В последние три года спрос на рынке жилой недвижимости остаётся стабильно высоким, что подтверждает официальная статистика. Чтобы разобраться, почему одни квартиры пользуются повышенным спросом, а другие, нет, важно понимать, на какие категории подразделяют объекты жилой недвижимости.
По назначению
Жилая недвижимость подразделяется на два основных типа:
- Первичное жильё – новостройки, только что сданные в эксплуатацию.
- Вторичное жильё – квартиры, которые уже находились в эксплуатации (в т.ч. «хрущёвки», «сталинки» и т.д.).
По типу строения
По материалу стен
- Кирпич
- Монолит
- Панель
- Каркасно-блочные конструкции
По этажности
- Малоэтажные (1–3 этажа)
- Среднеэтажные (4–9 этажей)
- Высотные (10–25 этажей)
- Сверхвысотные (26+ этажей)
По классу комфорта
В конце января 2026 года Альянс экспертов рынка недвижимости представил новую классификацию сегмента жилой недвижимости. Разграничение по-прежнему основывается на четырёх классах:
| Класс | Краткое описание | Примеры характеристик |
|---|---|---|
| Эконом | Доступное жильё, минимальный набор услуг | Панельные дома, удалённость от центра |
| Комфорт | Сбалансированное соотношение цены и качества | Монолитно-кирпичные дома, собственная инфраструктура |
| Бизнес | Повышенный уровень комфорта и безопасности | Закрытые дворы, подземные паркинги, консьерж |
| Элит | Максимальные стандарты качества, уникальное расположение | Панорамные виды, дизайнерские лобби, 24/7 сервис |
По форме собственности
- Частная собственность – квартира, апартаменты, коттеджи, таунхаусы.
- Государственная/муниципальная – социальное жильё, служебные квартиры.
По типу объекта
В зависимости от архитектурно-планировочного решения объекты могут быть:
- Квартиры
- Студии
- 1-, 2-, 3-, 4-комнатные
- Дуплексы и пентхаусы
- Коттеджи – индивидуальные дома на отдельном участке;
- Таунхаусы – блокированные дома с общей стеной.
- Апартаменты – нежилые помещения, но используются для проживания.
Как выбрать подходящий объект
5 шагов к правильному выбору жилья
- Определите цель покупки: постоянное проживание, инвестиции или аренда.
- Установите бюджет и рассчитайте ипотечные возможности.
- Изучите район: транспорт, инфраструктура, экология.
- Сравните классификации: эконом vs комфорт vs бизнес.
- Проверьте юридическую чистоту и историю объекта.
Таким образом, объекты жилой недвижимости подразделяют по множеству критериев: назначению, материалу, классу, собственности и типу. Понимая эти категории, покупатель сможет точнее сформулировать свои запросы и избежать типичных ошибок при выборе жилья.