Самое главное в 2025–2026 годах:
- с 01 января 2025 г. обязательное нотариальное удостоверение любой сделки дарения недвижимости;
- близким родственникам предоставлена 50 % скидка на госпошлину за регистрацию перехода права;
- единая цепочка оформления: нотариус → Росреестр (через МФЦ «Мои документы», офис в Долгопрудном или электронно через «Госуслуги»).
Содержание статьи
- Кто считается «близким родственником»
- Подготовительный этап: документы и проверка объекта
- Составление договора дарения (образец + бланк для скачивания)
- Нотариальное удостоверение: тарифы и льготы
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Налоги: когда платить и сколько
- Самые частые ошибки и советы по безопасности
- Контакты полезных организаций в Дружбе
Кто считается «близким родственником»
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О налоге на доходы физических лиц» к близким относятся:
- родители и дети (включая усыновлённых);
- бабушки/дедушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги.
Примечание: дяди, тёти, племянники, двоюродные братья/сёстры не считаються близкими, поэтому налог при дарении придётся платить.
Подготовительный этап: документы и проверка объекта
2.1 Проверка объекта
- Выписка из ЕГРН (заказывается в МФЦ или онлайн в 15 минут). Убедитесь, что:
- даритель действительно собственник;
- нет обременений (арест, ипотека, рента);
- объект не находится в залоге у дольщиков/банка.
2.2 Пакет документов
| Кому | Документ |
|---|---|
| Даритель | паспорт РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы (ДДУ, свидетельство о праве собственности) |
| Одаряемый | паспорт РФ (детям до 14 лет – свидетельство о рождении + паспорт родителя-законного представителя) |
| Объект | выписка ЕГРН ≤ 5 дней, технический план БТИ, кадастровый паспорт |
| Дополнительно | согласие супруга (если квартира нажита в браке), разрешение опеки (если даритель/одаряемый – ребёнок) |
Составление договора дарения
3.1 Обязательные реквизиты договора
- Полные Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон.
- Точное описание объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
- Условие безвозмездности – «дарение осуществляется без встречного предоставления каких-либо встречных услуг или обязательств».
- Подтверждение отсутствия обременений (или указание ипотечного договора с письменным согласием банка).
- Дата и место передачи ключей (обычно – день подписания акта приёма-передачи).
3.2 Бесплатный образец договора
Компания «Метрикс» предоставляет актуальный шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками без регистрации и оплаты. Скачать можно по прямой ссылке:
СКАЧАТЬ (PDF, 78 КБ)
Нотариальное удостоверение: тарифы и льготы
4.1 Стоимость нотариальных услуг
- Тарификация: 0,5 % кадастровой стоимости, но:
- не менее 300 руб.;
- не более 20 000 руб. (если кадастровая стоимость ≤ 20 млн руб.).
- Госпошлина за регистрацию (Росреестр) – 2000 руб. для физлиц, но с 2025 г. скидка 50 % для близких родственников = 1000 руб.
- Услуги технической инвентаризации при необходимости – от 3000 руб.
4.2 Нотариусы в Дружбе и Долгопрудном
Ближайший офис:
- МФЦ «Мои документы» Долгопрудный
ул. Первомайская, д. 33 (ТЦ «Карусель», 2-й этаж)
режим: Пн–Пт 9:00–20:00, Сб 9:00–18:00, Вс 10:00–16:00 - Нотариус Белоусова Елена Викторовна
г. Долгопрудный, мкр. Дружба, ул. Лихачёва, д. 11, офис 14тел.: +7(495) -79-44-90
Регистрация перехода права в Росреестре
5.1 Варианты подачи
- Через МФЦ (самый популярный способ в Дружбе):
- запись на mfc.mosreg.ru или по телефону ###-###-####;
- срок – 5–7 рабочих дней.
- Электронно через «Госуслуги» (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись нотариуса).
5.2 Что получает одаряемый
После регистрации в ЕГРН владельцем квартиры становится одаряемый. Печатное свидетельство о праве собственности не выдаётся, но можно заказать выписку ЕГРН в любой момент (электронный вариант – 150 руб., бумажный – 400 руб.).
Налоги: когда платить и сколько
6.1 Освобождение для близких родственников
По п. 18.1 ст. 217 НК РФ близкие родственники НЕ платят НДФЛ при дарении недвижимости.
6.2 Кого коснуться налог 13 %
- дарение дяде, тёте, крестнику, свекрови и т. п.;
- иностранцам-нерезидентам – 30 %.
Пример: кадастровая стоимость квартиры в Дружбе 6 500 000 руб. НДФЛ для неблизкого родственника = 845 000 руб. (без льгот и вычетов).
Самые частые ошибки и советы по безопасности
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие согласия супруга/супруги | Обязательно оформите нотариальное согласие, если квартира куплена в браке |
| Дарение от имени несовершеннолетнего без разрешения опеки | Заблаговременно обратитесь в ООПиП (отдел опеки) Долгопрудного района |
| Неправильный кадастровый номер | Дважды сверьте через rosreestr.gov.ru |
| Устная форма договора | Только нотариально удостоверенный письменный договор |
Полезные контакты
- Опека и попечительство Долгопрудного городского округа
г. Долгопрудный, ул. Сусалова, д. 1, каб. 109
тел.: +7(498) -44-41-44 - Единый центр «Мои документы»
г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 33 - Росреестр (филиал Московская область)
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 17, тел.: +7(495) -48-94-00
Последняя актуализация: 20 апреля 2026 г. (06:06 по московскому времени).