лахта-2 и Лахта-3
В отличие от санкт-петербургского «Лахта-центра»‚ в Нижнем Новгороде проекты Лахта-2 и Лахта-3 именуются условно и относятся к двум участкам в правобережной части города:
- Лахта-2 — квартал между ул. Рождественская и Варварская‚ где планируется 38-этажный ЖК «Нижегородская Венеция»;
- Лахта-3 — участок на стыке ул. Белинского и Нагорного спуска‚ где заявлен офисно-гостиничный комплекс высотой до 180 м.
Комиссия утвердила перевод этих участков из категории «земли населённых пунктов» в категорию «земли многофункционального кластера высотного строительства». Это позволит:
- применять повышенный коэффициент плотности застройки (К2 = 1‚8);
- уменьшить долю парковочных мест с 1 на 30 м² до 1 на 45 м² (стимул для внедрения каршеринга);
- обязать застройщика финансировать ремонт инженерных сетей до 2030 года.
Публичные слушания и предложения горожан
В Смольном аналогичная практика существует с 2015 года; в Нижнем Новгороде публичные слушания по обновлённому ПЗЗ прошли 15 и 16 апреля 2026 года. В поступивших 847 обращениях выделяются три ключевые темы:
| Тема обращений | Кол-во писем | Решение Комиссии |
|---|---|---|
| Сохранение исторической застройки Сормовской слободы | 312 | Внесён мораторий на снос объектов культурного наследия до 2028 года |
| Ограничение высотности в зелёных массивах Швейцария-Сити | 235 | Введён лимит 9 этажей‚ предусмотрены подземные паркинги |
| Строительство новой станции метро «Южная Долина» | 200 | Земельный участок под станцией зарезервирован в ПЗЗ |
Календарь ближайших событий
- 29 апреля 2026 — повторное рассмотрение поправок к ПЗЗ на внеочередной сессии ЗакСобрания НО;
- 13 мая 2026 — онлайн-диалог с главным архитектором города Ириной Мещеряковой;
- июнь 2026 — выход цифровой карты публичных слушаний (проект «Госуслуги.Градостроительство»).
Как следить за работой Комиссии
Для горожан доступны:
- Официальный сайт: gzn.nnov.ru → раздел «Комиссия по землепользованию»;
- Телеграм-канал: @nn_zemkomissiya — оперативные стенограммы;
- Горячая линия: 8 (831) -19-99-00 (пн-чт 09:00–18:00).
Источники: протокол № 14/26 заседания комиссии по землепользованию и застройке Нижнего Новгорода от ‚ официальные материалы Департамента градостроительства и архитектуры правительства Нижегородской области.