Начиная с 1 марта 2026 года в России вступают в силу новые правила землепользования, которые затрагивают каждого собственника. Самое главное изменение — обязательное межевание для всех сделок с землёй. Однако в юридической практике всё ещё возникают споры: возможно ли оформить куплю-продажу без межевания?
Почему межевание стало обязательным?
Согласно Федеральному закону № 447-ФЗ, межевание необходимо для точного определения:
- границ участка;
- площади;
- координат поворотных точек.
Это позволяет избежать судебных споров с соседями и исключить двойную регистрацию одного и того же участка.
Возможные исключения: когда можно обойтись без межевания
Участки, зарегистрированные до 1998 года
Если право собственности оформлено до и в ЕГРН отсутствуют сведения о границах, то:
- можно подать декларацию о соответствии;
- Росреестр внесёт запись без межевания (но при первой же сделке потребуется межевание).
Участки с точными границами в ЕГРН
Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) уже есть:
- кадастровый план;
- координаты границ;
- отсутствуют споры с соседями,
то межевание не обязательно, но проверка в Росреестре обязательна.
Договор аренды и наследство
При переоформлении аренды или вступлении в наследство межевание не требуется. Но при последующей продаже участка процедура всё равно станет обязательной.
Какие риски при продаже без межевания?
- Отказ Росреестра в регистрации перехода права.
- Возврат денег покупателю по решению суда.
- возможность оспаривания сделки соседями или третьими лицами.
Пошаговая инструкция: что делать, если без межевания нельзя
| Этап | Что нужно | Сроки | Стоимость |
|---|---|---|---|
| Вызов кадастрового инженера | правоустанавливающие документы | 3-10 дней | от 8 000 ₽ |
| Согласование границ с соседями | акт согласования | до 30 дней | бесплатно |
| Получение межевого плана | электронная подпись кадастрового инженера | 5-7 дней | включено в пункт 1 |
| Подача в Росреестр | электронная подпись нотариуса | 7-9 дней | 2 000 ₽ госпошлина |
Что говорят юристы?
«С 1 марта 2026 года Росреестр будет автоматически отклонять заявления без межевого плана.», отмечает эксперт по недвижимости Анастасия Куликова.
На 20 апреля 2026 года без межевания можно продать землю только в трёх исключительных случаях, перечисленных выше. Во всех остальных ситуациях межевание — обязательное условие, и игнорирование этой процедуры грозит отказом Росреестра и финансовыми потерями.
Совет: если вы планируете продажу — закажите межевание заранее, чтобы не терять время и деньги при заключении сделки.