Что такое «объекты землеустройства»?
Согласно Земельному кодексу РФ (статья 68), землеустройство — это комплекс мероприятий по изучению, планированию и организации рационального использования земель, их охране, а также по описанию и закреплению границ на местности.
Под объектами землеустройства понимаются:
- земельные участки,
- части земельных участков,
- группы смежных земельных участков,
- территории, в пределах которых формируются границы земельных участков,
- земельные массивы, требующие комплексного развития или изменения ВРИ.
Актуальные документы 2024–2026 годов
Федеральный уровень
- Постановление Правительства РФ от № 850
Дополнил перечень видов объектов, размещение которых возможно на землях государственной и муниципальной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитутов. - Федеральный закон от № 389-ФЗ
С многоквартирные дома включены в число кадастровых объектов, что напрямую влияет на формирование перечня объектов землеустройства. - Письмо Росреестра от № 14-0393-ТГ/24
Уточнило, что карта-план объекта землеустройства является обязательной частью картографической основы при комплексных кадастровых работах.
Региональный уровень (пример Амурской области)
- Приказ Министерства имущественных отношений Амурской области от № 1225-ОД
Утверждён перечень объектов недвижимости, для которых в 2024 году налоговая база по налогу на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости.
Обновлённая версия заменила приказ № 1280-ОД от .
Республика Беларусь
Постановление Совета Министров РБ от № 32 ввело перечень земельных участков для реализации инвестиционных проектов.
При подаче заявки инвестор обязан указать, какие именно объекты землеустройства планируются на выбранной территории.
Структурированный перечень объектов землеустройства (2024–2026)
По типу собственности
- Земли государственной собственности
- Земли муниципальной собственности
- Земли частной собственности, подлежащие перераспределению в рамках комплексного освоения территории
По функциональному назначению
| Категория земель | Примеры объектов землеустройства |
|---|---|
| Земли населённых пунктов | участки под МКД, социальные объекты, парковки |
| Земли сельхозназначения | поля, пастбища, агрохозяйства |
| Земли промышленности | площадки под заводы, склады, логистические центры |
| Земли особо охраняемых территорий | парки, заказники, памятники природы |
По степени кадастровой подготовленности
- Ранее учтённые: имеют кадастровый номер, но требуют уточнения границ или ВРИ.
- Новые: вновь образуемые в результате межевания, перераспределения или комплексного развития.
- Особые: попадают в зону реализации инвестиционных проектов без предоставления участков (по Пост. № 850).
Процедура включения в перечень: пошаговая схема
- Подготовка заявки — от собственника, инвестора или органа местного самоуправления.
- Кадастровые работы — подготовка карты-плана объекта землеустройства (Росреестр, письмо № 14-0393-ТГ/24).
- Согласование с органами МСУ и Росреестром.
- Принятие нормативного акта (приказ, постановление, решение сессии муниципалитета).
- Внесение сведений в ЕГРН и публикация перечня на официальном портале.
Как изменится ситуация в 2025–2026 годах?
- Расширение классификатора ВРИ 2026, появятся новые виды разрешенного использования.
- Внедрение цифровых моделей земельных участков для упрощения межевания.
- Увеличение числа объектов налогообложения по кадастровой стоимости за счёт включения объектов незавершённого строительства.
Объекты землеустройства — это не только «кусочки земли», но и ключевой инструмент градостроительного регулирования, налогового учёта и инвестиционного планирования.
Следить за актуальными перечнями и своевременно проводить кадастровые работы — значит минимизировать юридические риски и оптимизировать налоговую нагрузку.
Дополнительные консультации и образцы документов доступны в системе КонсультантПлюс и на региональных порталах Росреестра;