Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Комплексное развитие территории жилой застройки (КРТ) представляет собой инструмент градостроительной политики, направленный на системное обновление городской среды в рамках федерального закона № 191-ФЗ. Ключевой задачей КРТ является гарантированное соблюдение жилищных прав граждан, подлежащих переселению в связи с реконструкцией или сносом объектов. В Иркутске и Пионерском такие процессы уже стартовали — администрации выставили на торги права заключения договоров КРТ, что делает тему особенно актуальной.

Что такое КРТ и какие права граждан в нем закреплены

Основные понятия

• Комплексное развитие территории (КРТ) — модель градостроительного регулирования, при которой частный инвестор получает право на реализацию проекта взамен обязательств по переселению жителей и созданию социальной инфраструктуры.
• Жилищные права, право собственности, бессрочное пользование или найма, а также право на получение эквивалентного или улучшенного жилья при изъятии земельного участка.

Нормативная база

1. Федеральный закон № 191-ФЗ «О комплексном развитии территорий» от г.
2. Жилищный кодекс РФ — ст. 32.1 «Переселение граждан при изъятии земельных участков».
3. Постановление Правительства РФ № 1539 от г. о порядке расчёта компенсаций и предоставления равнозначного жилья.

Этапы защиты жилищных прав при КРТ

Публичные слушания и планировочное решение

До утверждения проекта КРТ администрация обязана:

• Опубликовать эскизный проект и график переселения;
• Провести публичные слушания не менее чем за 30 дней до начала торгов;
• Утвердить схему расселения и перечень объектов социальной инфраструктуры.

Согласование условий переселения

Каждый гражданин вправе:

1. Получить досудебную консультацию в муниципальной комиссии;
2. Подать заявление о выборе варианта компенсации (равнозначное жильё, денежная компенсация, участие в долевом строительстве);
3. Заключить индивидуальный договор переселения с инвестором.

Контроль исполнения обязательств

Практика в Иркутске и Пионерском: что важно знать жителям

Иркутск

19 апреля 2026 г. администрация города выставила на торги участок по ул. Старо-Петровская, 38–42 (площадь 2,3 га). Условия КРТ включают:

• обязательное строительство 270-квартирного дома для расселения 68 семей;
• создание детского сада на 220 мест и поликлиники;
• гарантийный фонд в размере 5 % от сметной стоимости проекта на случай срыва сроков.

Пионерский (Приморский край)

В п. Пионерский торги охватывают микрорайон «Северный», где планируется снести 9 аварийных пятиэтажек. Особенности:

1. Двухэтапное переселение: сначала временное жильё, затем — ключи в новостройке.
2. Электронное голосование за варианты планировок (платформа «Госуслуги»).
3. Резервный фонд земель под ИЖС для желающих получить индивидуальный участок.

Как гражданину защитить свои права пошагово

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН

Убедитесь, что ваш объект недвижимости внесён в реестр подлежащих переселению.

Шаг 2. Сравните предложения

Используйте онлайн-калькулятор на сайте мэрии для оценки эквивалентного жилья.

Шаг 3. Закрепите выбор в письменной форме

• Отправьте заявление почтой с уведомлением.
• Сохраните копию приказа мэрии о включении в схему расселения.

Шаг 4. Подключитесь к общественному контролю

Регистрируйтесь в штабе по контролю КРТ при местной администрации.

Часто задаваемые вопросы

Комплексное развитие территории жилой застройки — это не только инвестиционный проект, но и инструмент улучшения условий жизни граждан. Главное — активно отстаивать свои жилищные права: участвовать в публичных слушаниях, фиксировать договорённости на бумаге и контролировать ход строительства. В Иркутске и Пионерском органы власти уже формируют публичные отчёты по КРТ, поэтому у жителей есть все шансы получить достойное жильё без потерь.

Подготовлено по материалам Минстроя РФ, администраций Иркутска и Пионерского, а также Фонда защиты прав граждан при КРТ.