Сдаёте или снимаете квартиру в 2026 году? Ни одна сделка не защищена лучше, чем с грамотно составленным договором аренды. Ниже ‒ самый свежий и проверенный юристами типовой бланк, который можно скачать бесплатно в формате PDF, DOC или DOCX, распечатать и сразу заполнить от руки или в MS Word.

⚡ Где скачать актуальный шаблон 2026 года

• Скачать договор аренды в DOCX (Word)
• Скачать договор аренды в PDF
• Смотреть готовый образец с заполненными полями

📄 Что входит в пакет документов

Кроме самого договора вы получаете:

1. Акт приёма-передачи квартиры – фиксирует состояние помещения, мебели и счётчиков.
2. Опись имущества – перечень всех вещей, остающихся в пользовании нанимателя.
3. Расписка о залоге (депозите) – подтверждение передачи суммы страхового депозита.
4. График платежей – квитанции и реквизиты для оплаты.

📋 Пошаговая инструкция по заполнению

Шаг 1. Укажите стороны договора

Арендодатель – собственник жилья (физическое или юридическое лицо).
Арендатор – наниматель (один или несколько физических лиц).
Внесите Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания.

Шаг 2. Опишите объект аренды

• Тип: квартира, комната, дом.
• Полный адрес: город, улица, дом, квартира.
• Площадь и количество комнат.
• Основание собственности: выписка из ЕГРН/свидетельство.

Шаг 3. Установите сроки и плату

Шаг 4. Пропишите права и обязанности

• Арендатор обязан своевременно вносить плату и не производить перепланировку.
• Арендодатель обязан передать квартиру в надлежащем состоянии и обеспечивать беспрепятственное пользование.
• Запрещается проживание посторонних без письменного согласия собственника.

Шаг 5. Подписи и дата

Обе стороны ставят подписи и расшифровывают их. При необходимости договор заверяется у нотариуса или через МФЦ.

⚖️ Юридические нюансы 2026 года

• ГК РФ разрешает заключать договор аренды жилья устно только на срок до 1 года. Для больших сроков и юридических лиц – письменная форма обязательна.
• В 2026 году обязательна регистрация договора аренды, если срок превышает 1 год (подаётся через Росреестр или МФЦ).
• Размер залога не должен превышать 2 месячных платежей.
• Включите пункт о запрете субаренды, если хотите исключить пересдачу.

🗂 Шаблон договора аренды жилого помещения

Ниже приведён сокращённый образец. Полный текст доступен по ссылкам выше.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___

г. ____________ «___» __________ 2026 г.

Собственник (Арендодатель):
Ф. И. О.: _______________________________
Паспорт: серия ___ № ___, выдан «___» ______ 20__ г.
Адрес регистрации: _____________________

Наниматель (Арендатор):
Ф. И. О.: _______________________________
Паспорт: серия ___ № ___, выдан «___» ______ 20__ г.
Адрес регистрации: _____________________

Объект аренды: квартира № ___ по адресу: Россия, г. _______, ул. ______, д. ___, кв. ___, общей площадью ___ м².
Срок: с «01» июня 2026 г. по «31» мая 2027 г.
Арендная плата: 55 000 (пятьдесят пять тысяч) руб. ежемесячно, до 5-го числа каждого месяца.
Залог: 55 000 руб. возвращаются в течение 5 банковских дней после подписания акта возврата квартиры при отсутствии задолженностей и повреждений.
Коммунальные платежи: оплачивает Арендатор по показаниям счётчиков и расчётам ТСЖ.
Ответственность сторон, условия расторжения и иные условия – см. полный текст документа.

Подписи сторон:

Арендодатель: __________________ /_______________/
Арендатор: ____________________ /_______________/

❓ Частые вопросы

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Не обязательно, если срок менее 1 года и договор между физлицами. При сроке свыше года рекомендуется нотариальное удостоверение или регистрация в Росреестре.

Можно ли «прописать» арендатора?

Нет, регистрация по месту пребывания оформляется отдельно через ГУВМ МВД или МФЦ.

Что делать, если арендатор не платит?

При нарушении условий договора арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд с требованием выселить неплательщика и взыскать долг.

📥 Скачать бланки и образцы

Скачать DOCX (Word)
Скачать PDF
Онлайн-конструктор договора

Информация актуальна на . Перед подписанием рекомендуем проверить текст на соответствие последним изменениям законодательства РФ или получить консультацию юриста.