Общая информация
Дарение квартиры между близкими родственниками, это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество․ С 2026 года процедура не отличается от дарения между посторонними лицами, однако налоговые льготы для близких родственников сохраняются․
Кто считается близким родственником
- супруги
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых)
- бабушки/дедушки и внуки
- полнородные и неполнородные братья и сёстры
Необходимые документы для оформления
- Паспорта дарителя и одаряемого (копии и оригиналы)
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на момент подачи)
- Технический паспорт БТИ
- Справка о прописанных лицах
- Договор дарения (3 экземпляра)
- Согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в браке)
- Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб․ в 2026 г․)
Образец бланка договора дарения
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____
г․ _____________
«___» __________ 2026 г․
Мы, нижеподписавшиеся:
Даритель:
ФИО: _________________________
Дата рождения: _____․_____․______
Паспорт: серия ___ № _______, выдан _________________________
Кем выдан: _________________________
Дата выдачи: _____․_____․______
Адрес регистрации: _________________________
Одаряемый:
ФИО: _________________________
Дата рождения: _____․_____․______
Паспорт: серия ___ № _______, выдан _________________________
Кем выдан: _________________________
Дата выдачи: _____․_____․______
Адрес регистрации: _________________________
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает жилое помещение (квартиру) по адресу: г․ _______, ул․ _______, д․ ___, кв․ ___, общей площадью ___ кв․м․
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Даритель подтверждает, что на момент заключения договора:
- является собственником квартиры на основании свидетельства о праве собственности серия ___ № _______
- квартира не находится в залоге, не арестована и не обременена правами третьих лиц
- в квартире нет зарегистрированных лиц
- Одаряемый подтверждает своё согласие принять квартиру в дар
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
Передача квартиры осуществляется путем подписания акта приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора․
НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
В силу п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ дарение недвижимости между близкими родственниками освобождается от налогообложения․
ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: _______________ /ФИО/
Одаряемый: _______________ /ФИО/
Пошаговая инструкция оформления
- Сбор документов — получите выписку из ЕГРН и технический паспорт БТИ
- Составление договора, заполните 3 экземпляра (можно у нотариуса или самостоятельно)
- Нотариальное удостоверение — обязательно при наличии долевой собственности
- Подача в Росреестр:
- через МФЦ (приём за 30 минут)
- через госуслуги (получение за 5-7 дней)
- Получение нового свидетельства, приходит на электронную почту или выдаётся в МФЦ
Частые вопросы
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Не требуется, если:
- дарится целая квартира (а не доля)
- в ЕГРН нет ограничений/арестов
Но нотариус гарантирует юридическую чистоту сделки․
Можно ли подать документы онлайн?
Да, через портал gosuslugi․ru в разделе «Регистрация прав на недвижимость»․ Понадобится только электронная подпись․
Сколько стоит госпошлина в 2026 году?
2000 руб․ для физлиц + 1400 руб․ за электронную регистрацию (экономия 600 руб․ при подаче через МФЦ)․
Важные советы
- Проверьте квартиру на наличие прописанных несовершеннолетних — их выписывают отдельно
- Если квартира куплена после , Даритель не платит НДФЛ независимо от срока владения
- Срок регистрации прав — 5 рабочих дней при подаче через МФЦ
- Храните договор дарения и акт приёма-передачи минимум 3 года
Внимание! Образец договора можно скачать в формате Word/PDF на официальных сайтах Росреестра или через сервисы типа «Госуслуги»․ Документ должен быть напечатан, подписан обеими сторонами и заверен в установленном порядке․