19 апреля 2026 года. Вступает в силу новая кадастровая оценка столичного жилья, и многие москвичи уже получили уведомления о росте налога на имущество в среднем на 23 %. Что именно изменилось, как быстро узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу и что делать, если цифра кажется завышенной, разбираемся в деталях.
Почему кадастровая стоимость выросла именно в 2026 году
В 2025 г. Росреестр и Мэрия Москвы завершили очередной цикл массовой оценки, охвативший более 3,8 млн объектов недвижимости. Основные причины роста:
- обновление базы данных о фактических сделках на вторичном рынке;
- пересмотр коэффициентов премиальных локаций (внутри Третьего транспортного кольца рост до 28–30 %);
- учет инфраструктурных проектов: новые станции метро, МЦК-3, парки.
Сегментальный разбивка по уровню роста:
- Массовое жильё (панельные дома 1960–1990 гг.), +18–22 %
- Премиум-класс (сталинки, монолит 2000-х) — +24–27 %
- Элитное жильё (новостройки центра, клубные дома) — +30–35 %
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу: 3 рабочих способа
Способ 1. Онлайн на rosreestr.gov.ru
- Перейдите в раздел «Сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите точный адрес: город, улица, дом, корпус, квартира.
- Откройте карточку объекта, строка «Кадастровая стоимость» отображает актуальную дату и сумму.
Способ 2. Мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»
- Скачайте из AppStore / GooglePlay.
- Просканируйте QR-код на квитанции ЖКХ или введите кадастровый номер.
- Стоимость обновляется мгновенно и сохраняется в «Избранное».
Способ 3. Личный кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Раздел «Налоги → Имущество» покажет предварительный расчёт налога на 2027 год, где уже учтена новая ставка.
Пошаговая инструкция: пример для квартиры по адресу
Адрес: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 16, к. 2, кв. 48
Площадь: 54 м²
Год постройки: 2005
- Открываем rosreestr.gov.ru → вводим адрес.
- Получаем кадастровый номер 77:01:0004010:12345.
- В строке «Кадастровая стоимость (действует с )» видим: 14 850 000 ₽.
- Проверяем расчёт налога:
14 850 000 × 0,1 % = 14 850 ₽— итого к оплате до .
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
У вас есть 2 этапа защиты:
- Досудебный (до ):
- закажите независимую оценку у аккредитованного Росреестром эксперта (средняя стоимость услуги 8 000–12 000 ₽);
- подайте заявление в Комиссию при Росреестре через МФЦ или онлайн (срок рассмотрения 30 дней).
- Судебный:
- если комиссия отказала, подайте иск в мировой суд по месту нахождения квартиры;
- при положительном решении налог пересчитают за 3 последних года.
Калькулятор роста налога на 2026 год
| Тип жилья | Кадастровая стоимость 2025, млн ₽ | Кадастровая стоимость 2026, млн ₽ | Налог 2026, ₽ (0,1 %) | Прирост, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная «хрущёвка» | 7,3 | 8,9 | 8 900 | +1 600 |
| 2-комнатная «сталинка» | 13,2 | 16,5 | 16 500 | +3 300 |
| 3-комнатная новостройка | 24,7 | 31,2 | 31 200 | +6 500 |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Могу ли я не платить налог, если считаю кадастровую стоимость несправедливой?»
Ответ: Нет, обязанность по уплате сохраняется. Однако при успешном оспаривании вам вернут переплату.
Вопрос: «Сколько времени занимает внесение изменений в ЕГРН?»
Ответ: После решения комиссии или суда данные обновляются в течение 5 рабочих дней.
Подведём итоги
- Кадастровая стоимость всех московских квартир выросла в среднем на 23 % с .
- Узнать точную сумму можно за 2 минуты через официальные сервисы Росреестра или Госуслуг.
- Если считаете оценку завышенной, действуйте до 30 сентября 2026 года — сначала в комиссию, затем в суд.
Подготовьтесь к налоговому сезону заранее: проверьте свою квартиру по адресу уже сегодня и, при необходимости, закажите независимую экспертизу. Это позволит избежать переплат и сохранить семейный бюджет.