Каждый год миллионы россиян приобретают квартиры в ипотеку, но до сих пор возникают вопросы:
нужно ли платить налог на имущество за квартиру, которая ещё не полностью выплачена?
Давайте разберёмся подробно, какие налоги и вычеты сопровождают ипотечную недвижимость в 2026 году.

Налог на имущество: платит ли ипотечный заёмщик?

• Кто является плательщиком. Согласно ст. 400 НК РФ, налогом на имущество облагается собственник,
  а не банк, даже если квартира находится в залоге. Поэтому выплачивать налог обязан именно заёмщик.
• Когда возникает обязанность. С момента регистрации права собственности (получения выписки из ЕГРН)
  ФНС начисляет налог за полный календарный год.
• Ставки 2026.
  

  Кадастровая стоимость	Ставка (в среднем по РФ)
  до 10 млн ₽	0,1 %
  10–50 млн ₽	0,15 %
  свыше 50 млн ₽	0,3 %

  Точную ставку можно проверить на сайте ФНС в сервисе «Справочная информация».

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку

Если вы работаете официально и платите НДФЛ, государство разрешает вернуть часть уплаченных налогов.
У ипотечного заёмщика есть два независимых вычета:

Вычет за стоимость квартиры

• Размер: до 2 млн ₽ (вернуть можно 13 % → 260 000 ₽).
• Можно распределить на несколько объектов, пока не исчерпается лимит.

Вычет за проценты по ипотеке

• Размер: до 3 млн ₽ (вернуть можно 13 % → 390 000 ₽).
• Действует с момента регистрации права собственности и до полного закрытия кредита.
• Важно! Если вы не использовали лимит процентного вычета в первые 3 года,
  можете подать декларации за прошлые периоды и продолжать получать возврат, пока ипотека не закрыта.

Пример: при зарплате 60 000 ₽ в месяц НДФЛ составляет 93 600 ₽ в год.
После покупки квартиры можно вернуть эту сумму ежегодно, пока не исчерпается лимит вычета.

Как оформить налоговый вычет в 2026 году

1. Соберите пакет документов:
   • правоустанавливающие документы (ДДУ, ЕГРН);
   • ипотечный договор и справка о процентах, выплаченных за год;
   • справка 2-НДФЛ от работодателя;
   • паспорт, ИНН, заявление на возврат.
2. Заполните декларацию 3-НДФЛ в личном кабинете на lkfl.nalog.ru
   или через приложение «ФНС». Пошаговый чек-лист доступен в разделе «Личный кабинет → Подать декларацию».
3. Подайте декларацию не позднее 3 лет после окончания налогового периода,
   чтобы не потерять право на возврат за предыдущие годы.

Налог при продаже ипотечной квартиры

Если вы продаёте квартиру раньше 5 лет со дня регистрации права собственности
(3 года для единственного жилья), придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и покупки.
Однако можно воспользоваться:

• имущественным вычетом 1 млн ₽;
• или уменьшить доход на сумму фактических расходов (включая проценты и первоначальный взнос).

Будущие изменения 2026: законопроект об освобождении ипотечного жилья от налога

В октябре 2025 года депутаты ЛДПР и вице-спикер Госдумы Б. Чернышов внесли законопроект,
предлагающий освободить от налога на имущество жильё, купленное в ипотеку,
а также квартиры, полученные по программам государственной поддержки.
На апрель 2026 года законопроект еще не принят, но следите за новостями на официальном портале ГД.

Совет: оформление вычета через личный кабинет ФНС занимает менее 20 минут,
а возврат поступает на карту уже через 4–6 недель после подтверждения заявления.