С 2024 года в России действует единая процедура, при которой заявитель может одновременно подать документы для постановки объекта на кадастровый учет и для регистрации права собственности (или другого вещного права) на него. Это сокращает сроки оформления сделок, экономит время и деньги. Ниже — полное руководство по новым правилам, актуальным на апрель 2026 года.

Что изменилось?

До 2024 г; граждане сначала обращались в Росреестр для кадастрового учёта, получали кадастровый паспорт, а уже потом подавали заявление на регистрацию права. Теперь оба действия можно объединить в одном электронном заявлении, которое обрабатывается единым государственным органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Кому и зачем это надо?

• Собственникам новостроек, которые получают квартиру по ДДУ и хотят сразу оформить право собственности.
• Дольщикам долевого строительства, чтобы защитить свои права по 214-ФЗ.
• Наследникам, которым достался объект без кадастрового учета.
• Владельцам дачных и садовых домов, построенных «с нуля».
• Фермерам и юрлицам, чтобы упростить учет земельных участков и объектов капитального строительства.

Требуемые документы (обновлённый список на 2026 г.)

1. Единое заявление формы Р-006 (заполняется онлайн на портале rosreestr.gov.ru).
2. Основной правоустанавливающий документ:
   • ДДУ (для новостроек).
   • Договор купли-продажи, дарения, мены.
   • Свидетельство о праве наследования.
   • Судебное решение.
3. Технический план на объект капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером (в форме XML, подписанный электронной подписью).
4. Кадастровый паспорт участка (если право на участок уже зарегистрировано).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины:
   • 2 000 ₽ — для физлиц.
   • 22 000 ₽ — для юрлиц.
6. Электронная подпись (подтверждённая в одной из аккредитованных ФНС УКЭП).
7. Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).

Как подать заявление онлайн: пошаговая инструкция

Шаг 1. Авторизация на портале Росреестра

Зайдите на rosreestr.gov.ru через Госуслуги (ЕСИА). Убедитесь, что у вас подтверждённая учётная запись не ниже уровня «Стандарт».

Шаг 2. Выбор услуги

В каталоге выберите пункт «Одновременная государственная регистрация и кадастровый учет». Система предложит заполнить форму Р-006. Обратите внимание: поля помечены звёздочкой обязательны к заполнению.

Шаг 3. Загрузка документов

• Формат: PDF, JPEG, PNG или XML (для техплана).
• Максимальный размер одного файла — 15 МБ.
• Скан должен быть чётким, без обрезанных краёв.

Шаг 4. Оплата пошлины

Платёж можно совершить прямо на портале картой «Мир», через СБП или электронный кошелёк. После оплаты квитанция автоматически прикрепится к заявлению.

Шаг 5. Отслеживание статуса

В личном кабинете отображаются этапы:

1. Принято к производству.
2. Проверка технического плана.
3. Взаимодействие с кадастровым инженером (при необходимости).
4. Решение о регистрации права.
5. Внесение записи в ЕГРН.

Сроки в 2026 году

Частые ошибки и как их избежать

• Несоответствие плана и фактического объекта. Перед заказом техплана сравните площадь и геометрию с выпиской из проектной декларации.
• Отсутствие ЭЦП у кадастрового инженера. Проверьте инженера в реестре ФГУП «ФГУ ГК «Росреестр»;
• Ошибка в реквизитах банка при оплате пошлины. Используйте автоматическую форму на портале Росреестра.

Стоимость услуг кадастрового инженера и нотариуса

Средняя цена кадастровых работ по России на апрель 2026 г.:

• Квартира площадью до 100 м² — 8 000–12 000 ₽.
• Земельный участок до 10 соток — 5 000–7 000 ₽.
• Индивидуальный жилой дом до 200 м² — 15 000–20 000 ₽.

Нотариальное удостоверение сделки (если требуется) — 0,5 % от цены договора, но не менее 1 500 ₽ и не более 50 000 ₽.

Одновременная подача заявления — это:

• Одно окно вместо двух разных инстанций.
• Экономия 5–10 дней по сравнению с раздельной подачей.
• Единая госпошлина без двойной оплаты.
• Минимум бумажных документов и очередей.

Не забудьте сохранять QR-код уведомления из личного кабинета — по нему в любой момент можно распечатать выписку из ЕГРН или заказать бумажное свидетельство в МФЦ.

Важно! Начиная с 2025 года Росреестр перешёл на полностью электронный документооборот. Бумажные заявления принимаются только в исключительных случаях, предусмотренных законом (отсутствие технической возможности подписи электронной подписью), и требуют дополнительного согласования.

Если остались вопросы, напишите в чат-бот Росреестра «Госуслуги-Росреестр» в Telegram или позвоните по телефону горячей линии ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по России).