19 апреля 2026 г., Президент РФ Владимир Путин подписал масштабный закон, который вносит существенные изменения в регулирование оборота сельскохозяйственных земель. Документ корректирует Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и вводит новые правила для собственников, арендаторов и органов власти. В статье, подробный разбор всех ключевых новшеств.
Главные изменения закона
Внесение границ сельхозугодий в ЕГРН
Теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) можно вносить точные сведения о границах сельскохозяйственных угодий, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. Это позволит:
- исключить споры о границах между соседями и муниципалитетами;
- прозрачно отслеживать изменения назначения участков;
- упростить получение кредитов под залог земли (банки получат достоверные данные из ЕГРН).
Приватизация сельхозземель: точные сроки
Закон впервые закрепляет чёткий старт приватизации, с 1 января 2027 года. Теперь муниципалитеты и регионы обязаны:
- До 1 ноября 2026 г. подготовить перечень участков, подлежащих приватизации.
- До 1 декабря 2026 г. утвердить правила их продажи/аренды.
- С 1 января 2027 г. начать приём заявок от граждан и юрлиц.
Ужесточение ограничений на сделки
Поправки вводят максимальный размер земельного участка, который можно приобрести в собственность одному лицу и его близким родственникам (супругам, детям, родителям). Предел зависит от региона и категории угодий:
| Регион | Пашня, га | Сенокосы и пастбища, га |
|---|---|---|
| Центральный ФО | до 1 000 | до 2 000 |
| Сибирь и Дальний Восток | до 2 500 | до 5 000 |
Какие права появятся у собственников
✓ Право на свободную продажу и дарение
Больше не нужно согласие органов местного самоуправления при переуступке прав аренды или продажи участка.
✓ Расширенные залоговые возможности
Банки смогут выдавать кредиты под залог сельхозземель, если участок внесён в ЕГРН с точными границами и кадастровой стоимостью.
✓ «Переход» между категориями
Теперь владелец может изменить назначение участка (например, с пашни на промышленное строительство) без выкупа у государства, если это предусмотрено региональной схемой землепользования.
Что ожидает сельхозпроизводителей
Льготная аренда
До 2030 года сохраняется право аренды участков по кадастровой стоимости без торгов для сельхозкооперативов, крестьянских хозяйств и акционерных обществ с долей государства ≤ 25 %.
Господдержка при межевании
Росреестр возместит 70 % затрат на кадастровые работы и постановку на кадастровый учёт при одновременном внесении данных в ЕГРН.
Контроль за «серыми» схемами
Для предотвращения «распилов» власти получат доступ к реестру сделок. Любая схема, где участок продаётся выше установленного лимита, будет автоматически блокироваться в ЕГРН.
Алгоритм действий для собственника в 2026 году
- Проверьте участок в ЕГРН: если границы не внесены, закажите межевание до 1 октября 2026 г. и подайте документы в Росреестр.
- Оцените лимиты: сверьтесь с региональными нормативами максимального размера. При превышении — оформите долевое участие детей/родителей.
- Подготовьтесь к приватизации: следите за публикациями на сайтах муниципалитетов и регистрируйтесь в личном кабинете «Госуслуг» для подачи заявления.
Термины, которые важно знать
- ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, куда теперь вносят точные границы сельхозугодий.
- Кадастровая стоимость — цена, от которой исчисляется налог, аренда и залоговая база.
- Сельскохозяйственные угодья — пашня, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения сельхозназначения.