Вся современная градостроительная документация в Российской Федерации опирается на единую систему классификации объектов капитального строительства (ОКС)․
С 02 марта 2023 года действует обновлённый Классификатор объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утверждённый Приказом Минстроя России от № 374/ПР (в редакции приказа от № 928/ПР)․
Документ является обязательным при:
- архитектурно-строительном проектировании;
- заполнении форм Единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации (ЕГРЗ);
- выборе кодов ОКВЭД, ОКОФ, а также при ведении государственного кадастрового учёта․
Зачем нужен код объекта
Код объекта строительства — это однозначный цифровой идентификатор, который:
- сопоставляет реальный объект с перечнем, приведённым в классификаторе;
- определяет требования по пожарной безопасности, энергоэффективности, санитарным нормам;
- влияет на тарифы страховых премий и порядок технического обслуживания;
- используется в информационных системах «Кодекс», «Техэксперт», «ГИВЦ Главгосэкспертизы России»․
Структура классификатора
Классификатор разбит на 12 разделов․ Каждый раздел содержит:
- Раздел — двузначный код (например, 01 — жилые здания);
- Группа — уточняет тип объекта внутри раздела;
- Вид объекта — конкретное сооружение или здание;
- 12-значный код формата
ХХХХХХХХХХХХ, где:- первые 2 цифры — код раздела;
- следующие 3 цифры — код группы;
- остальные 7 цифр — код вида объекта․
Примеры популярных кодов
| Наименование объекта | Код по классификатору | Раздел |
|---|---|---|
| Жилой многоквартирный дом высотой 10-16 этажей | 010001001000 | 01 Жилые здания |
| Офисное здание административное | 020101001000 | 02 Здания административно-офисного назначения |
| Производственное здание машиностроительного завода | 050101001000 | 05 Производственные здания |
| Склад холодильный | 060101003000 | 06 Складские здания |
| Школа общеобразовательная | 030101001000 | 03 Здания образовательных организаций |
Связь с другими классификаторами
ОКВЭД 2
Для регистрации предприятий, которые будут заниматься строительством и эксплуатацией объектов, применяются коды Общероссийского классификатора видов экономической деятельности:
- 41․10 — возведение зданий;
- 42․11 — строительство автомобильных дорог;
- 42․91 — строительство портовых сооружений;
- 71․11, деятельность в области архитектуры, инженерных изысканий и проектирования․
Классификатор зданий по пожарной безопасности
Каждый объект также привязывается к функциональному классу пожарной опасности (Ф1–Ф5):
- Ф5, производственные и складские помещения, в т․ч․ лаборатории и мастерские, расположенные в зданиях других классов․
ОКОФ и кадастровые коды
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объекты имеют коды, ориентированные на ОКОФ:
- 002002001000 — Здание (строение);
- 002002002000 — Помещение;
- 002002004000 — Сооружение;
- 002002005000 — Объект незавершённого строительства․
Алгоритм выбора кода объекта
- Определить основное назначение (жилое, общественное, производственное, складское и т․ д․)․
- Выбрать соответствующий раздел классификатора․
- Уточнить функционально-технологические особенности (например, многоэтажность, климатическое исполнение, специфика технологического процесса)․
- Найти код вида объекта в таблице классификатора․
- Проверить, соответствует ли выбранный код требованиям Градостроительного кодекса РФ (статья 55․24 о разрешённом использовании)․
Практический пример
Предположим, необходимо спроектировать трёхэтажное здание медицинского центра для амбулаторной помощи․
- Раздел: 04 «Здания здравоохранения»․
- Группа: 01 «Амбулаторно-поликлинические учреждения»․
- Вид объекта: «Медицинский центр амбулаторного типа»;
Получаем код 040101001000․
Если в здании предусмотрены стационарные отделения, код будет иным (например, 040201001000 — больничный стационар)․
Где скачать актуальный классификатор
- Официальный источник: приказ Минстроя России № 374/ПР от (ред․ № 928/ПР) — публикуется на сайтах Минстроя РФ, Главгосэкспертизы, Контур․Норматив․
- Информационные системы: «Кодекс», «Техэксперт», «ГИВЦ» — автоматически обновляют данные после официального опубликования․
Частые ошибки
- Смешивание кодов из старого ОКОФ 013-94 (снят с )․
- Использование кодов ОКВЭД вместо кодов классификатора объектов капитального строительства (это разные документы!)․
- Неверное определение функционального класса пожарной безопасности, что влечёт за собой перерасчёт огнестойкости и категорий взрывопожарной опасности․
Правильное присвоение кода объекта строительства из нового классификатора Минстроя России — обязательное условие для:
- успешного прохождения государственной экспертизы;
- получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию;
- внесения сведений в ЕГРН и ЕГРЗ․
Важно: всегда проверяйте код по последней официальной редакции приказа Минстроя России и сопоставляйте его с требованиями Градостроительного кодекса РФ․