В 2024‑2025 годах Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) активно модернизирует свои онлайн‑инструменты. Главная цель – упростить доступ граждан и юридических лиц к информации о недвижимости, сократить сроки получения кадастровых выписок и повысить прозрачность сделок. В статье рассмотрим ключевые нововведения, их функции и практические рекомендации по работе с ними.

Публичная кадастровая карта (ПКК) на единой цифровой платформе

Что изменилось? Ранее Публичная кадастровая карта размещалась на отдельном портале pkk.rosreestr.ru. С 1 января 2025 года карта интегрирована в Единую цифровую платформу (ЕДП), которая объединяет все сервисы Росреестра в едином интерфейсе.

• Единый аккаунт: пользователи могут входить в систему одним логином (по телефону, электронной почте или через Госуслуги).
• Объединённый поиск: поиск объектов по адресу, кадастровому номеру или ФИО собственника происходит в одном окне без переключения между сервисами.
• Интерактивные слои: добавлены новые слои (земельные участки, границы муниципальных образований, зоны охраны).
• Экспорт данных: возможность выгрузки сведений в форматах PDF, XLSX и GeoJSON.

Как пользоваться Публичной кадастровой картой в ЕДП

1. Перейдите на портал edp.rosreestr.gov.ru и авторизуйтесь.
2. В верхнем меню выберите пункт «Карта» → «Публичная кадастровая карта».
3. Введите адрес или кадастровый номер в строку поиска.
4. На карте появятся границы объекта, его площадь, номер участка и статус (собственность, аренда, ограничение).
5. Для получения выписки нажмите кнопку «Скачать документ» и выберите нужный формат.

Электронный сервис «Кадастровый паспорт онлайн»

Новый сервис позволяет оформить и получить Кадастровый паспорт без посещения отделения Росреестра. Паспорта теперь включают:

• Точные координаты границ в системе WGS‑84.
• Сведения о разрешённом использовании земельного участка.
• Историю изменений границ за последние 10 лет.

Этапы получения кадастрового паспорта

1. В личном кабинете выберите «Кадастровый паспорт онлайн».
2. Заполните форму: укажите кадастровый номер, цель получения (сделка, наследование и т.п.).
3. Загрузите скан паспорта и ИНН (для юридических лиц – уставные документы).
4. Оплатите услугу онлайн (банковская карта, СБП, «Киви»);
5. Через 24 часа (в рабочие дни) получите готовый документ в личном кабинете и по e‑mail.

Сервис «Электронная регистрация прав собственности» (ЭРПС)

ЭРПС – это полностью цифровой процесс перехода прав собственности, который заменил традиционную подачу бумажных заявлений. Основные возможности:

• Подписание заявлений с помощью ЭЦП (Электронной цифровой подписи) или Кассовой подписи через Госуслуги.
• Автоматическая проверка наличия обременений и ограничений.
• Интеграция с Банком России для мгновенного подтверждения финансовой чистоты сделки.
• Получение свидетельства о праве собственности в электронном виде с QR‑кодом, который можно распечатать.

Пошаговая инструкция

1. Соберите пакет документов (договор купли‑продажи, выписка из Публичной кадастровой карты, паспорт продавца/покупателя).
2. Загрузите их в раздел «Электронная регистрация прав» и подпишите заявление ЭЦП.
3. Система проверит данные в реальном времени и, при отсутствии конфликтов, отправит заявку в обработку.
4. В течение 3‑5 рабочих дней вы получите электронный сертификат о праве собственности.

Мобильное приложение «Росреестр Онлайн»

Для удобства граждан запущено официальное приложение для iOS и Android. Ключевые функции:

• Просмотр и поиск объектов на карте в реальном времени.
• Получение push‑уведомлений о изменении статуса заявок.
• Сканирование QR‑кода на объекте для мгновенного доступа к его кадастровой информации.
• Встроенный чат‑бот с поддержкой 24/7.

Как установить и начать работу

1. Скачайте приложение из Google Play или App Store (поиск «Росреестр Онлайн»).
2. Войдите через Госуслуги или телефонный номер.
3. Разрешите доступ к геолокации – приложение покажет ближайшие объекты рядом с вами.
4. Выберите нужный сервис в нижнем меню: «Карта», «Паспорт», «Регистрация», «Поддержка».

Интеграция с сервисом «Единый реестр недвижимости» (ЕРН)

С 2025 года Росреестр подключил свой API к Единому реестру недвижимости, что открыло возможности для сторонних разработчиков и бизнес‑платформ:

• Автоматическое заполнение форм в онлайн‑агентствах недвижимости.
• Синхронизация данных о сделках в бухгалтерских системах.
• Создание кастомных аналитических панелей (ценовые тренды, динамика спроса по регионам).

Для доступа к API необходимо оформить ключ доступа в личном кабинете «Разработчика» и соблюдать требования по защите персональных данных (ГОСТ Р 57580‑2017).

Как подготовиться к работе с новыми сервисами

Чтобы без проблем пользоваться обновлёнными инструментами, рекомендуется выполнить следующие действия:

• Обновить контактные данные в личном кабинете Росреестра (телефон, e‑mail).
• Установить Электронную подпись (если планируется самостоятельная регистрация прав).
• Пройти базовый курс онлайн‑обучения, доступный на сайте Росреестра (видеоуроки и тесты).
• Сохранить копии всех подтверждающих документов в формате PDF/A.

Перспективы развития цифровых сервисов Росреестра

Эксперты отмечают, что в ближайшие 2‑3 года планируется:

1. Внедрение искусственного интеллекта для автоматической оценки рыночной стоимости недвижимости.
2. Расширение блокчейн‑технологий для создания неизменяемых записей о правах собственности.
3. Запуск мультифункционального чат‑бота, способного вести переговоры между покупателем и продавцом в режиме реального времени.

Эти шаги направлены на повышение доверия к сделкам с недвижимостью и снижение рисков мошенничества.

Новые сервисы Росреестра делают процесс получения кадастровой информации и регистрации прав более быстрым, прозрачным и доступным. Перенос Публичной кадастровой карты в единую цифровую платформу, запуск электронных паспортов, полная цифровизация регистрации прав и мобильные решения – всё это позволяет гражданам и бизнесу экономить время и деньги.

Если вы планируете купить, продать или оформить землю, рекомендуется зарегистрироваться в Единой цифровой платформе, установить приложение «Росреестр Онлайн» и подготовить электронную подпись. Это обеспечит вам беспрепятственный доступ к самым современным инструментам государственного кадастра.

Статья подготовлена на основе официальных публикаций Росреестра и аналитических материалов за 2024‑2025 годы. Дата обновления: 18 апреля 2026 г.