Договор безвозмездного пользования (договор ссуды) жилым помещением – это гражданско‑правовой документ, которым собственник (ссудодатель) передаёт квартиру в пользование другому лицу (ссудополучателю) без оплаты арендной платы․ Такой договор часто используют для:

• размещения родственников, друзей или сотрудников;
• оформления прав на регистрацию по месту жительства;
• регистрации в государственных органах (например, в ФССП, МФЦ)․

Ниже – подробный разбор структуры договора, рекомендации по заполнению и готовый образец, который можно адаптировать под свои нужды․

Правовая природа договора безвозмездного пользования

Договор регулируется главой 30 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) – «Ссуда»․ Согласно ст․ 807‑815 ГК РФ, ссуда – это передача вещи (в т․ч․ жилого помещения) во временное пользование без возмещения․

Важно различать:

• Безвозмездное пользование – передача без оплаты, но с обязательством вернуть вещь в том же состоянии․
• Бесплатная передача – переход права собственности (это уже дарение, а не ссуда)․

Когда необходимо заключать договор

1. Если квартира принадлежит вам, а вы хотите дать её в пользование другому лицу без оплаты․
2. Если требуется оформить право регистрации по месту жительства (форма 6)․
3. Если хотите зафиксировать правила пользования (например, запрет на субаренду, содержание домашних животных)․
4. Если планируете позже вернуть квартиру или изменить условия пользования․

Основные разделы договора

Типовой договор состоит из следующих пунктов:

• Шапка договора – название, номер, дата и место заключения․
• Стороны договора – полные данные ссудодателя и ссудополучателя․
• Предмет договора – описание квартиры (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер);
• Условия пользования – цели использования, срок, порядок доступа, ограничения․
• Обязанности сторон – кто отвечает за коммунальные платежи, ремонт, страхование․
• Ответственность сторон – штрафы, порядок возврата имущества․
• Порядок расторжения и возврата – как и когда договор может быть прекращён․
• Прочие условия – форс‑мажор, порядок внесения изменений, реквизиты сторон․
• Подписи сторон – печати (если есть) и даты․

Пошаговая инструкция заполнения договора

Шаг 1․ Сбор необходимых документов

• Свидетельство о праве собственности (документ выписка из ЕГРН)․
• Паспортные данные обеих сторон․
• Кадастровый паспорт квартиры (при необходимости)․
• Согласие супруга(и) ссудодателя (если квартира совместно нажита)․

Шаг 2․ Заполнение шапки договора

Укажите:

• Полное название документа: «Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)»․
• Номер (если у вас уже есть система нумерации, например, Д/2026‑01)․
• Дата и место подписания (город, например, «г․ Москва»)․

Шаг 3․ Оформление данных сторон

Для каждой стороны указываются:

Шаг 4․ Описание предмета договора

Пример формулировки:

По настоящему договору Ссудодатель передаёт Ссудополучателю в безвозмездное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 12, кв․ 45, общей площадью 71,5 м², кадастровый номер 77:01:0000000:1234․

Шаг 5․ Установление срока пользования

Срок может быть:

• определённым (например, «с  по »);
• бессрочным – в этом случае в договоре указывается «договор заключается на неопределённый срок, но может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением за 30 дней»․

Шаг 6․ Условия пользования и ограничения

Включите пункты, которые важны именно для вашей ситуации, например:

• Запрет на субаренду без письменного согласия ссудодателя․
• Только члены семьи ссудополучателя (перечислить) могут проживать в квартире․
• Запрет на содержание животных, если это необходимо․
• Обязанность поддерживать квартиру в надлежащем состоянии․

Шаг 7․ Платежи и коммунальные услуги

В договоре указывают, кто оплачивает:

Ссудополучатель обязуется самостоятельно производить оплату коммунальных услуг (вода, электроэнергия, газ, отопление) в соответствии с тарифами поставщиков․

Шаг 8․ Ответственность и порядок возврата

Пример формулировки:

По окончании срока пользования Ссудополучатель обязан вернуть Ссудодателю квартиру в том же состоянии, в каком она была передана, за исключением естественного износа․
В случае повреждения имущества Ссудополучатель возмещает стоимость ремонта в размере, подтверждённом актом приема‑передачи․

Шаг 9․ Прочие условия и подписи

Не забудьте добавить пункт о форс‑мажоре, порядке внесения изменений (письменно), а также блок с реквизитами сторон (банковские счета, если требуется)․

Готовый образец договора (с заполненными полями)

<h1 style="text-align:center;">Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)</h1>

<p>г․ Москва <strong>«01» мая 2026 г․</strong></p>

<h2>1․ Стороны договора</h2>
<ol>
 <li><b>Ссудодатель:</b> Иванов Иван Иванович, паспорт РФ 4509 123456, выдан ОУФМС России по г․ Москве , ИНН 770123456789, адрес регистрации: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5, телефон: +7 -15 123‑45‑67․</li>
 <li><b>Ссудополучатель:</b> Петрова Мария Сергеевна, паспорт РФ 4510 654321, выдан ОУФМС России по г․ Москве , ИНН 770987654321, адрес фактического проживания: г․ Москва, ул․ Тверская, д; 12, кв․ 45, телефон: +7 -16 765‑43‑21․</li>
</ol>
<h2>2․ Предмет договора</h2>
<p>2․1․ По настоящему договору Ссудодатель передаёт Ссудополучателю в безвозмездное пользование жилое помещение, находящееся по адресу: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 12, кв․ 45, общей площадью 71,5 м², кадастровый номер 77:01:0000000:1234, находящееся в собственности Ссудодателя (свидетельство о праве собственности № 45‑12345 от )․</p>

<h2>3․ Срок пользования</h2>
<p>3․1․ Договор заключён на определённый срок с  по ․ По истечении срока Ссудополучатель обязан вернуть квартиру Ссудодателю в состоянии, соответствующем её состоянию на дату подписания договора, за исключением естественного износа․</p>

<h2>4․ Условия пользования</h2>
<ul>
 <li>4․1․ Квартиру может использовать только Ссудополучатель и члены её семьи: супруг(а) – Петров Петр Сергеевич, несовершеннолетние дети – Петрова Алина (8 лет) и Петров Пётр (5 лет)․</li>
 <li>4․2․ Субаренда или передача квартиры третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя запрещена․</li>
 <li>4․3․ Содержание домашних животных допускается только с предварительного согласия Ссудодателя․</li>
 <li>4․4․ Ссудополучатель обязуется поддерживать чистоту и порядок в квартире, а также своевременно проводить текущий ремонт (замена ламп, ремонт сантехники в случае поломки)․</li>
</ul>

<h2>5․ Платежи за коммунальные услуги</h2>
<p>5․1․ Ссудополучатель самостоятельно оплачивает все коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление, содержание дома) в соответствии с тарифами поставщиков․</p>

<h2>6․ Ответственность сторон</h2>
<ul>
 <li>6․1․ В случае повреждения имущества Ссудополучатель возмещает стоимость ремонта, подтверждённую актом, подписанным обеими сторонами․</li>
 <li>6․2․ За нарушение пункта 4․2 (незаконная субаренда) Ссудополучатель уплачивает штраф в размере 30 000 рублей за каждый случай․</li>
</ul>

<h2>7․ Порядок расторжения и возврата</h2>
<ul>
 <li>7․1․ Любая из сторон вправе расторгнуть договор досрочно, уведомив другую сторону письменно за 30 календарных дней․</li>
 <li>7․2․ По требованию Ссудодателя Ссудополучатель в течение 10 дней с момента получения уведомления обязан освободить квартиру и сдать её в состояние, соответствующее пункту 6․1․</li>
</ul>

<h2>8․ Прочие условия</h2>
<p>8;1․ Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами․</p>
<p>8․2․ Стороны признают, что договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу․</p>

<h2>9․ Реквизиты и подписи сторон</h2>
<table border="0" cellpadding="5">
 <tr>
 <td><b>Ссудодатель:</b></td>
 <td>Иванов И․И․<br>ИНН 770123456789<br>Банк: ПАО «Сбербанк», р/с 40702###-###-####2345</td>
 </tr>
 <tr>
 <td><b>Ссудополучатель:</b></td>
 <td>Петрова М․С․<br>ИНН 770987654321<br>Банк: ПАО «ВТБ», р/с 40702###-###-####4321</td>
 </tr>
</table>
<p style="margin-top:30px;">_____________________________/И․И․ Иванов<br>Дата: «01» мая 2026 г․</p>
<p>_____________________________/М․С․ Петрова<br>Дата: «01» мая 2026 г․</p>

Как оформить и зарегистрировать договор

1. Подписать договор у нотариуса (по желанию)․ Для сделок с недвижимостью нотариальная форма не обязательна, но повышает юридическую защищённость․
2. Подать заявление в МФЦ (или через портал Госуслуги) о регистрации права пользования․ Прилагаются:
   • Копия договора (две оригинальные копии)․
   • Копия свидетельства о праве собственности․
   • Заполненная форма № 6 (заявление о регистрации по месту жительства)․
   • Паспорта обеих сторон․
3. Получить выписку из ЕГРН с указанием права безвозмездного пользования (если это требуется для целей регистрации)․
4. Уведомить управляющую компанию о смене фактического пользователя квартиры (для корректного начисления коммунальных платежей)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли передать квартиру в безвозмездное пользование родственнику без оформления договора?

Теоретически да, но без договора у сторон нет документального подтверждения прав и обязанностей, что может привести к спорам, особенно при регистрации по месту жительства․

Нужен ли акт приема‑передачи?

Да․ Акт фиксирует состояние квартиры на момент передачи и является доказательством при возврате;

Можно ли установить плату за коммунальные услуги в договоре?

Да, но она не считается арендной платой․ Договор остаётся безвозмездным, так как оплата лишь покрывает фактические расходы․

Как расторгнуть бессрочный договор?

Любая сторона может прекратить договор, предупредив другую за 30 дней письменно (с указанием причины, если требуется)․

Ошибки, которых следует избегать

• Смешивание терминов «ссуда» и «аренда» – в договоре безвозмездного пользования арендная плата не указывается․
• Отсутствие указания точного адреса и кадастрового номера – усложняет регистрацию․
• Неуказание срока пользования – договор может быть признан бессрочным, что не всегда желаемо․
• Отсутствие пункта о возврате имущества – в случае спора будет трудно доказать состояние квартиры․
• Неоформление подписи обеих сторон – договор считается недействительным․

Договор безвозмездного пользования жилым помещением – простой и эффективный инструмент для передачи квартиры в пользование без оплаты․ Правильное оформление всех пунктов договора и его регистрация в государственных органах гарантируют юридическую защиту как для ссудодателя, так и для ссудополучателя․

Скачайте готовый шаблон, замените шаблонные данные на свои и подпишите документ – и ваш договор будет готов к использованию уже сегодня!