Важно! С 09 марта 2023 года в Российской Федерации вступил в силу федеральный закон, расширяющий полномочия судебных приставов и кредиторов по взысканию долгов за жилое помещение. В 2026 году механизм обращения взыскания на жилое помещение стал ещё строже: процесс регулируется не только ЖК РФ и Гражданским процессуальным кодексом, но и рядом подзаконных актов, принятых в 2024–2025 годах.
Когда может быть обращено взыскание?
- Задолженность по коммунальным услугам свыше суммы трёхмесячных платежей.
- Неоплата ипотеки или кредита под залог жилого помещения более 90 календарных дней.
- Налоговые долги физических лиц, превышающие 50 000 ₽ и подтверждённые решением суда.
- Ущерб, причинённый преступлением или злоупотреблением прав, если суд обязал возместить его за счёт недвижимости.
Пошаговая схема обращения взыскания
- Претензионный порядок. Кредитор (управляющая компания, банк, ФНС) направляет должнику письменную претензию с требованием погасить долг в течение 30 дней.
- Иск в суд. Если долг не погашен, заявитель подаёт исковое заявление в мировой или районный суд по месту нахождения помещения.
- Решение суда. После вступления судебного акта в законную силу выдаётся исполнительный лист.
- Передача приставам. Исполнительный лист поступает в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).
- Оценка имущества. Пристав назначает оценку рыночной стоимости жилого помещения.
- Арест и продажа. Квартира или доля в ней выставляется на электронные торги через Единую Федеральную Площадку (ЕФП-Дом.РФ).
- Распределение выручки. Деньги направляются на погашение долга, остаток возвращается должнику.
Какие помещения не подлежат взысканию?
Согласно статье 446 ГПК РФ и поправкам 2025 года, не могут быть обращены взыскания:
- едственное пригодное для проживания жилое помещение, если его общая площадь меньше установленного региона минимума на одного члена семьи (в Москве — 18 м²);
- жильё, находящееся в ипотечном жилищном кооперативе, где член кооператива ещё не выплатил паевой взнос;
- комнаты в общежитиях и маневренных фондах, предоставленных по договору социального найма;
- помещения, признанные аварийными и подлежащие сносу/переселению.
Новые правила 2026 года
Возможность частичной продажи доли
Если должнику принадлежит доля в квартире, суд может разрешить продать только долю, сохранив за должником право проживания в остальной части. Это стало возможно благодаря поправкам в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 2024 года.
«Социальный выкуп»
Муниципалитет может выкупить помещение у приставов по 70 % от рыночной стоимости, если:
- в квартире проживают несовершеннолетние;
- семья признана нуждающейся в жилом помещении;
- долг не превышает 30 % от кадастровой стоимости.
После выкупа семья получает договор социального найма на альтернативное жильё.
Увеличение срока добровольного погашения
С 01 января 2026 года должнику даётся 60 дней (вместо 30) на добровольное погашение долга после получения постановления об аресте. Это позволяет использовать механизмы рефинансирования или реструктуризации.
Как защититься?
Действия должника:
- Обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 15 дней;
- Подать заявление о предоставлении рассрочки или индивидуального графика платежей.
- Предложить залог иного имущества, если его стоимость покрывает долг.
- Оформить субсидию или жилищный сертификат для частичного погашения задолженности.
Действия собственников-сособственников:
Если в квартире есть доли других лиц, они могут воспользоваться преимущественным правом покупки доли должника на торгах, чтобы сохранить единое жилое пространство.
| Ситуация | Максимальный срок до продажи | Возможность остаться в помещении |
|---|---|---|
| Долг ЖКХ < 100 000 ₽ | 180 дней | Да, если заключён мировой договор |
| Ипотечный долг > 3 месяцев | 120 дней | Возможна реструктуризация |
| Налоговый долг > 50 000 ₽ | 90 дней | Да, при добровольном погашении |
| Единственное жильё площадью < 18 м² | Не продаётся | Не продаётся |
Что делать прямо сейчас?
Проверьте свои долги на сайте Госуслуг или ФССП.
Если уведомление уже получено — немедленно обратитесь к юристу или кредитному консультанту.
Соберите документы на льготы: справки о доходах, выписки из ЕГРН, документы на детей.
Подайте заявление в Центр «Мой Дом» (РФ) для участия в программе рефинансирования ипотеки или получения социального выкупа;
Обращение взыскания на жилое помещение в 2026 году — это не одномоментное «выселение», а длительный судебно-исполнительный процесс с множеством возможностей для защиты прав должника. Главное — не игнорировать уведомления и вовремя обращаться за профессиональной помощью. Чем раньше вы начнёте диалог с кредитором или приставом, тем больше шансов сохранить крышу над головой.