Прекращение регистрации недвижимости в Росреестре (выписка из ЕГРН) – процесс, который требуется в ряде ситуаций: продажа объекта, передача в аренду, ликвидация юридического лица, переоформление в пользу другого собственника и др. В данной статье мы подробно расскажем, как правильно подготовить и подать заявление о прекращении регистрации, какие документы нужны и какие ошибки следует избегать.

Когда требуется прекращение регистрации?

• Продажа или отчуждение недвижимости. После заключения договора купли‑продажи необходимо снять старую запись о праве собственности.
• Передача прав в аренду. При оформлении долгосрочной аренды (более 2 лет) запись о праве собственности может быть изменена.
• Ликвидация юридического лица. При прекращении деятельности организации, владеющей имуществом, требуется снять её из реестра.
• Объединение (слияние) земельных участков. При объединении нескольких участков один из них «исчезает» из реестра.
• Снятие ограничений. Если в реестре указана обремененность (залог, арест), её необходимо удалить.

Куда подать заявление?

Заявление о прекращении регистрации подается в:

1. Местный управление Росреестра по месту расположения недвижимости.
2. Через МФЦ (многофункциональный центр).
3. Электронно через Госуслуги (если у вас подтверждена электронная подпись).

Как правильно оформить заявление

Заявление должно соответствовать общим правилам оформления официальных документов. Ниже – пошаговая инструкция.

3.1 Шапка заявления

В правом верхнем углу указываются:

• Наименование органа, в который направляется заявление (например, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по г. Москве).
• Адрес органа.
• Ваши реквизиты (ФИО, ИНН/СНИЛС, адрес регистрации, контактный телефон, электронная почта).

3.2 Обращение

Обычно используется формула:

От: Иванова Ивана Ивановича
 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
 ИНН 7701234567
 Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
 e‑mail: i.ivanov@example.com

3.3 Текст заявления

Текст следует писать в родительном падеже, указывая, от кого (кого) подаётся заявление.

Заявление
о прекращении регистрации недвижимости

Прошу прекратить регистрацию следующего объекта недвижимости в ЕГРН:
- Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
- Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 12
- Вид права: право собственности
- Собственник: Иванов Иван Иванович, ИНН 7701234567

Основание для прекращения регистрации: договор купли‑продажи от № 45/2026, зарегистрированный в Росреестре (выписка из ЕГРН прилагается).

Прошу произвести необходимые изменения в Едином государственном реестре недвижимости и выдать выписку с отметкой о прекращении регистрации.

Подпись: ___________

3.4 Приложения к заявлению

Перечень обязательных документов:

• Копия документа, подтверждающего основание (договор купли‑продажи, решение суда, приказ о ликвидации и т.п.).
• Копия паспортов сторон (если заявитель – физическое лицо) или учредительные документы организации.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется).
• Выписка из ЕГРН, содержащая текущую запись о праве.
• Согласие иных собственников (если имущество имеет совместную собственность).

Пошаговый процесс подачи заявления

1. Подготовка документов. Соберите все перечисленные выше копии. Оригиналы могут потребоваться для проверки в отделении.
2. Оплата государственной пошлины. При прекращении регистрации обычно требуется уплата пошлины в размере 300 руб. (может отличаться в зависимости от типа объекта).
3. Заполнение заявления. Используйте шаблон из пункта 3.3, проверяя орфографию и корректность реквизитов.
4. Подача заявления. Лично в отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
5. Получение квитанции. После подачи вам выдадут расписку (квитанцию) с номером обращения.
6. Ожидание решения. Срок рассмотрения обычно 10‑15 рабочих дней. В течение этого времени возможно уточнение требований.
7. Получение выписки. После завершения процедуры вы получаете выписку из ЕГРН с отметкой о прекращении регистрации.

Частые ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер; Проверьте его в выписке из ЕГРН – даже одна цифра ошибочная приведёт к отказу.
• Отсутствие основания. Без договора, решения суда или другого документа заявка будет отклонена.
• Неуплата пошлины. Пошлина обязана быть оплачена до подачи заявления, иначе запросит возврат документов.
• Неполный пакет документов. Убедитесь, что все копии заверены (если требуется) и подписи стоят на нужных местах.
• Ошибки в реквизитах заявителя. ФИО, ИНН, адрес – проверяйте дважды.

Пример готового заявления (PDF)

Для вашего удобства вы можете скачать готовый шаблон в формате PDF здесь. Шаблон уже содержит все необходимые поля, достаточно заполнить их и распечатать.

Что делать, если запрос отклонён?

В случае отказа вам придёт официальное уведомление с указанием причин. Действуйте следующим образом:

1. Тщательно изучите указанные замечания.
2. Подготовьте недостающие или исправленные документы.
3. Подайте уточнённое заявление в течение 30 дней с момента получения отказа.
4. Если вы считаете отказ ошибочным, можете подать жалобу в суд в течение 30 дней.

Полезные контакты

Прекращение регистрации недвижимости в Росреестре – процедура, требующая внимательности к деталям и правильного оформления документов. Следуя рекомендациям, приведённым в этой статье, вы сможете быстро и без ошибок подать заявление, сократить сроки рассмотрения и избежать лишних отказов.

Дата публикации: